Дев'ять вілл у 19-му районі Відня. Döbling, Neustift am Walde.

Закритий житловий комплекс — дев'ять окремих вілл зі спільним підземним паркінгом на 23 автомобілі. Завершено в грудні 2025 року. Перше заселення (Erstbezug). Вілла 4 вже зарезервована.

Вид на виноградники Döbling, зелень довкола, відчуття простору — те, що відвідувачі описують насамперед, це відчуття Беверлі-Гіллз: тераса, з якої починається горизонт, а не сусідський паркан.

Приватний ліфт у кожній віллі.

Для віденських приватних будинків це справжня рідкість — а тут він є в усіх дев'яти. Ліфт з'єднує всі чотири житлові рівні, від підвального поверху до 2-го поверху. У деяких віллах він веде прямо з підземного паркінгу в будинок. З дітьми, з дитячим візком, після покупок — без сходів і без спільних зон.

 

Дев'ять вілл в огляді:

Вілла

Житлова площа

Сад

Відкриті площі

Кімнати

Статус

1

224 m²

450 m²

79 m²

6

вільна до продажу

2

224 m²

408 m²

79 m²

6

вільна до продажу

3

235 m²

122 m²

65 m²

6

вільна до продажу

4

225 m²

126 m²

77 m²

6

зарезервована

5

114 m²

45 m²

64 m²

3

вільна до продажу

6

224 m²

116 m²

72 m²

6

вільна до продажу

7

224 m²

126 m²

81 m²

6

вільна до продажу

8

224 m²

140 m²

87 m²

6

вільна до продажу

9

224 m²

130 m²

71 m²

6

вільна до продажу

 

Вілли 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9

Чотири рівні в кожній віллі: підвальний поверх — партер (Erdgeschoss) — 1-й поверх — 2-й поверх.

4 ванні кімнати з туалетом і окремий гостьовий туалет на партері.

Кухня-вітальня з прямим виходом на терасу та в сад.

3 спальні та 2 ванні кімнати на 1-му поверсі.

Головна спальня з власною ванною кімнатою та терасами на найвищому житловому рівні.

 

Конструкція та оснащення:

Капітальна будівля із залізобетону. Опалення й охолодження за допомогою повітряного теплового насоса з теплою підлогою та термоактивацією конструкцій. Потрійне теплозахисне скління в дерев'яно-алюмінієвих рамах. Паркет із брашованого дуба в усіх житлових кімнатах. Ванні кімнати з керамогранітом Bianco Calacatta та Onyx Alabaster. Підготовка до системи «розумний дім». Басейн можна облаштувати за бажанням.

 

Можливості облаштування підвального поверху:

Місце для велнес-зони із сауною або винного погреба — цілком на ваш смак. У кожній віллі є технічна підготовка.

 

Безпека та приватність:

Закрита територія без транзитного руху. В'їзд через ворота, виключно для мешканців.

 

Для сімей із дітьми:

Початкова школа (Volksschule) — 1 хвилина пішки. Школа American International School Vienna — лише 10 хвилин пішки. Вальдорфська школа Pötzleinsdorf — 5 хвилин їзди. Віденський ліс (Wienerwald) — 5 хвилин їзди.

 

Умови купівлі:

Ціна купівлі — за запитом. Комісія маклера: 3% від ціни купівлі плюс 20% ПДВ. 

Доступні місця в підземному паркінгу, ціна за одне місце: 55 000 €.

 

Ваша контактна особа — Elena Iakovleva, ліцензований маклер з нерухомості.

Тел.:

Email: iakovleva@immoloewin.com

ImmoLöwin GmbH

Огляд проводиться за попередньою домовленістю.

 

Опис складено на основі інформації, отриманої від продавця, і надається без гарантії. Можливі зміни та помилки.

 

 

ВІЛЛА 5 – ELLA

Ранок із видом на виноградники Döbling. Вечір у власному будинку, де кожен поверх живе у своєму ритмі.

Вілла Ella — п'ята в ансамблі Ville Neuve, дев'яти окремих віллах у найзеленішій частині 19-го району. Перше заселення.

 

Що робить цю віллу особливою:

• Приватний ліфт — з'єднує обидва житлові рівні, від підвального поверху до партеру. Для віденських приватних будинків це справжня рідкість
• До власного ліфта цієї вілли можна потрапити безпосередньо з підземного паркінгу.
• Власний сад 45 m²
• Вид на виноградники — з тераси відкривається відчуття Беверлі-Гіллз, яке Відень пропонує нечасто: простір, зелень, горизонт
• Підвальний поверх із свободою планування — місце для велнес-зони із сауною або винного погреба, цілком на ваш смак
• Закрита територія — 9 родин, в'їзд через ворота, без транзитного руху.

 

Будинок знизу догори:

Підвальний поверх — простора зона, яку за бажанням можна облаштувати як велнес-зону із сауною або як винний погріб. Крім того, ванна кімната з туалетом і технічне приміщення.

Партер — кухня-вітальня 30 m² із прямим виходом на терасу (64 m²) та в сад (45 m²). Спальня площею 14,5 m² і ванна кімната з туалетом площею 4,8 m².

 

Ціна купівлі: 1 050 000 € | 3 кімнати | 114 m²

Комісія маклера: 3% плюс 20% ПДВ.

 

Ваша контактна особа — Elena Iakovleva, ліцензований маклер з нерухомості.

Тел.:

Email: iakovleva@immoloewin.com

ImmoLöwin GmbH

Огляд проводиться за попередньою домовленістю.

 

Опис складено на основі інформації, отриманої від продавця, і надається без гарантії. Можливі зміни та помилки.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

American International School — за 10 хвилин пішки.