Райони Відня в порівнянні: який район підходить саме вам?
Одного «найкращого» району Відня не існує — який підійде вам, залежить від того, що ви шукаєте: Altbau (старий фонд) і короткі відстані, зелень і простір для сім'ї чи новобудову з добрим сполученням метро. Внутрішні райони з 1-го по 9-й щільно забудовані й розташовані в центрі; Гітцинг (Hietzing), Пенцінг (Penzing), Гернальс (Hernals) і Дьоблінг (Döbling) — найзеленіші райони, де частка зелених зон і водойм становить від 60 до понад 80 %; Флорідсдорф (Floridsdorf) і Донауштадт (Donaustadt) на північ від Дунаю пропонують найбільше новобудов і будинків. Середньої ціни по району ми свідомо не називаємо: вона змішує локації, які не мають між собою нічого спільного.
Коротко про головне
- У Відні 23 муніципальні райони; у середньому 53,1 % площі міста займають зелені зони і водойми (Stadt Wien, станом на 1 січня 2025 року).
- Найзеленіші: Гітцинг (82,4 %), Пенцінг (76,0 %), Гернальс (69,8 %), Дьоблінг (61,6 %).
- Найщільніше забудовані: Нойбау (Neubau), Маріагільф (Mariahilf) і Іннере Штадт (Innere Stadt) із часткою зелені близько 9–11 %.
- Найбільші райони: Донауштадт (102 км²) і Флорідсдорф (44 км²) — саме там зводиться більша частина віденських новобудов.
- Сім'ям, які хочуть будинок, підходять передусім зовнішні райони; покупцям, які шукають короткі відстані й старий фонд, — райони всередині Gürtel (кільцевої вулиці).
Як вибрати правильний район?
Обирайте район за своїм повсякденним життям, а не за його репутацією. Допоможуть чотири запитання:
| Запитання | Радше внутрішні райони (1–9) | Радше зовнішні райони |
|---|---|---|
| Наскільки важливі короткі відстані й метро біля дверей? | дуже | менше |
| Ви шукаєте старий фонд чи новобудову? | переважає старий фонд | багато новобудов |
| Вам потрібні сад, будинок або багато площі? | рідко | часто |
| Наскільки важлива зелень у пішій доступності? | парки, мало площі | ліс, луки, Дунай |
Усі 23 райони коротко
Частка зелені = зелені зони і водойми у площі району за багатоцільовою картою площ Stadt Wien, станом на 1 січня 2025 року.
| Район | Площа | Частка зелені | Характер |
|---|---|---|---|
| 1 Innere Stadt | 2,9 км² | 10,5 % | Історичний центр, світова спадщина ЮНЕСКО, старий фонд — Сторінка району |
| 2 Leopoldstadt | 19,2 км² | 59,5 % | Пратер, Аугартен, Дунай; старий фонд і новобудови в Nordbahnviertel — Сторінка району |
| 3 Landstraße | 7,4 км² | 21,9 % | Центр, Бельведер, дипломатичний квартал, новобудови довкола St. Marx — Сторінка району |
| 4 Wieden | 1,8 км² | 17,4 % | Поруч із центром, Naschmarkt, старий фонд |
| 5 Margareten | 2,0 км² | 12,2 % | Щільний, міський, старий фонд |
| 6 Mariahilf | 1,5 км² | 9,8 % | Торгова вулиця, міський, старий фонд |
| 7 Neubau | 1,6 км² | 8,8 % | Креативний, кафе й ресторани, старий фонд |
| 8 Josefstadt | 1,1 км² | 11,2 % | Найменший район, бюргерський, старий фонд |
| 9 Alsergrund | 3,0 км² | 13,5 % | Університети, AKH, старий фонд |
| 10 Favoriten | 31,8 км² | 35,2 % | Великий район із головним вокзалом, новобудови в Sonnwendviertel |
| 11 Simmering | 23,3 км² | 42,9 % | Підприємства і житло, новобудови |
| 12 Meidling | 8,1 км² | 36,0 % | Змішаний, добре сполучення метро |
| 13 Hietzing | 37,7 км² | 82,4 % | Шенбрунн, Lainzer Tiergarten, вілли, Cottage — Сторінка району |
| 14 Penzing | 33,8 км² | 76,0 % | Віденський ліс, Wiental, будинки й квартири |
| 15 Rudolfsheim-Fünfhaus | 3,9 км² | 20,8 % | Щільний, Westbahnhof, змінюється |
| 16 Ottakring | 8,7 км² | 48,6 % | Від щільної забудови біля Gürtel до Віденського лісу |
| 17 Hernals | 11,4 км² | 69,8 % | Схоже: міський усередині, зелений на околиці |
| 18 Währing | 6,3 км² | 53,4 % | Квартал Cottage, бюргерський |
| 19 Döbling | 24,9 км² | 61,6 % | Виноградники, Grinzing, віллові локації — Сторінка району |
| 20 Brigittenau | 5,7 км² | 39,6 % | Між Дунайським каналом і Дунаєм, старий фонд і новобудови |
| 21 Floridsdorf | 44,4 км² | 44,0 % | Будинки, райони новобудов, Alte Donau — Сторінка району |
| 22 Donaustadt | 102,3 км² | 53,5 % | Найбільший район, Seestadt Aspern, Donauinsel — Сторінка району |
| 23 Liesing | 32,1 км² | 51,0 % | На південній околиці міста, будинки, новобудови, Віденський ліс |
Докладні сторінки з Grätzl (кварталами), транспортом і чек-листом зараз є для семи районів; інші з'являться згодом.
