Продать недвижимость: по лучшей цене, без лишних кругов
От реалистичной стартовой цены до передачи ключей — продаём структурированно и при желании конфиденциально.
Оценка и ценовая стратегия
Определяем рыночную стоимость по реальным сделкам и выбираем стратегию: выходить по рынку, а не «дорого выставить и потом снижать» — это защищает позицию в переговорах и сроки.
Документы
Выписка из земельной книги, энергопаспорт (обязателен, не старше 10 лет), планы, расчёты коммунальных, для квартир — протоколы собраний собственников. Готовим пакет «под покупателя».
Маркетинг
Профессиональные фото, точные тексты на трёх языках, порталы плюс собственная база покупателей. По желанию — дискретная off-market продажа без публичного объявления.
Показы и переговоры
Предварительно квалифицируем интересентов (подтверждение финансирования!), проводим показы и ведём переговоры на основе документированного спроса.
Закрытие сделки
Оферта, договор у нотариуса или адвоката, эскроу-расчёт, протокол передачи. Каждый шаг координируем мы.
Сколько стоит продажа через маклера?
Комиссия — максимум 3 % + НДС, часто делится между покупателем и продавцом. Плюс энергопаспорт и снятие старых залогов, если есть.
Какие налоги при продаже?
Налог на прирост (ImmoESt) — 30 % от прибыли. Освобождения по основному месту жительства и самостройке могут обнулить его — проверяем заранее с налоговым консультантом.
Сколько длится продажа?
При рыночной цене в Вене и окрестностях — обычно три–шесть месяцев включая оформление.