€ 1.350.000
€ 9.574/м²
5 кімн. · 141 m² · мансарда (1. DG)
1180 Währing
Купити нерухомість
31Купити нерухомість у Відні та Нижній Австрії
Тут наші актуальні об'єкти на продаж: квартири в старому фонді та в новобудовах, будинки, вілли й інвестиційні об'єкти у Відні та передмісті. Кожен об'єкт ми оглянули особисто. Те, чого тут немає, не означає, що цього немає взагалі — частину об'єктів ми ведемо off market. Скажіть, що ви шукаєте.
Район
Ціна
Кімнати
За цим фільтром обʼєктів зараз немає.
Купівля квартири або будинку у Відні: що варто знати
Ціни. Медіанна ціна квадратного метра квартир за договорами купівлі-продажу приватних домогосподарств із Grundbuch у 2025 році становила у Відні 5 212 €, у Нижній Австрії — 3 089 € (Statistik Austria). Усередині самого Відня розкид більший, ніж різниця між землями: за даними WKO Immobilienpreisspiegel 2026 квартира з першим заселенням коштує в середньому 5 430,61 €/м², вторинна — 3 810,48 €/м². Сама по собі ціна за метр говорить мало: розташування всередині району, поверх, стан, наявність балкона чи саду та тип опалення зсувають її на 30 % і більше. Як це рахується в конкретному випадку — у нашому посібнику з оцінки нерухомості.
Додаткові витрати. Понад ціну купівлі закладайте близько 10 %: 3,5 % податок на перехід права власності, 1,1 % за внесення до земельної книги, оформлення договору та escrow, при кредиті ще 1,2 % за реєстрацію застави, плюс комісія маклера. Повний розрахунок із трьома сценаріями ціни — у витратах при купівлі.
Процес і строки. Від домовленості до запису в земельній книзі зазвичай минає від чотирьох до восьми тижнів. Якщо ви громадянин третьої країни і вам потрібен дозвіл Grundverkehrsbehörde, додайте ще чотири–шість тижнів. Вісім кроків докладно — у порядку купівлі нерухомості. Чи можете ви взагалі купувати і на яких умовах — у купівлі нерухомості іноземцями.
Як ми працюємо. Ми невелика команда в Лангенцерсдорфі під Віднем, консультуємо українською, російською, німецькою та англійською. Ми не надсилаємо списки об'єктів — спочатку питаємо, навіщо ви купуєте: жити, здавати чи вкласти. Після цього добірка виглядає інакше. Для договору купівлі-продажу та escrow рекомендуємо нотаріусів і адвокатів, з якими працюємо постійно і чиї строки та гонорари знаємо.
Якими бувають об’єкти високого класу — пентхаус, бельетаж у старому будинку, вілла — і на що дивитися при купівлі, розповідаємо на сторінці Елітна нерухомість Відня. Шукаєте будинок, а не квартиру? Ціни та пункти перевірки — на сторінці Купівля будинку у Відні та околицях.
Часті запитання про купівлю нерухомості у Відні
Чи можуть іноземці купити квартиру в Австрії?
Чи потрібен іноземцю дозвіл, залежить від федеральної землі та особистого статусу. У Відні та Нижній Австрії громадяни ЄС і ЄЕП в принципі звільнені від обовʼязку отримувати дозвіл. Громадянам третіх країн, як правило, потрібен дозвіл Grundverkehrsbehörde згідно із законом відповідної землі; законодавчі винятки та винятки за міжнародними договорами перевіряються в кожному випадку окремо. Сама по собі купівля нерухомості посвідки на проживання не дає — «золотої візи» в Австрії немає.
Скільки власних коштів потрібно для купівлі квартири у Відні?
Банки часто очікують близько 20 % власних коштів плюс супутні витрати близько 10 %, тобто приблизно 30 % ціни власними коштами; точна сума залежить від банку, кредитоспроможності та забезпечення. Постанова KIM, яка цю норму приписувала, припинила дію 30 червня 2025 року; банки здебільшого тримають ту саму планку. Докладно — фінансування нерухомості.
Які витрати додаються до ціни квартири у Відні?
Близько 10 %: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % внесення до земельної книги, оформлення договору та escrow, при кредиті 1,2 % за реєстрацію застави і комісія маклера — максимум 3 % плюс 20 % ПДВ.
Скільки часу займає купівля нерухомості в Австрії?
Від чотирьох до восьми тижнів від домовленості до запису в земельній книзі. Якщо потрібен дозвіл Grundverkehrsbehörde — плюс чотири–шість тижнів. Власником ви стаєте в момент запису до земельної книги, а не підпису.