Оцінка нерухомості: скільки коштує ваш обʼєкт?
Правильна стартова ціна визначає і строк продажу, і підсумкову суму. Як оцінюють в Австрії.
Порівняльний метод
Стандарт для квартир і будинків: реальні ціни угод за співставними обʼєктами в локації з поправкою на стан, поверх, тераси та оснащення.
Дохідний метод
Для обʼєктів, що здаються, і комерції рахується стійкий орендний дохід: валовий дохід мінус витрати, капіталізований за ринковою ставкою.
Витратний метод
Для будинків без бази порівняння: вартість ділянки плюс витрати на будівництво мінус знос.
Що реально впливає на ціну
Локація і мікролокація, стан і енергопаспорт, відкриті площі, паркінг і поточні ставки. Емоційні надбавки лише затягують продаж.
Скільки коштує оцінка?
Оцінка ринкової ціни входить до нашої послуги за дорученням на продаж. Судова експертиза присяжного оцінювача (для банку, суду, податкової) — від кількох сотень євро.
Як швидко буде результат?
Після огляду та перевірки документів — зазвичай протягом кількох робочих днів.
Онлайн-калькулятор чи ріелтор?
Онлайн-інструменти дають грубі вилки за оголошеннями. Точна цифра потребує огляду, витягу з поземельної книги та перевірки документів.