Готова інвестиційна квартира (Vorsorgewohnung), у яку ще ніхто не заселявся, — рідкість у цьому районі. Перше заселення після реконструкції (Erstbezug), можна одразу здавати в оренду, тихе розташування в Penzing. Так само підходить для власного проживання.

На 33,19 m² — чітке, продумане планування: підлогове опалення, дубовий паркет «ялинкою», високоякісна плитка у ванній. Західний балкон площею 2,37 m² ловить пообіднє та вечірнє сонце. 2-й верхній поверх (Obergeschoss), зручно доступний пасажирським ліфтом. У будинку — індивідуальна комора в підвалі, а також приміщення для велосипедів і дитячих візків.

Реконструйований будинок епохи грюндерства (Gründerzeit) поєднує шарм рубежу століть із сучасним оснащенням — електричний сонцезахист і відеодомофон включено.

Для інвесторів: у разі придбання як Vorsorgewohnung 20 % ПДВ можна повернути через податковий кредит (Vorsteuerabzug) — за умови здачі в оренду з нарахуванням ПДВ і позитивного прогнозного розрахунку (Prognoserechnung). Охоче надамо вам подробиці.

Розташування: тихий житловий квартал між Neu-Penzing і Breitensee. Трамвай 49, автобус 51A, станція міської електрички Breitensee та метро U3 Hütteldorfer Straße — за кілька хвилин; до центру міста — близько 20 хвилин. Для відпочинку на природі — Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten і замковий парк Schönbrunn.

Ціна купівлі 209 000 €. Комісія покупця — 3 % від ціни купівлі плюс 20 % ПДВ. Згідно з енергетичним сертифікатом (Energieausweis) показник HWB становить 102 kWh/m²a, що відповідає класу D; показник fGEE дорівнює 1,74.

Примітка: окремі фотографії могли бути оптимізовані за допомогою редагування зображень на основі ШІ та мають ілюстративний характер.