Покупка недвижимости в Австрии: процесс шаг за шагом
От первого просмотра до записи в земельную книгу сделка в Австрии обычно занимает четыре–восемь недель. Вот как она устроена.
1. Поиск и просмотр
Определите бюджет, заранее подтвердите рамку финансирования в банке, смотрите объекты. Мы проверяем локацию, состояние, коммунальные расходы и резервный фонд дома.
2. Оферта (Kaufanbot)
Письменная оферта в Австрии обязывает: как только продавец её принимает, сделка считается заключённой. В оферту включают цену, инвентарь, срок передачи и условия (например, оговорку о финансировании).
3. Договор и эскроу
Договор составляет нотариус или адвокат и проводит расчёт через доверительный счёт (Treuhand): деньги лежат на эскроу, пока не выполнены все условия.
4. Налоги и сборы
К оплате: 3,5 % налог на приобретение, 1,1 % регистрация в земельной книге, составление договора (около 1–3 %) и при необходимости комиссия маклера (до 3 % + НДС).
5. Земельная книга и передача
Право собственности возникает с записью в земельной книге (Grundbuch). При передаче фиксируем показания счётчиков, ключи и состояние объекта.
Сколько длится покупка?
От договорённости до передачи ключей обычно 4–8 недель; сама запись в земельную книгу может занять ещё несколько недель в зависимости от суда.
Оферта обязательна?
Да. После принятия продавцом письменной оферты сделка по сути заключена; отказаться можно только в предусмотренных законом случаях.
Нужен ли нотариус?
Договор готовит нотариус или адвокат, подписи для земельной книги заверяются нотариально.