Продати нерухомість: за найкращою ціною, без зайвих кіл
Від реалістичної стартової ціни до передання ключів — продаємо структуровано і за бажанням конфіденційно.
Оцінка і цінова стратегія
Визначаємо ринкову вартість за реальними угодами і обираємо стратегію: виходити по ринку, а не «дорого виставити й потім знижувати» — це захищає позицію в перемовинах і строки.
Документи
Витяг із поземельної книги, енергопаспорт (обовʼязковий, не старший за 10 років), плани, розрахунки комунальних, для квартир — протоколи зборів співвласників. Готуємо пакет «під покупця».
Маркетинг
Професійні фото, точні тексти кількома мовами, портали плюс власна база покупців. За бажанням — дискретний off-market продаж без публічного оголошення.
Покази і перемовини
Попередньо кваліфікуємо зацікавлених (підтвердження фінансування!), проводимо покази і ведемо перемовини на основі задокументованого попиту.
Завершення угоди
Оферта, договір у нотаріуса або адвоката, розрахунок через ескроу, протокол передання. Кожен крок координуємо ми.
Скільки коштує продаж через ріелтора?
Комісія — щонайбільше 3 % + ПДВ, часто ділиться між покупцем і продавцем. Додатково можливі енергопаспорт і зняття наявних застав.
Які податки при продажу?
Податок на дохід від нерухомості (ImmoESt) — 30 % від прибутку. Звільнення для основного житла та для забудовника можуть звести його до нуля — перевіряємо заздалегідь із вашим податковим консультантом.
Скільки триває продаж?
За ринкової ціни у Відні та околицях зазвичай три–шість місяців разом із оформленням.