Нове€ 2.990.000
€ 12.333/м²
4 кімн. · 242,4 m² · 4-й поверх
1030 Landstraße
Ліцензований ріелтор · член WKO
Системна робота з нерухомістю.
- 31 обʼєкт
- 9 районів Відня
- 4 мови
- з 2019 року
- член WKO
Актуальні обʼєкти
Нове
€ 499.999
€ 9.486/м²
2 кімн. · 52,7 m² · 12-й поверх
1030 Landstraße
Продаж квартири у 1030 Wien — 2 кімнати, 53 m²
€ 109.000
€ 3.878/м²
1 кімн. · 28,1 m² · 3-й поверх
1200 Brigittenau
Продаж квартири у 1200 Wien — 1 кімната, 28 m²
€ 379.000
€ 5.323/м²
3 кімн. · 71,2 m² · 3-й поверх
1220 Donaustadt
Продаж квартири у 1220 Wien — 3 кімнати, 71 m²
€ 280.000
€ 2.714/м²
5 кімн. · 103,2 m²
Langenzersdorf
Продаж будинку у Langenzersdorf (NÖ) — 5 кімнат, 103 m²
€ 1.990.000
5 кімн. · 1-й поверх
1130 Hietzing
Продаж квартири у 1130 Wien — 5 кімнат
Обʼєкти за районами
Як ми працюємо
Один стандарт, незалежно від того, хто ваш відповідальний
Перевірка до показу
Документи, площі та правовий статус перевіряються до публікації обʼєкта.
Письмово, а не на словах
Ціна, пропозиції та домовленості оформлюються письмово й залишаються порівнюваними.
Названий на імʼя відповідальний
У кожного обʼєкта є людина, яка бачила його особисто. Жодного колцентру.
Прозорий супровід
Кожен крок до договору, ескроу та передачі ключів задокументовано.
Послуги
- Продаж житлової нерухомості
- Купівля та підбір обʼєкта
- Оренда
- Комерційна нерухомість
- Оцінка та довідка про ціну
- Інвестиції в нерухомість
Команда
Мови
Наша команда консультує німецькою, російською, англійською та українською — залежно від відповідального.
Мови конкретного співробітника вказані в його картці.
Географія роботи
- Австрія
- Основний ринок — Відень і Нижня Австрія
- Румунія
- Обрані інвестиційні проєкти
- Кіпр
- Обрані проєкти нерухомості
Правова інформація
ImmoLöwin GmbH · Haaderstraße 42, 2103 Langenzersdorf · Österreich
Firmenbuch 516064v, Landesgericht Korneuburg · UID ATU74656678
Bezirkshauptmannschaft Korneuburg · Mitglied der Wirtschaftskammer Österreich
Часті запитання
Як проходить купівля нерухомості в Австрії?
У вісім кроків: визначення фінансування, перевірка обʼєкта і документів, письмова оферта (Kaufanbot), фіксація кредиту, договір у нотаріуса чи адвоката з довірчим рахунком, для громадян третіх країн — дозвіл, передання ключів і запис у Grundbuch. Без потреби в дозволі від прийнятої оферти до запису зазвичай минає чотири-вісім тижнів. Як проходить купівля
Скільки коштують додаткові витрати при купівлі?
Близько 10 % від ціни, з кредитом — близько 11 %. Найбільші статті: податок на придбання 3,5 %, запис у Grundbuch 1,1 %, комісія ріелтора до 3 % плюс 20 % ПДВ і близько 1–3 % за договір і довірчий рахунок. З кредитом додається 1,2 % від суми застави. Витрати при купівлі
Скільки потрібно власних коштів?
Банки часто очікують близько 20 % власних коштів плюс супутні витрати близько 10 %; точна сума залежить від банку, кредитоспроможності та забезпечення. Орієнтир фінансового нагляду — від 10 % власних коштів, платіж не більше 40 % чистого доходу і строк не більше 35 років. Фінансування нерухомості
Чи можуть іноземці купити нерухомість в Австрії?
Чи потрібен іноземцю дозвіл, залежить від федеральної землі та особистого статусу. У Відні громадяни ЄС і ЄЕЗ в принципі звільнені від обовʼязку отримувати дозвіл. Громадянам третіх країн, як правило, дозвіл потрібен — у Відні його видає MA 35, у Нижній Австрії уряд землі; законодавчі винятки та винятки за міжнародними договорами перевіряються в кожному випадку окремо. Без дозволу договір не набуває чинності. Купівля іноземцями
Який податок при продажу нерухомості?
Як правило, 30 % від прибутку (ImmoESt). Для нерухомості, купленої до 1 квітня 2002 року, — спрощено 4,2 % від ціни продажу, за договорами з 1 січня 2027 року — 6 %. Податок розраховує нотаріус або адвокат і перераховує його з ціни. Як проходить продаж
Що таке Vorsorgewohnung?
Квартира для довгострокової здачі в оренду, зазвичай новобудова від забудовника. Хто здає як підприємець з ПДВ, може повернути ПДВ із ціни купівлі. Для відрахування Vorsteuer щодо нерухомості діє строк коригування 20 років. Якщо в цей час податкове використання зміниться — наприклад, ви почнете жити в квартирі самі, — Vorsteuer коригують пропорційно. Обовʼязку фактично здавати квартиру 20 років без перерви немає. Орендний дохід і зростання вартості не гарантовані — ми рахуємо обидва до купівлі разом із вами.