Die ImmoLöwin GmbH bietet Ihnen eine außergewöhnliche Villa in einer der schönsten Lagen des Wienerwaldes zum Erwerb an.

Die Villa wurde um die Jahrhundertwende von Arch. Leonhard geplant und 1893 errichtet. Der gesamte Hügel „die Lawies“ wurde dabei in großzügige Grundstücke geteilt und im Rahmen eines Architektur - Wettbewerbes gleichzeitig entwickelt und bebaut - damit wurde sichergestellt, dass jede Villa ihren eigenen Stil in eleganter Nachbarschaft erhält. Diese Struktur ist bis heute erhalten und einmalig. Damals wie heute ein „Luftkurort“.

Eine großzügige Jahrhundertwendevilla in unverbaubarer Aussichtslage.

Aufwendig und mit viel Finderspitzengefühl 2019 – 2022 kernsaniert und restauriert, mit dem Ziel den historischen Charme zu erhalten und mit modernen Komfort und mediterranen Flair zu ergänzen. Das Hauptaugenmerk lag bei der Erhaltung möglichst vieler Originaldetails.

Die Netto-Wohnfläche beträgt ca. 400 m2 auf 3 Ebenen, die Nutzfläche ca. 930 m2.
Das Haus selbst wurde bereits bei der Planung optimal auf dem 2.848 m2 großen Grund situiert und bietet noch eine Baureserve (bestehend aus 2 Grundstücken, das 2. Grundstück könnte noch bebaut werden).
Es stehen 4 PKW Stellplätze, 2 in der Garage und 2 in der überdachten Abstellfläche zur Verfügung.

Man betritt die Villa durch das beeindruckende Entree mit einer Eingangs Halle von 9 Meter Höhe und einer Treppe im Scarlett O’Hara Stil.

Die Wohnebene besticht durch die Großzügigkeit der offenen Küche und des Ausblicks. Im Wohnzimmer befindet sich selbstverständlich ein offener Kamin, ein Blickfang der angenehme Wärme und Atmosphäre spendet.

Im ersten und zweiten Obergeschoß stehen 4 Schlafzimmer und 3 Bäder mit extra WC zu Verfügung.

Eine Einliegerwohnung (Dusche, WC, Küche, Wohnraum) im Gartengeschoß ergänzt das Angebot. Der Wohnraum wird zurzeit als Billardzimmer genutzt.

Ein zusätzliches Highlight ist die Küche und das überdachte Patio (50m2) auf der Gartenebene – die fast zu jeder Jahreszeit ein mediterranes Lebensgefühl ermöglichen.

Auf dieser Ebene befindet sich auch der Weinkeller aus Gewölbe und Stein und die Sauna mit Ausblick.

Die umlaufende 130 m2 große Terrasse ermöglicht je nach Jahreszeit viele Plätze zum Verweilen.

Auf der großzügigen Poolebene befindet sich der beheizbare Salzwasserpool (4 x 8 Meter) mit Gegenstromanalage. Die Poolabdeckung erfolgt durch eine Sliding Cover, in Form einer verschließbaren Holzterrasse.

Der teilweise noch historische Garten ist parkartig angelegt besticht durch den vorhandenen Altbaumbestand (Mammutbaum, Linden, Obstbäume...). Selbstverständlich gibt es eine automatische Bewässerungsanlage (gespeist durch den eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität) und eine Gartenbeleuchtung.

Die technische Ausstattung ist moderner Standard und umfasst:

• Fußbodenheizung mit zusätzlich Radiatoren
• Luftwärmepumpe und PV-Anlage
• Deckenkühlung in den Schlafräumen
• Alarmanlage

Aufteilung:

1.Obergeschoß / Eingangsebene

- Eingangshalle    ca. 21,30 m2

- Wohnküche       ca. 39,50 m2

- Wohnzimmer     ca. 42 m2

- SZ 1                  ca. 22,50 m2 + 3,12 m2 Balkon

- Garderobe Bad WC  ca. 17,80 m2

2.Obergeschoß / Dachgeschoß

- Galerie/Treppe    ca. 14,00m2

- SZ 2                    ca. 24,00 m2 + 5 m2 Balkon

- SZ 2 Galerie       ca. 14,45 m2

- Bad + WC          ca. 14,45 m2

- SZ 3                   ca. 26,20 m2 + 5 m2 Balkon

- Bad + WC          ca. 7,75 m2

- SZ 3 Garderobe         ca. 3,35 m2

- Zi 4                    ca. 13,50 m2

Erdgeschoß / Gartengeschoß

- Gang ca. 16,85 m2

- Einliegerwochnung ca. 35,80 m2

(Dusche, WC, Küche, Wohnraum)

- Kabinett/Garderobe        ca. 9,50 m2

- Sauna                      ca. 10,10 m2 + Loggia 17,55 m2

- Gartenküche           ca. 18,00 m2

- Waschküche           ca. 5,52 m2

- Lager                       ca. 5,70 m2

- Weinkeller               ca. 6,80 m2

- Terrassenebene         ca. 134,45 m2

- Patio überdacht        ca. 50,30 m2

- Atrium                       ca. 16,70 m2

- Vorgartenterrasse     ca. 11,95 m2

- Geräteraum              ca. 12,30 m2

- Poolebene                ca. 126,15 m2

- Pool                          ca. 32,00 m2

 

Provision 3% zzgl. 20% USt

 

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

 

Tel.: 069910975030

Email: iakovleva@immoloewin.com

Elena Iakovleva

 

Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

INFRASTRUKTUR In ca. 5 Min. erreicht man zu Fuß den Bahnhof und weiteren 20 Min Fahrzeit den Westbahnhof oder in ca. 12 Min Fahrzeit die U4 beim Bahnhof Hütteldorf in Wien. Mit dem Auto ist man in ca.35 Min in der Innenstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Apoheke) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein Arzt (Allgm.Medizin und Kinderarzt) ist nur wenige Häuser entfernt. Die Privatschule „Sacre Coeur“ ist in Gehdistanz (10 Min). Die öffentliche Schule „Norbertinum“ ist ebenfalls gut zu erreichen. Eine öffentliche Volksschule befindet sich im Ort. Der Wienerwald ist keine 200 Meter entfernt