Купівля нерухомості в Австрії: процес крок за кроком
Від першого перегляду до запису в поземельну книгу угода в Австрії зазвичай триває чотири–вісім тижнів. Ось як вона влаштована.
1. Пошук і перегляд
Визначте бюджет, заздалегідь підтвердьте рамку фінансування в банку, дивіться обʼєкти. Ми перевіряємо локацію, стан, комунальні витрати та резервний фонд будинку.
2. Оферта (Kaufanbot)
Письмова оферта в Австрії зобовʼязує: щойно продавець її приймає, угода вважається укладеною. В оферту вносять ціну, інвентар, строк передання та умови (наприклад, застереження про фінансування).
3. Договір та ескроу
Договір складає нотаріус або адвокат і проводить розрахунок через довірчий рахунок (Treuhand): гроші лежать на ескроу, доки не виконано всі умови.
4. Податки та збори
До сплати: 3,5 % податок на придбання, 1,1 % реєстрація в поземельній книзі, складання договору (близько 1–3 %) і за потреби комісія ріелтора (до 3 % + ПДВ).
5. Поземельна книга та передання
Право власності виникає із записом у поземельній книзі (Grundbuch). Під час передання фіксуємо покази лічильників, ключі та стан обʼєкта.
Скільки триває купівля?
Від домовленості до передання ключів зазвичай 4–8 тижнів; сам запис у поземельну книгу може зайняти ще кілька тижнів залежно від суду.
Чи є оферта обовʼязковою?
Так. Після прийняття продавцем письмової оферти угода по суті укладена; відмовитися можна лише у передбачених законом випадках.
Чи потрібен нотаріус?
Договір готує нотаріус або адвокат, підписи для поземельної книги засвідчуються нотаріально.