Витрати при купівлі нерухомості: повний перелік
В Австрії до ціни обʼєкта додається близько 10 %. Ось кожна позиція — і де можна заощадити.
Податок на придбання — 3,5 %
База — ціна купівлі. При переданні всередині родини діють пільгові ступеневі тарифи від вартості ділянки.
Поземельна книга — 1,1 %
Збір за реєстрацію права власності. За іпотеки додається 1,2 % за реєстрацію застави банку.
Договір та ескроу — близько 1–3 %
Гонорар нотаріуса або адвоката, включно з розрахунком через довірчий рахунок і засвідченнями; обговорюємо і часто фіксуємо пакетом.
Комісія ріелтора — до 3 % + ПДВ
Законодавчо обмежена залежно від ціни. Зверніть увагу на provisionsfrei-обʼєкти напряму від забудовника.
Приклад на 500 000 €
Податок 17 500 € + книга 5 500 € + договір ~10 000 € + комісія 18 000 € = близько 51 000 € без іпотеки; із заставою — близько 57 000 €.
Чи можна включити витрати в кредит?
Банки неохоче кредитують витрати — зазвичай вони йдуть із власних коштів. Окремі банки пропонують моделі 100 %+ із надбавкою до ставки.
Які поточні витрати далі?
Комунальні платежі та резервний фонд (зазвичай 2–5 €/м² на місяць), страховка, земельний податок, при здаванні — податок на дохід від оренди.
Чи можна відняти витрати з податків?
При здаванні в оренду — так, через амортизацію і як витрати. Для власного житла — загалом ні.