Neun Villen im 19. Bezirk Wien. Döbling, Neustift am Walde.

Eine geschlossene Wohnanlage — neun freistehende Villen mit gemeinsamer Tiefgarage für 23 Fahrzeuge. Fertiggestellt im Dezember 2025. Erstbezug. Villa 4 bereits reserviert.

Blick auf die Döblinger Weinberge, Grün ringsum, das Gefühl von Weite — was Besucher als erstes beschreiben, ist das Beverly Hills Feeling: eine Terrasse, von der der Horizont beginnt, nicht der Nachbarzaun.

Privater Aufzug in jeder Villa.

In Wiener Einfamilienhäusern eine echte Seltenheit — hier in allen neun. Der Aufzug verbindet alle vier Wohnebenen, vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss. In einigen Villen führt er direkt aus der Tiefgarage ins Haus. Mit Kindern, mit Kinderwagen, nach dem Einkauf — ohne Treppen, ohne gemeinsame Bereiche.

 

Die neun Villen im Überblick:

Villa

Wohnfläche

Garten

Freiflächen

Zimmer

Status

1

224 m²

450 m²

79 m²

6

frei

2

224 m²

408 m²

79 m²

6

frei

3

235 m²

122 m²

65 m²

6

frei

4

225 m²

126 m²

77 m²

6

reserviert

5

114 m²

45 m²

64 m²

3

frei

6

224 m²

116 m²

72 m²

6

frei

7

224 m²

126 m²

81 m²

6

frei

8

224 m²

140 m²

87 m²

6

frei

9

224 m²

130 m²

71 m²

6

frei

 

Villen 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9

Vier Ebenen in jeder Villa: Untergeschoss — Erdgeschoss — 1. Obergeschoss — 2. Obergeschoss.

4 Bäder mit WC und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

3 Schlafzimmer und 2 Bäder im 1. Obergeschoss.

Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrassen auf der obersten Wohnebene.

 

Konstruktion und Ausstattung:

Massivbau aus Stahlbeton. Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Bauteilaktivierung. Dreifach-Wärmeschutzglas in Holz-Alu-Rahmen. Parkett aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen. Bäder mit Feinsteinzeug in Bianco Calacatta und Onyx Alabaster. SmartHome-Vorbereitung. Pool auf Wunsch realisierbar.

 

Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoss:

Platz für einen Wellnessbereich mit Sauna oder einen Weinkeller — ganz nach Ihren Vorstellungen. In jeder Villa technisch vorbereitet.

 

Sicherheit und Privatsphäre:

Geschlossenes Areal ohne Durchgangsverkehr. Zugang über eine Toranlage, ausschließlich für Bewohner.

 

Für Familien mit Kindern:

Volksschule — 1 Gehminute. American International School Vienna — 10 Gehminuten. Waldorfschule Pötzleinsdorf — 5 Fahrminuten. Wienerwald — 5 Fahrminuten.

 

Kaufbedingungen:

Kaufpreis auf Anfrage. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Tiefgaragenstellplätze sind verfügbar, Kaufpreis je Stellplatz: € 55.000.

 

Ihre Ansprechpartnerin - Elena Iakovleva — konzessionierte Immobilienmaklerin.

Tel.: 069910975030

Email: iakovleva@immoloewin.com

ImmoLöwin GmbH

Besichtigung nach Vereinbarung.

 

Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

 

 

VILLA 8 – HANNA 

Ein Morgen mit Blick auf die Döblinger Weinberge. Ein Abend im eigenen Haus, wo jede Etage ihrem eigenen Rhythmus folgt.

Villa Hanna — die achte im Ensemble der Ville Neuve, neun freistehenden Villen im grünsten Teil des 19. Bezirks. Erstbezug.

Das Haus ist so gebaut, wie gutes Leben funktioniert: Die Kinder gehen zu Fuß in die Schule, der Wagen fährt aus der Tiefgarage, und Sie sitzen mit dem ersten Kaffee auf der Terrasse — mit 140 m² eigenem Garten vor sich.

 

Was diese Villa besonders macht:

• Privater Aufzug — verbindet alle vier Wohnebenen, vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss. In Wiener Einfamilienhäusern eine echte Seltenheit
• 140 m² Eigengarten — die Kinder spielen draußen, Sie haben sie vom Küchenfenster im Blick
• Blick auf die Weinberge — von den Terrassen im 2. Obergeschoss das Beverly Hills Feeling, das Wien selten bietet: Weite, Grün, Horizont
• Untergeschoss mit Gestaltungsfreiheit — Platz für einen Wellnessbereich mit Sauna oder einen Weinkeller, ganz nach Ihren Vorstellungen
• Geschlossenes Areal — 9 Familien, Zugang über eine Toranlage, kein Durchgangsverkehr. Die Kinder bewegen sich sicher innerhalb des Geländes

 

Das Haus von unten nach oben:

Untergeschoss — großzügiger Bereich, der sich nach Wunsch als Wellnessbereich mit Sauna oder als Weinkeller ausbauen lässt. Dazu Bad/WC und Technikraum.

Erdgeschoss — Wohnküche 47 m² mit direktem Zugang zur Terrasse (64 m²) und in den Garten (140 m²). Gäste-WC beim Eingang. Hier finden Familienabende und Kindergeburtstage statt.

1. Obergeschoss — drei separate Schlafzimmer (22, 12 und 11 m²), zwei Bäder mit WC.

2. Obergeschoss — Masterschlafzimmer 31,5 m² mit eigenem Bad/WC und drei Terrassen (23 m² gesamt). Ihre eigene Etage — getrennt von den Kinderzimmern.

 

Kaufpreis: €2.748.000 | 6 Zimmer | 224,52 m²

Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.

 

Ihre Ansprechpartnerin - Elena Iakovleva — konzessionierte Immobilienmaklerin.

Tel.: 069910975030

Email: iakovleva@immoloewin.com

ImmoLöwin GmbH

Besichtigung nach Vereinbarung.

 

Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gefahr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

American International School in 10 Minuten zu Fuss erreichbar.