Дев'ять вілл у 19-му районі Відня. Döbling, Neustift am Walde.

Закритий житловий комплекс — дев'ять окремих вілл зі спільним підземним паркінгом на 23 автомобілі. Будівництво завершено в грудні 2025 року. Перше заселення (Erstbezug). Віллу 4 вже зарезервовано.

Вид на виноградники Döbling, зелень довкола, відчуття простору — те, що відвідувачі описують насамперед, це відчуття Беверлі-Гіллз: тераса, з якої починається горизонт, а не сусідський паркан.

Приватний ліфт у кожній віллі.

Для віденських приватних будинків це справжня рідкість — а тут він є в усіх дев'яти. Ліфт з'єднує всі чотири житлові рівні, від цокольного поверху до 2-го поверху. У деяких віллах він веде безпосередньо з підземного паркінгу в будинок. З дітьми, з дитячим візочком, після покупок — без сходів і без спільних зон.

 

Дев'ять вілл в огляді:

Вілла

Житлова площа

Сад

Відкриті площі

Кімнати

Статус

1

224 м²

450 м²

79 м²

6

вільна

2

224 м²

408 м²

79 м²

6

вільна

3

235 м²

122 м²

65 м²

6

вільна

4

225 м²

126 м²

77 м²

6

зарезервована

5

114 м²

45 м²

64 м²

3

вільна

6

224 м²

116 м²

72 м²

6

вільна

7

224 м²

126 м²

81 м²

6

вільна

8

224 м²

140 м²

87 м²

6

вільна

9

224 м²

130 м²

71 м²

6

вільна

 

Вілли 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9

Чотири рівні в кожній віллі: цокольний поверх — партер — 1-й поверх — 2-й поверх.

4 ванні кімнати з WC та окремий гостьовий WC на партері.

Кухня-вітальня з прямим виходом на терасу та в сад.

3 спальні та 2 ванні кімнати на 1-му поверсі.

Головна спальня з власною ванною кімнатою та терасами на верхньому житловому рівні.

 

Конструкція та оздоблення:

Монолітна конструкція із залізобетону. Опалення та охолодження за допомогою повітряного теплового насоса з підлоговим опаленням і термоактивацією конструкцій. Потрійне теплозахисне скління в дерев'яно-алюмінієвих рамах. Паркет із брашированого дуба в усіх житлових кімнатах. Ванні кімнати з керамогранітом Bianco Calacatta та Onyx Alabaster. Підготовка до системи «розумний дім» (SmartHome). Басейн можна облаштувати за бажанням.

 

Можливості оформлення цокольного поверху:

Місце для велнес-зони із сауною або для винного льоху — цілком на ваш смак. Технічно підготовлено в кожній віллі.

 

Безпека та приватність:

Закрита територія без транзитного руху. Доступ через ворота, виключно для мешканців.

 

Для сімей з дітьми:

Початкова школа (Volksschule) — 1 хвилина пішки. Міжнародна школа American International School Vienna розташована за 10 хвилин пішки. Вальдорфська школа Pötzleinsdorf — 5 хвилин автомобілем. Віденський ліс (Wienerwald) — 5 хвилин автомобілем.

 

Умови купівлі:

Ціна купівлі за запитом. Комісія маклера: 3% від ціни купівлі плюс 20% ПДВ. 

Доступні місця в підземному паркінгу, ціна одного місця: 55 000 €.

 

Ваша контактна особа — Elena Iakovleva, ліцензований маклер з нерухомості.

Тел.:

Email: iakovleva@immoloewin.com

ImmoLöwin GmbH

Огляд можливий за попередньою домовленістю з нами.

 

Опис ґрунтується на інформації, отриманій від продавця, і надається без гарантії. Можливі зміни та помилки.

 

 

ВІЛЛА 1 – AUREA 

Ранок із видом на виноградники Döbling. Вечір у власному будинку, де кожен поверх живе у своєму ритмі.

Вілла Aurea — перша в ансамблі Ville Neuve, дев'яти окремих віллах у найзеленішій частині 19-го району. Перше заселення.

Будинок збудовано так, як влаштоване добре життя: діти йдуть до школи пішки, автомобіль виїжджає з підземного паркінгу, а ви сидите з першою кавою на терасі — а перед вами 450 m² власного саду.

 

Що робить цю віллу особливою:

• Приватний ліфт — з'єднує всі чотири житлові рівні, від цокольного поверху до 2-го поверху. Для віденських приватних будинків це справжня рідкість
• Власний ліфт цієї вілли доступний безпосередньо з підземного паркінгу. З дітьми, з дитячим візочком, після покупок — усе ідеально
• 450 m² власного саду — діти граються надворі, а ви бачите їх з кухонного вікна
• Вид на виноградники — з терас на 2-му поверсі відчуття Беверлі-Гіллз, яке Відень пропонує рідко: простір, зелень, горизонт
• Цокольний поверх зі свободою планування — місце для велнес-зони із сауною або для винного льоху, цілком на ваш смак
• Закрита територія — 9 родин, доступ через ворота, без транзитного руху. Діти безпечно пересуваються в межах території

 

Будинок знизу догори:

Цокольний поверх — простора зона, яку за бажанням можна облаштувати як велнес-зону із сауною або як винний льох. Також ванна кімната/WC і технічне приміщення.

Партер — кухня-вітальня 47 m² з прямим виходом на терасу (56 m²) і в сад (450 m²). Гостьовий WC біля входу. Тут проходять сімейні вечори та дитячі дні народження.

1-й поверх — три окремі спальні (22, 12 і 11 m²), дві ванні кімнати з WC.

2-й поверх — головна спальня 31,5 m² з власною ванною кімнатою/WC і трьома терасами (загалом 23 m²). Ваш власний поверх — окремо від дитячих кімнат.

 

Ціна купівлі: 3 500 000 € | 6 кімнат | 224,52 m²

Комісія маклера: 3% плюс 20% ПДВ.

 

Ваша контактна особа — Elena Iakovleva, ліцензований маклер з нерухомості.

Тел.:

Email: iakovleva@immoloewin.com

ImmoLöwin GmbH

Огляд можливий за попередньою домовленістю з нами.

 

Опис ґрунтується на інформації, отриманій від продавця, і надається без гарантії. Можливі зміни та помилки.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

До American International School — 10 хвилин пішки.