Дев'ять вілл у 19-му районі Відня. Döbling, Neustift am Walde.

Закритий житловий комплекс — дев'ять окремих вілл зі спільним підземним паркінгом на 23 автомобілі. Будівництво завершено в грудні 2025 року. Перше заселення (Erstbezug). Віллу 4 вже зарезервовано.

Вид на виноградники Döbling, зелень навколо, відчуття простору — перше, що описують відвідувачі, це відчуття Беверлі-Гіллз: тераса, з якої починається горизонт, а не сусідський паркан.

Приватний ліфт у кожній віллі.

У віденських односімейних будинках це справжня рідкість — а тут він є в усіх дев'яти. Ліфт з'єднує всі чотири житлові рівні, від підземного поверху до 2-го поверху над першим. У деяких віллах він веде просто з підземного паркінгу в будинок. З дітьми, з дитячим візком, після покупок — без сходів і без спільних зон.

Дев'ять вілл коротко:

Вілла

Житлова площа

Сад

Відкриті площі

Кімнати

Статус

1

224 м²

450 м²

79 м²

6

вільна

2

224 м²

408 м²

79 м²

6

вільна

3

235 м²

122 м²

65 м²

6

вільна

4

225 м²

126 м²

77 м²

6

зарезервована

5

114 м²

45 м²

64 м²

3

вільна

6

224 м²

116 м²

72 м²

6

вільна

7

224 м²

126 м²

81 м²

6

вільна

8

224 м²

140 м²

87 м²

6

вільна

9

224 м²

130 м²

71 м²

6

вільна

Вілли 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9

Чотири рівні в кожній віллі: підземний поверх — перший поверх — 1-й поверх над першим — 2-й поверх над першим.

4 ванні кімнати з туалетом і окремий гостьовий туалет на першому поверсі.

Кухня-вітальня з прямим виходом на терасу та в сад.

3 спальні та 2 ванні кімнати на 1-му поверсі над першим.

Головна спальня з власною ванною кімнатою та терасами на найвищому житловому рівні.

Конструкція та оснащення:

Капітальна залізобетонна конструкція. Опалення та охолодження — повітряний тепловий насос із теплою підлогою та термоактивацією бетонних конструкцій (Bauteilaktivierung). Потрійне енергозберігаюче скління в дерев'яно-алюмінієвих рамах. Паркет із брашированого дуба в усіх житлових кімнатах. Ванні кімнати оздоблені керамогранітом у дизайнах Bianco Calacatta та Onyx Alabaster. Підготовка до системи «розумний дім» (SmartHome). Басейн можливий за бажанням.

Можливості облаштування підземного поверху:

Місце для велнес-зони із сауною або винного льоху — цілком на ваш смак. У кожній віллі технічно підготовлено.

Безпека та приватність:

Закрита територія без транзитного руху. Вхід через ворота — виключно для мешканців.

Для сімей із дітьми:

Початкова школа — 1 хвилина пішки. Міжнародна американська школа American International School Vienna — 10 хвилин пішки. Вальдорфська школа Pötzleinsdorf — 5 хвилин автомобілем. Віденський ліс (Wienerwald) — 5 хвилин автомобілем.

Умови купівлі:

Ціна купівлі — за запитом. Комісія маклера: 3% від ціни купівлі плюс 20% ПДВ.

Доступні місця в підземному паркінгу, ціна одного місця: 55 000 €.

Ваша контактна особа - Elena Iakovleva — ліцензований маклер з нерухомості.

Тел.:

Ел. пошта: iakovleva@immoloewin.com

ImmoLöwin GmbH

Огляд нерухомості проводиться за попередньою домовленістю.

Опис складено на основі інформації, отриманої від продавця, і наводиться без гарантії. Можливі зміни та помилки.

ВІЛЛА 8 – HANNA

Ранок із видом на виноградники Döbling. Вечір у власному будинку, де кожен поверх живе у своєму ритмі.

Вілла Hanna — восьма в ансамблі Ville Neuve, що складається з дев'яти окремих вілл у найзеленішій частині 19-го району. Перше заселення.

Будинок збудовано так, як влаштоване добре життя: діти ходять до школи пішки, автомобіль виїжджає з підземного паркінгу, а ви сидите з першою кавою на терасі — перед вами 140 м² власного саду.

Що робить цю віллу особливою:

• Приватний ліфт — з'єднує всі чотири житлові рівні, від підземного поверху до 2-го поверху над першим. У віденських односімейних будинках це справжня рідкість
• 140 м² власного саду — діти граються надворі, а ви бачите їх з кухонного вікна
• Вид на виноградники — з терас на 2-му поверсі над першим відкривається відчуття Беверлі-Гіллз, яке Відень пропонує рідко: простір, зелень, горизонт
• Підземний поверх зі свободою облаштування — місце для велнес-зони із сауною або винного льоху, цілком на ваш смак
• Закрита територія — 9 родин, вхід через ворота, жодного транзитного руху. Діти безпечно пересуваються в межах території

Будинок знизу догори:

Підземний поверх — простора зона, яку за бажанням можна облаштувати як велнес-зону із сауною або як винний льох. Також ванна кімната/туалет і технічне приміщення.

Перший поверх — кухня-вітальня 47 м² з прямим виходом на терасу (64 м²) і в сад (140 м²). Гостьовий туалет біля входу. Тут проходять сімейні вечори та дитячі дні народження.

1-й поверх над першим — три окремі спальні (22, 12 і 11 м²), дві ванні кімнати з туалетом.

2-й поверх над першим — головна спальня 31,5 м² з власною ванною кімнатою/туалетом і трьома терасами (загалом 23 м²). Ваш власний поверх — окремо від дитячих кімнат.

Ціна купівлі: 2 748 000 € | 6 кімнат | 224,52 м²

Комісія маклера: 3% плюс 20% ПДВ.

Ваша контактна особа - Elena Iakovleva — ліцензований маклер з нерухомості.

Тел.:

Ел. пошта: iakovleva@immoloewin.com

ImmoLöwin GmbH

Огляд нерухомості проводиться за попередньою домовленістю.

Опис складено на основі інформації, отриманої від продавця, і наводиться без гарантії. Можливі зміни та помилки.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

До American International School можна дійти пішки за 10 хвилин.