ImmoLöwin

Як здати квартиру у Відні через маклера і скільки це коштує

ImmoLöwin GmbH здає квартири у Відні та Нижній Австрії за дорученням власників. Ми перевіряємо, яка оренда допустима за законом, готуємо оголошення і фотографії, проводимо покази, перевіряємо платоспроможність орендарів і готуємо договір оренди. Гонорар виникає лише при укладенні договору; він узгоджується письмово заздалегідь і не перевищує законної межі — трьох брутто-місячних орендних плат плюс ПДВ (USt).

Коротко про головне

  • З 1 липня 2023 року при оренді житла діє Bestellerprinzip — принцип «платить замовник»: якщо маклера найняв власник, платить власник, а не орендар (§ 17a MaklerG).
  • З власника маклер може взяти не більше трьох брутто-місячних орендних плат плюс 20 % USt.
  • Гонорар платиться лише при укладенні договору оренди (§ 7 MaklerG).
  • Чи можна призначити вільну орендну плату, чи закон її обмежує (Richtwert, категорія), залежить від року побудови, державної підтримки й оснащення — ми перевіряємо це до публікації оголошення.
  • В оголошенні вказують встановлені законом енергетичні показники; Energieausweis (енергетичний сертифікат) треба пред’явити завчасно до того, як покупець або орендар зробить обов’язкову заяву про укладення договору, — тобто до обов’язкової пропозиції (Kaufanbot), — і передати після укладення договору.
  • Працюємо лише в Австрії, консультуємо німецькою, російською, українською та англійською.
Визначення. Здавання квартири через маклера — це коли власник доручає маклерові знайти відповідного орендаря і підготувати укладення договору оренди. За Bestellerprinzip комісію платить власник як замовник; для орендаря квартира без комісії.

Що робить маклер при здаванні квартири

Маклер бере на себе все між порожньою квартирою і підписаним договором. Головне тут — не оголошення, а дві перевірки: яка оренда допустима за законом і чи зможе орендар стабільно її платити.

ЕтапЩо ми робимо
Розмір орендиПеревіряємо, чи діє Mietrechtsgesetz (закон про оренду) повністю, частково, чи оренда вільна; рекомендуємо ринкову і юридично стійку суму
ДокументиEnergieausweis, план, розрахунок експлуатаційних витрат (Betriebskosten), для квартири у власності — правила будинку
ПросуванняФотографії, оголошення на великих порталах і в нашій базі клієнтів
ПоказиПопередній добір за вашими критеріями, призначення і проведення показів
Вибір орендаряПідтвердження доходу, місця роботи, за потреби довідка про платоспроможність; рішення за вами
ДоговірПідготовка договору оренди, завдаток (Kaution), акт передавання з показниками лічильників

Скільки коштує здати квартиру через маклера

Ви платите, лише якщо договір оренди укладено. Розмір гонорару ми узгоджуємо письмово до початку роботи; закон дозволяє брати з власника не більше трьох брутто-місячних орендних плат плюс 20 % USt.

Для орендаря квартира без комісії. Домовленість, за якою орендар усе одно платить комісію, за § 17a MaklerG нікчемна. Усі граничні суми — на сторінці Комісія маклера в Австрії.

Як проходить здавання квартири: 6 кроків

  1. Перша зустріч і огляд квартири. Дивимося стан, оснащення й документи.
  2. Перевірка допустимої оренди. Визначаємо, яка сума законна і досяжна на ринку.
  3. Договір з маклером. Письмово фіксуємо гонорар, строк і ваші вимоги до орендаря.
  4. Оголошення і покази. Фото, оголошення, добір кандидатів, покази.
  5. Вибір орендаря. Показуємо перевірених кандидатів; рішення ухвалюєте ви.
  6. Договір і передавання. Договір, завдаток, акт передавання з фотографіями і показниками лічильників.
Визначення. Брутто-місячна орендна плата — база для розрахунку комісії маклера при оренді. До неї входять орендна плата, частка експлуатаційних витрат і поточних публічних зборів; ПДВ до неї не входить. У квартир, де оренда обмежена законом, не враховуються й витрати на опалення.

Яку оренду можна брати у Відні

Це залежить від будинку, а не лише від ринку. У старому фонді (дозвіл на будівництво до 1945 року) і в будинках із державною підтримкою зазвичай діє закон про оренду в повному обсязі з орієнтовною ставкою (Richtwertmiete); у багатьох новобудовах вільна оренда можлива. Завищену оренду орендар може вимагати назад через погоджувальну комісію (Schlichtungsstelle) навіть через роки — тому ми перевіряємо це до оголошення, а не після. Актуальні ставки і ціни оренди: Ціни на нерухомість у Відні.

Хочете здати квартиру у Відні або Нижній Австрії? Коротко опишіть район, площу і стан — ми повернемося з оцінкою допустимої оренди та наступними кроками.

Примітка. Тут загальна інформація станом на 03.10.2026; вона не замінює юридичну чи податкову консультацію в конкретному випадку. У вашій ситуації ми консультуємо особисто і за потреби залучаємо адвоката або податкового радника.

Часті запитання

Хто платить маклерові, якщо я здаю квартиру?

Власник, який найняв маклера. З 1 липня 2023 року в Австрії при оренді житла діє Bestellerprinzip; для орендаря квартира, виставлена за дорученням власника, без комісії.

Скільки маклер може взяти з власника?

Не більше трьох брутто-місячних орендних плат плюс 20 % USt. В ImmoLöwin гонорар узгоджується письмово до початку роботи і платиться лише при укладенні договору оренди.

Коли платиться гонорар?

Лише після того, як договір оренди укладено. Якщо орендаря не знайдено, ви не платите нічого.

Скільки часу займає здавання квартири у Відні?

Залежить від району, стану і розміру оренди. Головний чинник швидкого здавання — реалістична ціна, тому ми починаємо з перевірки допустимої оренди.

Чи можна у Відні призначити будь-яку оренду?

Ні. У старому фонді і в будинках із державною підтримкою закон про оренду обмежує суму, зазвичай через Richtwert. Вільна оренда можлива передусім у новіших будинках без підтримки.

Які документи потрібні, щоб здати квартиру?

Energieausweis, план квартири, розрахунок експлуатаційних витрат, для квартири у власності — правила будинку. В оголошенні треба вказати встановлені законом енергетичні показники. З 1 липня 2026 року § 3 EAVG називає потребу в теплі на опалення, потребу в кінцевій енергії та клас загальної енергоефективності; для вже виданих енергетичних сертифікатів § 10a і далі дозволяє HWB і fGEE. Сам Energieausweis треба пред’явити завчасно до того, як покупець або орендар зробить обов’язкову заяву про укладення договору, — тобто до обов’язкової пропозиції (Kaufanbot), — і передати після укладення договору; законні винятки зберігаються.

Хто вирішує, кому здати квартиру?

Ви. Ми перевіряємо дохід і документи кандидатів і показуємо вам добірку; рішення за власником.

Чи здаєте ви квартири й у Нижній Австрії?

Так. ImmoLöwin здає квартири у Відні та Нижній Австрії, особливо в окрузі Корнойбург (Bezirk Korneuburg) і в передмісті Відня. Наш офіс — у Лангенцерсдорфі.

Джерела

WhatsAppЗателефонувати