Нерухомість Австрії як інвестиція
Vorsorgewohnung, прибутковий будинок чи комерція з грошовим потоком: яка стратегія підходить вашому капіталу — рахуємо тверезо.
Стабільне право, зростаючі агломерації, захист від інфляції через індексовану оренду. Натомість — помірна дохідність: тут це збереження капіталу плюс грошовий потік, а не спекуляція.
РумуніяОбраний інвестиційний проєкт
Індустріальний парк із власною енергоцентраллю — Брашов
- Площа ділянки
- близько 68 000 м²
- Корисна площа
- близько 17 000 м² у 5 цехах
Повний інвестиційний меморандум кваліфіковані інвестори отримують після підписання угоди про конфіденційність.
Запросити меморандум
Чистий дохід € 16.800 на рік · 2,2 % розрахункова
€ 780.000
€ 12.940/м²
2 кімн. · 60,3 m² · 18-й поверх
1220 Donaustadt
Продаж квартири у 1220 Wien — 2 кімнати, 60 m²
КомерціяДохідність 7,14 %
€ 2.800.000
€ 916/м²
3.057,1 m² · 7,14 % дохідність
St. Pölten
Продаж промислової будівлі у St. Pölten (NÖ) — 3.057 m²
Комерція€ 180.000
1 кімн. · перший поверх (EG)
1030 Landstraße
Продаж офісу у 1030 Wien — 1 кімната
Комерція€ 299.000
€ 5.810/м²
51,5 m² · перший поверх (EG)
1080 Josefstadt
Продаж комерційного приміщення у 1080 Wien — 51 m²
Комерція€ 5.950.000
перший поверх (EG)
Wiener Neudorf
Продаж складу у Wiener Neudorf (NÖ)
Vorsorgewohnung+
Новобудова під здавання з поверненням ПДВ: 20 % назад за довгострокового наміру здавати. Типово 2,5–4 % брутто (Bruttorendite, досвід ImmoLöwin, залежно від локації та договору оренди) у Відні плюс зростання вартості. Докладніше: Інвестиційна квартира у Відні.
Прибутковий будинок (Zinshaus)+
Віденський альтбау з кількома квартирами: цінність субстанції та потенціал розвитку, але закон про оренду (MRG) з регульованими ставками. Для досвідчених інвесторів із горизонтом 10+ років. Як перевірити й оцінити віденський Zinshaus — на сторінці Купівля Zinshaus у Відні.
Комерція з потоком+
Офіси, логістика, магазини біля дому: 5–7 % валової дохідності (Bruttorendite, досвід ImmoLöwin, залежно від локації та договору оренди), довгі договори, але вищий ризик простою і більше управління. Наш комерційний напрям перевіряє орендаря і локацію.
Податки інвестора+
Оренда оподатковується податком на доходи, амортизація будівлі 1,5 % на рік, при продажу — 30 % ImmoESt з прибутку. Структуру (приватна особа vs GmbH) прораховуємо з податковими консультантами.
Яка дохідність реалістична?
Bruttorendite за досвідом ImmoLöwin, залежно від локації та договору оренди: житло у Відні — 2,5–4 %, добра комерція — 5–7 %. Починаючи приблизно з 8 % варто уважніше перевірити, чому дохідність така висока.
Скільки потрібно власного капіталу?
Для інвесторів банки зазвичай вимагають 30–40 % плюс витрати; орендний дохід зараховують лише частково.
Чи можуть інвестувати іноземці?
Чи потрібен іноземцю дозвіл, залежить від федеральної землі та особистого статусу. У Відні громадяни ЄС і ЄЕЗ в принципі звільнені від обовʼязку отримувати дозвіл. Громадянам третіх країн, як правило, дозвіл потрібен; законодавчі винятки та винятки за міжнародними договорами перевіряються в кожному випадку окремо. Для комерційних обʼєктів барʼєри часто нижчі, ніж для житла.