Расходы при покупке недвижимости: полный список
В Австрии к цене объекта добавляется около 10 %. Вот каждая позиция — и где можно сэкономить.
Налог на приобретение — 3,5 %
База — цена покупки. При передаче внутри семьи действуют льготные ступенчатые тарифы от стоимости участка.
Земельная книга — 1,1 %
Сбор за регистрацию права собственности. При ипотеке добавляется 1,2 % за регистрацию залога банка.
Договор и эскроу — около 1–3 %
Гонорар нотариуса или адвоката, включая расчёт через доверительный счёт и заверения; обсуждаем и часто фиксируем пакетом.
Комиссия маклера — до 3 % + НДС
Законодательно ограничена в зависимости от цены. Обратите внимание на provisionsfrei-объекты напрямую от застройщика.
Пример на 500 000 €
Налог 17 500 € + книга 5 500 € + договор ~10 000 € + комиссия 18 000 € = около 51 000 € без ипотеки; с залогом — около 57 000 €.
Можно ли включить расходы в кредит?
Банки неохотно кредитуют расходы — обычно они идут из собственных средств. Отдельные банки предлагают модели 100%+ с надбавкой к ставке.
Какие текущие расходы дальше?
Коммунальные платежи и резервный фонд (обычно 2–5 €/м² в месяц), страховка, земельный налог, при сдаче — подоходный налог с аренды.
Можно ли вычесть расходы из налогов?
При сдаче в аренду — да, через амортизацию и как затраты. Для собственного жилья — в целом нет.