Чому немає середніх цін по районах?
Середнє по району змішує локації, які не мають між собою нічого спільного: в Оттакрінгу (Ottakring) щільні вулиці біля Gürtel і вілли на Wilhelminenberg лежать в одному районі, у Флорідсдорфі — Gemeindebau (муніципальне житло) і приватні будинки біля Alte Donau. Тому в кожному нашому оголошенні ми показуємо конкретну ціну за квадратний метр. Офіційні середні значення для всього Відня — разом із методикою — ви знайдете в розділі Ціни на нерухомість у Відні.
Ще не знаєте, який район вам підходить? Розкажіть нам, як ви хочете жити, — ми запропонуємо дві-три локації і відповідні об'єкти.
Дивитися об'єкти · Зв'язатися · WhatsApp +43 677 64127708
Консультація українською, російською, німецькою та англійською.
Примітка. Тут загальна інформація станом на 09.10.2026; вона не замінює юридичну чи податкову консультацію в конкретному випадку. У вашій ситуації ми консультуємо особисто і за потреби залучаємо адвоката або податкового радника.
Часті запитання
Який район найкращий у Відні?
Це залежить від вашого повсякденного життя. Для коротких відстаней і старого фонду підходять райони всередині Gürtel, для зелені й простору — Гітцинг, Дьоблінг, Пенцінг або Верінг (Währing), для новобудов і будинків — Флорідсдорф, Донауштадт і Лізінг (Liesing).
Які райони Відня найзеленіші?
За даними Stadt Wien (станом на 1 січня 2025 року) — Гітцинг із 82,4 % зелених зон і водойм, Пенцінг із 76,0 %, Гернальс із 69,8 % і Дьоблінг із 61,6 %. Середній показник по Відню — 53,1 %.
Який район підходить для сімей?
Сім'ї, які хочуть будинок, зазвичай шукають у Флорідсдорфі, Донауштадті, Лізінгу або Гітцингу; хто шукає більшу квартиру з добрим транспортним сполученням, знайде її і в районах новобудов, як-от Seestadt Aspern чи Nordbahnviertel. Вирішальні — школа, дитячий садок і дорога на роботу.
Де у Відні найбільше новобудов?
Передусім у районах міського розвитку на північ і схід від Дунаю — у Донауштадті (Seestadt Aspern) і у Флорідсдорфі (Donaufeld, Neu Leopoldau), — а також на колишніх залізничних територіях, як-от Nordbahnviertel і Sonnwendviertel.
Що означає поштовий індекс у Відні?
Друга і третя цифри позначають район: 1010 — це 1-й район, 1130 — 13-й, 1220 — 22-й.
Чому ImmoLöwin не називає середніх цін по районах?
Бо середнє по району змішує дуже різні локації і мало що говорить про конкретну квартиру. Замість цього ми показуємо для кожного об'єкта ціну за квадратний метр і оцінюємо за порівнянними продажами.
Джерела
- https://www.wien.gv.at/statistik/stadtgebiet-nutzungsklassen-bezirk — Stadt Wien, територія міста за класами використання та округами, 2025
Нерухомість за районами
- 1010 Innere Stadt1 об'єкт
Історичний центр Відня і ринок з особливо дефіцитною пропозицією: близько трьох чвертей будівель зведено до 1919 року, увесь район — охоронна зона.
- 1030 Landstraße2 об'єкти
Універсал серед внутрішніх районів: дипломатичний квартал і Бельведер, Gründerzeit посередині, нові квартали на півдні — і Wien Mitte як головний аргумент.
- 1130 Hietzing1 об'єкт
Район власників: найвища частка зелені, найнижча щільність і найвища частка житла у власності серед районів Відня.
- 1190 Döbling7 об'єктів
Дві половини в одному районі: міський схід навколо Гайлігенштадта і зелений захід із Грінцингом, Зіверингом і виноградниками всередині міської межі.
- 1210 Floridsdorf1 об'єкт
Другий за площею район Відня і один із найшвидше зростаючих: щільний центр, велике міське розширення і винні села біля Бізамберга.
- 1220 Donaustadt3 об'єкти
Найбільший район Відня, дві лінії метро, близько 53,5 % — зелень і вода: від Кайзермюлен до Зеештадт Асперн. Субринки всередині району дуже різні.
- Нижня Австрія5 об'єктів