Новое490 000 €
6 229 €/м²
3 комн. · 78,7 м² · 4-й этаж
1180 Währing
Купить недвижимость
31Купить недвижимость в Вене и Нижней Австрии
Здесь наши актуальные объекты на продажу: квартиры в Altbau и в новостройках, дома, виллы и инвестиционные объекты в Вене и пригороде. Каждый объект мы смотрели сами. То, чего здесь нет, не означает, что этого нет вообще — часть объектов мы продаём без публичного объявления. Скажите, что вы ищете.
Район
Цена
Комнаты
По этому фильтру объектов сейчас нет.
Покупка квартиры или дома в Вене: что нужно знать
Цены. Медианная цена квадратного метра квартир по договорам купли-продажи частных домохозяйств из Grundbuch в 2025 году составила в Вене 5 212 €, в Нижней Австрии — 3 089 € (Statistik Austria). Внутри самой Вены разброс больше, чем разница между землями: первичное заселение (Erstbezug) по данным WKO Immobilienpreisspiegel 2026 стоит в среднем 5 430,61 €/м², вторичная квартира — 3 810,48 €/м². Сама по себе цена за метр говорит мало: расположение внутри района, этаж, состояние, наличие балкона или сада и тип отопления двигают её на 30 % и больше. Как это считается в конкретном случае — в нашем руководстве по оценке недвижимости.
Дополнительные расходы. Сверх цены покупки закладывайте около 10 %: 3,5 % налог на переход права собственности, 1,1 % за внесение в земельную книгу, оформление договора и доверительный счёт, при кредите ещё 1,2 % за регистрацию залога, плюс комиссия маклера. Полный расчёт с тремя сценариями цены — в расходах при покупке.
Процесс и сроки. От согласия до записи в земельной книге обычно проходит от четырёх до восьми недель. Если вы гражданин третьей страны и вам нужно разрешение Grundverkehrsbehörde, добавьте ещё четыре–шесть недель. Восемь шагов подробно — в порядке покупки недвижимости. Можете ли вы вообще покупать и на каких условиях — в покупке недвижимости иностранцами.
Как мы работаем. Мы небольшая команда в Лангенцерсдорфе под Веной, консультируем на русском, украинском, немецком и английском. Мы не присылаем списки объектов — сначала спрашиваем, зачем вы покупаете: жить, сдавать или вложить. После этого подборка выглядит иначе. Для договора купли-продажи и доверительного счёта рекомендуем нотариусов и адвокатов, с которыми работаем постоянно и чьи сроки и гонорары знаем.
Какие бывают объекты высокого класса — пентхаус, бельэтаж в старом доме, вилла — и на что смотреть при покупке, рассказываем на странице Элитная недвижимость в Вене. Ищете дом, а не квартиру? Цены и пункты проверки — на странице Купить дом в Вене и окрестностях.
Частые вопросы о покупке недвижимости в Вене
Могут ли иностранцы купить квартиру в Австрии?
Нужно ли иностранцу разрешение, зависит от федеральной земли и личного статуса. В Вене и Нижней Австрии граждане ЕС и ЕЭЗ в принципе освобождены от обязанности получать разрешение. Гражданам третьих стран, как правило, нужно разрешение Grundverkehrsbehörde по закону соответствующей земли; законодательные исключения и исключения по международным договорам проверяются в каждом случае отдельно. Сама по себе покупка недвижимости вида на жительство не даёт — «золотой визы» в Австрии нет.
Сколько собственных средств нужно для покупки квартиры в Вене?
Банки часто ожидают около 20 % собственных средств плюс сопутствующие расходы около 10 %, то есть примерно 30 % цены своими деньгами; точная сумма зависит от банка, кредитоспособности и обеспечения. Постановление KIM, которое эту норму предписывало, прекратило действие 30 июня 2025 года; банки в большинстве держат ту же планку. Подробно — финансирование недвижимости.
Какие расходы добавляются к цене квартиры в Вене?
Около 10 %: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % внесение в земельную книгу, оформление договора и доверительный счёт, при кредите 1,2 % за регистрацию залога и комиссия маклера — максимум 3 % плюс 20 % НДС.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Австрии?
От четырёх до восьми недель от договорённости до записи в земельной книге. Если нужно разрешение Grundverkehrsbehörde — плюс четыре–шесть недель. Собственником вы становитесь в момент записи в земельную книгу, а не подписи.