ImmoLöwin GmbH пропонує вам придбати виняткову віллу в одній із найкрасивіших місцевостей Віденського лісу (Wienerwald).

Вілла була спроєктована на зламі століть архітектором Леонгардом (Arch. Leonhard) і зведена в 1893 році. Весь пагорб «die Lawies» тоді поділили на просторі ділянки, які в межах архітектурного конкурсу одночасно освоїли та забудували, — так було забезпечено, що кожна вілла отримала власний стиль в елегантному сусідстві. Ця структура збереглася донині й є унікальною. Тоді, як і тепер, це «кліматичний курорт» (Luftkurort).

Простора вілла рубежу століть у місці з панорамним краєвидом, який ніщо не закриє.

Ретельно та з великою делікатністю у 2019 – 2022 роках проведено капітальну реконструкцію та реставрацію з метою зберегти історичний шарм і доповнити його сучасним комфортом та середземноморським колоритом. Основну увагу приділено збереженню якомога більшої кількості оригінальних деталей.

Чиста житлова площа становить прибл. 400 m2 на 3 рівнях, корисна площа — прибл. 930 m2.
Будинок ще на етапі проєктування оптимально розташували на ділянці площею 2.848 m2; є також резерв для забудови (складається з 2 земельних ділянок, 2. ділянку ще можна забудувати).
У розпорядженні 4 паркомісця для автомобілів: 2 у гаражі та 2 на критому майданчику.

До вілли потрапляєш через вражаючий вхід із холом заввишки 9 метрів і сходами в стилі Скарлетт О’Хари.

Житловий рівень вражає простором відкритої кухні та краєвидом. У вітальні, звісно ж, є відкритий камін — окраса інтер’єру, що дарує приємне тепло й атмосферу.

На першому та другому верхніх поверхах розташовані 4 спальні та 3 ванні кімнати з окремими туалетами.

Пропозицію доповнює окрема квартира-прибудова (душ, туалет, кухня, житлова кімната) на садовому рівні. Житлова кімната зараз використовується як більярдна.

Додатковою перевагою є кухня та критий патіо (50m2) на рівні саду — вони майже в будь-яку пору року дарують відчуття середземноморського життя.

На цьому ж рівні розташовані винний льох зі склепінням і каменю та сауна з краєвидом.

Тераса площею 130 m2, що оперізує будинок, залежно від пори року пропонує безліч місць для відпочинку.

На просторому рівні басейну розташований басейн із солоною водою з підігрівом (4 x 8 метрів) і системою протитечії. Басейн закривається розсувним покриттям (Sliding Cover) у вигляді дерев’яної тераси, що замикається.

Частково ще історичний сад облаштований як парк і вражає старими деревами (секвоя, липи, фруктові дерева...). Звісно, є автоматична система поливу (живиться від власної криниці з водою питної якості) та садове освітлення.

Технічне оснащення відповідає сучасному стандарту й охоплює:

• підлогове опалення з додатковими радіаторами
• повітряний тепловий насос і фотоелектричну установку
• стельове охолодження в спальнях
• сигналізацію

Планування:

1.верхній поверх (Obergeschoß) / вхідний рівень

- Вхідний хол прибл. 21,30 m2

- Кухня-вітальня прибл. 39,50 m2

- Вітальня прибл. 42 m2

- Спальня 1 прибл. 22,50 m2 + 3,12 m2 балкон

- Гардероб, ванна, туалет прибл. 17,80 m2

2.верхній поверх / мансарда

- Галерея/сходи прибл. 14,00m2

- Спальня 2 прибл. 24,00 m2 + 5 m2 балкон

- Спальня 2, галерея прибл. 14,45 m2

- Ванна + туалет прибл. 14,45 m2

- Спальня 3 прибл. 26,20 m2 + 5 m2 балкон

- Ванна + туалет прибл. 7,75 m2

- Спальня 3, гардероб прибл. 3,35 m2

- Кімната 4 прибл. 13,50 m2

Нижній поверх (Erdgeschoß) / садовий рівень

- Коридор прибл. 16,85 m2

- Квартира-прибудова прибл. 35,80 m2

(душ, туалет, кухня, житлова кімната)

- Кабінет/гардероб прибл. 9,50 m2

- Сауна прибл. 10,10 m2 + лоджія 17,55 m2

- Літня кухня прибл. 18,00 m2

- Пральня прибл. 5,52 m2

- Комора прибл. 5,70 m2

- Винний льох прибл. 6,80 m2

- Рівень терас прибл. 134,45 m2

- Критий патіо прибл. 50,30 m2

- Атріум прибл. 16,70 m2

- Тераса в палісаднику прибл. 11,95 m2

- Приміщення для інвентарю прибл. 12,30 m2

- Рівень басейну прибл. 126,15 m2

- Басейн прибл. 32,00 m2

Комісія 3% плюс 20% ПДВ

Скористайтеся цією нагодою та домовтеся про огляд!

Тел.:

Email: iakovleva@immoloewin.com

Elena Iakovleva

Опис складено на основі інформації, отриманої від продавця, і наводиться без гарантій. Можливі зміни та помилки.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ІНФРАСТРУКТУРА Приблизно за 5 хв пішки можна дістатися до залізничної станції, а звідти ще за 20 хв їзди — до Західного вокзалу (Westbahnhof) або приблизно за 12 хв їзди — до лінії U4 на станції Hütteldorf у Відні. Автомобілем до центру міста — прибл. 35 хв. Магазини товарів повсякденного попиту (продукти, аптека) також у пішій доступності. Лікар (загальна практика та педіатр) — лише за кілька будинків. Приватна школа «Sacre Coeur» — у пішій доступності (10 хв). До державної школи «Norbertinum» також легко дістатися. Державна початкова школа розташована в селищі. До Віденського лісу — менше ніж 200 метрів.