Як знайти квартиру в оренду у Відні: коли варто доручити пошук маклерові

Коротко про головне

• За договором на пошук маклера наймаєте ви — тоді за принципом «платить замовник» комісію можете нести ви (§ 17a MaklerG).
• Наш гонорар: одна брутто-місячна оренда плюс 20 % USt, лише за успіху.
• Закон дозволяє брати з орендаря до однієї брутто-місячної оренди за строку до трьох років і до двох — за довшого або безстрокового договору. Ми в будь-якому разі беремо одну.
• Квартири, які ми вже пропонуємо за дорученням власника, для вас без комісії — навіть за договору на пошук.
• Перед підписанням перевіряємо договір оренди, зокрема законність суми оренди.
• Працюємо українською, російською, німецькою та англійською.

Кому підходить договір на пошук

Договір на пошук вартий того, якщо часу обмаль або ви не знаєте віденського ринку. Типові випадки — переїзд з-за кордону, родини з чіткими вимогами до району і школи, зайняті люди, які не можуть ходити на двадцять показів, і компанії, що шукають житло для співробітників.

Хто гнучкий і сам переглядає портали, договору на пошук не потребує: квартири за дорученням власника для орендаря й так без комісії.

Як працює договір на пошук: 5 кроків

1. Розмова про ваші критерії. Район, площа, бюджет разом з експлуатаційними витратами, дата в’їзду, строковість, тварини, школи.
2. Договір на пошук. Критерії, гонорар і строк фіксуємо письмово.
3. Пошук на ринку і попередній добір. Переглядаємо пропозиції, з’ясовуємо відкриті питання з власниками, за потреби дивимося квартири заздалегідь.
4. Покази з вами. Лише квартири, що відповідають вашим критеріям, — на місці або по відео.
5. Перевірка договору і передавання. Перевіряємо договір оренди, строковість, завдаток і розмір оренди та супроводжуємо передавання.

Скільки коштує договір на пошук

Одна брутто-місячна оренда плюс 20 % USt — і лише тоді, коли ви знайшли через нас квартиру і підписали договір. Якщо відповідної квартири ми не знайшли, ви не платите нічого.

Що ми перевіряємо в договорі оренди

Перед підписанням перевіряємо, чи витримують закон розмір оренди, строковість і завдаток. У багатьох віденських будинках старого фонду Mietrechtsgesetz обмежує оренду; завищену суму орендар може згодом вимагати назад. Крім того, стежимо за розміром завдатку і за умовами щодо утримання та експлуатаційних витрат. Для договорів оренди житла, на які MRG поширюється повністю або частково, мінімальний строк із 1 січня 2026 року в загальному випадку становить п’ять років. Якщо орендодавець на момент укладення строкового договору не є підприємцем у розумінні KSchG, і далі допускається строк щонайменше три роки. Для чинних договорів передбачено перехідні положення. Актуальні ціни оренди: Ціни на нерухомість у Відні.