Житлова площа 52,71 м², балкон 20,08 м² на південний захід, 12-й поверх — від завершення будівництва в квартирі ніхто не жив.

ImmoLöwin GmbH пропонує цю 2-кімнатну квартиру в TRIIIPLE Tower II. Власниця — компанія — придбала її в забудовника і ніколи не здавала в оренду. Підлоги, сантехніка, кухня та ущільнювачі вікон не використовувалися. Ви купуєте квартиру на вторинному ринку, а заселяєтеся в житло якості першого заселення (Erstbezug).

Повсякденне життя починається на першому поверсі

У будинку є супермаркет Billa, ресторан Odessa та консьєрж. До станції метро U3 Schlachthausgasse — три хвилини пішки, навколо кварталу тягнуться невеликі ресторани й кав'ярні. До аеропорту Відня — три станції лінією U3 до Wien Mitte, а звідти близько 16 хвилин експресом CAT без зупинок; автомобілем трасою A4 — приблизно чверть години.

Паркомісце до цієї покупки не входить. Місця в підземному паркінгу є окремими об'єктами житлової власності (Wohnungseigentumsobjekte) і продаються або здаються в оренду окремо.

Балкон

20,08 м² на південний захід: сонце вдень і ввечері аж до заходу. Разом із житловою площею ви користуєтеся 72,79 м². За ціни купівлі 499 999 € це 6 869 € за квадратний метр корисної площі.

Щомісячні витрати — повна розбивка

Аванс експлуатаційних витрат (Betriebskosten) 266,13 € і ремонтний фонд 46,39 €, разом 312,52 € згідно з розрахунком управителя будинку з 01/2026. Опалення, охолодження та вода оплачуються за окремим договором постачання: 137,76 € на місяць згідно з розрахунком ista з 08/2025. Загальне навантаження — 450,28 € на місяць, тобто 8,54 € за м² житлової площі. Обидва розрахунки ми надаємо зацікавленим особам.

Відрахування вхідного ПДВ

Якщо квартиру купує підприємець з правом на відрахування вхідного ПДВ (Vorsteuerabzug), а продавчиня обирає оподаткування згідно з § 6 абз. 2 UStG, ціна купівлі нетто становить 416 665,83 €; включений до неї ПДВ у розмірі 83 333,17 € підлягає відрахуванню. Перевірте умови зі своїм податковим консультантом.

Квартира

Вітальня з обідньою зоною та відкритою кухнею, паркет і плитка · окрема спальня · ванна кімната з ванною · окремий туалет · комора · тепла підлога · приміщення для зберігання 2,62 м² на підземному поверсі · ліфт.

Будинок

TRIIIPLE Tower II, рік будівництва 2021: консьєрж, басейн на даху, тераса на даху, бібліотека, приміщення для велосипедів, прання та сушіння. Енергетичний сертифікат показує HWB 23,39 kWh/m²a (енергетичний клас A) і fGEE 0,69 (клас A+), сертифікат дійсний до 01.07.2031. Ремонтний резерв будинку станом на 31.12.2024 становить 241 833,93 €.

Оснащення: тепла підлога · паркет · плитка · подвійне скління · відкрита кухня · ванна · ванна кімната з туалетом · комора · балкон на південний захід · ліфт · консьєрж · басейн · бібліотека · спортивні об'єкти · велосипедна кімната · пральня та сушильня · дитячий майданчик · поруч метро · Billa та ресторан у будинку.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schnirchgasse 11, 1030 Wien. До станції метро U3 Schlachthausgasse — три хвилини пішки, до зеленого Пратера (Grüner Prater) — п'ять. Лінія U3 довезе вас приблизно за десять хвилин до Stephansplatz, а за три станції — до вокзалу Wien Mitte, звідки експрес CAT без зупинок їде до аеропорту приблизно 16 хвилин. Квартал біля Дунайського каналу між районом Landstraße і Пратером із 2020 року став значно щільнішим. На перших поверхах веж розташовані магазини щоденного попиту та заклади харчування — зокрема Billa і ресторан Odessa у самому будинку. У бічних вуличках у напрямку Landstraßer Hauptstraße тягнуться невеликі ресторани, пекарні та кав'ярні. Навпроти — зелені зони відпочинку Пратера.