Іпотека в Австрії: практичний порадник
Власні кошти, правила KIM, фіксована чи плаваюча ставка — що потрібно знати покупцеві про австрійську іпотеку у 2026 році.
Власні кошти
Банки зазвичай чекають щонайменше 20 % власних коштів плюс витрати на угоду — за ціни 500 000 € це близько 150 000 €. Більше власних коштів — помітно краща ставка.
Платоспроможність
Щомісячний платіж не має перевищувати 40 % чистого доходу домогосподарства. Банки закладають буфер на зростання ставок і враховують усі наявні кредити.
Фікс чи плаваюча
Фіксована ставка дає передбачуваність на 10–25 років; плаваюча спершу дешевша, але несе відсотковий ризик. Спліт-моделі поєднують обидві.
Субсидії
Житлові програми федеральних земель, пільгові позики та субсидії на санацію помітно полегшують фінансування; умови залежать від землі.
Наш сервіс
Працюємо з незалежними кредитними брокерами, збираємо пропозиції кількох банків і супроводжуємо міжнародних покупців.
Скільки кредиту мені дадуть?
Правило: платіж не більше 40 % чистого доходу. За 4 000 € нетто це ~1 600 € платежу — близько 350–450 тис. € кредиту залежно від ставки і строку.
Чи дають іпотеку іноземцям?
Так, за більшого власного капіталу (часто 40–50 %) і підтвердженого стабільного доходу; дохід із ЄС визнається простіше, ніж із третіх країн.
Що таке KIM-Verordnung?
Регулювання іпотек: щонайбільше 90 % від вартості, 40 % частка платежу в доході, строк до 35 років. Формально спливло у 2025-му, але банки й далі на нього орієнтуються.