Продать недвижимость в Вене и Нижней Австрии: по лучшей цене, без лишних кругов
От реалистичной стартовой цены до передачи ключей — продаём структурированно и при желании конфиденциально.
Оценка и ценовая стратегия
Определяем рыночную стоимость по реальным сделкам и выбираем стратегию: выходить по рынку, а не «дорого выставить и потом снижать» — это защищает позицию в переговорах и сроки.
Документы
Выписка из земельной книги, энергопаспорт (обязателен, не старше 10 лет), планы, расчёты коммунальных платежей, для квартир — протоколы собраний собственников. Готовим пакет «под покупателя».
Маркетинг
Профессиональные фото, точные тексты на трёх языках, порталы плюс собственная база покупателей. По желанию — конфиденциальная продажа без публичного объявления. Продаёте в Нижней Австрии? Что там иначе: Недвижимость в Нижней Австрии.
Показы и переговоры
Заранее проверяем потенциальных покупателей (подтверждение финансирования!), проводим показы и ведём переговоры на основе документированного спроса.
Закрытие сделки
Оферта, договор у нотариуса или адвоката, расчёт через доверительный счёт, протокол передачи. Каждый шаг координируем мы. Как проходит продажа в Вене, сколько она стоит и какой налог платится, рассказываем на странице Продать недвижимость в Вене. Особенности продажи дома: Продать дом в Вене и Нижней Австрии · наследство: Продажа унаследованной недвижимости.
Сколько стоит продажа через маклера?
Продавец платит ImmoLöwin 3 % от цены продажи плюс 20 % НДС по договору о посредничестве (Vermittlungsauftrag) — только при успешной продаже. Покупатель платит собственную комиссию покупателя (законный максимум 3 % плюс НДС). Дополнительно могут понадобиться энергопаспорт и снятие действующих залогов. Все предельные ставки объясняет страница Комиссия маклера.
Какие налоги при продаже?
Налог на прирост (ImmoESt) — 30 % от прибыли. Освобождения для основного места жительства и для дома, построенного самим владельцем, могут обнулить его — проверяем заранее с налоговым консультантом.
Сколько длится продажа?
При рыночной цене в Вене и окрестностях — обычно три–шесть месяцев включая оформление.