ImmoLöwin GmbH представляє елегантну родинну резиденцію з житловою площею 465 m² і басейном у 21-му районі Відня.

Вілла розташована на ділянці площею понад 1.000 m² і має загальну площу прибл. 465 m² разом із підвальним поверхом.

У 2014 році проведено комплексну реконструкцію: оновлено фасад (з теплоізоляцією), дах, вікна та всі інженерні системи будинку.

Опалення — газове, додатково на даху встановлено сонячні панелі, які підігрівають воду в басейні.

Басейн новий, з підігрівом, розміром 3,60 × 11,50 м і глибиною до 1,50 м.

Він обладнаний масажними форсунками, підсвічуванням і автоматичним накриттям.

Сучасні інженерні системи забезпечують найвищий комфорт проживання:

• шинна система (Smart Home) — керування освітленням, опаленням, рольставнями, воротами та сигналізацією через застосунок на смартфоні;

• сигналізація та відеоспостереження;

• система охолодження: спліт-кондиціонер на підвальному поверсі та стельове охолодження на верхньому поверсі;

• потрійне скління, вікна з біологічно обробленої деревини;

• вхідні двері зі сканером відбитків пальців.

Внутрішнє оздоблення вражає високоякісними матеріалами:

дубовий паркет, плитка Villeroy & Boch, нова кухня DanKüchen з технікою Bosch і двома холодильниками.

У вітальні є справна камінна піч.

На ділянці є власна криниця для поливу саду та автоматична система поливу.

Для автомобілів передбачено гараж на 1–2 авто та навіс (карпорт).

Планування:

Перший поверх

Головний поверх поєднує представницькі та приватні житлові зони.

У центрі розташована вражаюча вітальня з каміном і виходом на терасу, яка плавно переходить в обідню зону та кухню.

Звідси можна вийти на простору терасу та в сад із басейном.

На цьому ж рівні розташовані також кабінет, гостьова кімната, душ із туалетом і вхідна зона з гардеробом.

Верхній поверх

Верхній поверх — це приватна зона відпочинку власників.

Тут розташовані три спальні:

• головна спальня (27 m²) — з великою гардеробною, ванною кімнатою з ванною та душем, туалетом і біде;

• друга спальня (41 m²) — з власною гардеробною та ванною кімнатою з душем;

• гостьова кімната (15 m²), яку можна використовувати і як дитячу чи кабінет.

На цьому поверсі є також ще одна ванна кімната з душем і просторий коридор зі сходами, що ведуть униз до вітальні.

Підвальний поверх

Цокольний рівень облаштований як повноцінна зона дозвілля та господарських приміщень.

Тут розташовані дегустаційна зала з повністю обладнаною кухнею та великим столом, винний льох, сауна та кімната відпочинку з прямим виходом у сад.

Поруч — душ, туалет, технічне приміщення, котельня та приміщення для обладнання басейну.

Крім того, у підвалі є гараж, майстерня та комора.

Ціна купівлі: 3 990 000 €

Комісія 3% плюс 20% ПДВ

Скористайтеся цією нагодою та домовтеся про огляд!

Тел.:

Email: iakovleva@immoloewin.com

Elena Iakovleva

Опис складено на основі інформації, отриманої від продавця, і наводиться без гарантій. Можливі зміни та помилки.

Лише за 20 хвилин їзди автомобілем від центру міста, у безпосередній близькості до міжнародних шкіл і UNO City, розташована ця простора вілла, що ідеально підходить для родини. Вона стоїть на тихій тупиковій вулиці, лише за кілька кроків від Дунайської вежі (Donauturm) і приблизно за 100 м від Дунайського парку (Donaupark).