Часті запитання

Головні відповіді про купівлю, продаж та інвестиції в нерухомість Австрії — з щоденної практики наших ріелторів.

Які додаткові витрати при купівлі нерухомості в Австрії?

Закладайте близько 10 % понад ціну: 3,5 % податок на придбання (Grunderwerbsteuer), 1,1 % реєстрація в поземельній книзі, 1–3 % договір та ескроу, до 3 % (+20 % ПДВ) комісія ріелтора. За іпотеки додається реєстрація застави (1,2 %).

Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Австрії?

Громадяни ЄС/ЄЕЗ купують без обмежень. Громадянам третіх країн у більшості земель потрібен дозвіл Grundverkehrsbehörde — у Відні це Ausländergrunderwerbsbewilligung. Ми супроводжуємо процедуру і заздалегідь оцінюємо шанси.

Як проходить угода?

Перегляд, оферта, акцепт, договір у нотаріуса або адвоката, розрахунок через ескроу і запис у поземельну книгу. Від згоди до передання ключів зазвичай минає 4–8 тижнів.

Яка комісія ріелтора?

При купівлі — щонайбільше 3 % від ціни плюс 20 % ПДВ з кожної сторони. В оренді з 2023 року діє Bestellerprinzip: платить той, хто замовив послуги ріелтора.

Що таке Vorsorgewohnung?

Квартира, яку купують для здавання в оренду: повернення ПДВ, прогнозований дохід і довгострокове зростання вартості. Ми прозоро рахуємо дохідність, податки та фінансування до купівлі.

Чому ImmoLöwin?

Ліцензоване ріелторське бюро, член WKO, консультації німецькою, російською, українською та англійською. Житлова і комерційна нерухомість по всій Австрії, основний ринок — Відень і Нижня Австрія.