Купівля нерухомості в Австрії іноземцями
Громадяни ЄС купують вільно, громадянам третіх країн потрібен дозвіл — правила залежать від федеральної землі. Що важливо знати.
Громадяни ЄС та ЄЕЗ
Громадяни ЄС, ЄЕЗ і Швейцарії прирівняні до австрійців і дозволу не отримують.
Громадяни третіх країн
У більшості земель потрібен дозвіл Grundverkehrsbehörde — у Відні це Ausländergrunderwerbsbewilligung. Вирішальні чинники: посвідка на проживання, мета використання та закон конкретної землі.
Купівля через компанію
Австрійська GmbH з учасниками з ЄС може спростити угоду. Податкові та корпоративні наслідки перевіряємо заздалегідь разом із податковими консультантами.
Фінансування
Австрійські банки кредитують іноземців, але вимагають більше власних коштів (часто 40–50 %) і підтверджений дохід. Підберемо відповідного фінансового партнера.
Як ми допомагаємо
Перевіряємо потребу в дозволі до початку пошуку, координуємо відомство, нотаріуса і банк, супроводжуємо до передання ключів — німецькою, російською та англійською, українською — залежно від відповідального.
Чи можна купити без посвідки на проживання?
У деяких землях так (з обмеженнями, наприклад щодо другого житла), у Відні без посвідки отримати дозвіл складно. Заздалегідь надамо попередню оцінку вашого випадку — без зобовʼязань.
Чи дає купівля посвідку на проживання?
Ні, сама лише купівля не дає візи чи посвідки. Але нерухомість може слугувати підтвердженням коштів для окремих видів посвідок (наприклад, без права на роботу).
Скільки чекати на дозвіл?
Зазвичай від чотирьох до дванадцяти тижнів додатково до звичайного процесу угоди, залежно від землі.