Районы Вены в сравнении: какой округ подходит именно вам?
Единого «лучшего» района Вены не существует — подходящий зависит от того, что вы ищете: старый фонд (Altbau) и короткие расстояния, зелень и простор для семьи или новостройку с хорошим сообщением по метро. Внутренние округа с 1-го по 9-й плотно застроены и расположены в центре; Хитцинг (Hietzing), Пенцинг (Penzing), Хернальс (Hernals) и Дёблинг (Döbling) — самые зелёные округа, где на зелёные зоны и водоёмы приходится от 60 до более чем 80 %; Флоридсдорф (Floridsdorf) и Донауштадт (Donaustadt) к северу от Дуная предлагают больше всего новостроек и домов. Среднюю цену по округу мы сознательно не называем: она смешивает локации, не имеющие ничего общего друг с другом.
Главное вкратце
- В Вене 23 округа (Gemeindebezirk); в среднем 53,1 % площади города занимают зелёные зоны и водоёмы (Stadt Wien, по состоянию на 1 января 2025 года).
- Самые зелёные: Хитцинг (82,4 %), Пенцинг (76,0 %), Хернальс (69,8 %), Дёблинг (61,6 %).
- Самые плотно застроенные: Нойбау (Neubau), Мариахильф (Mariahilf) и Внутренний город (Innere Stadt) — около 9–11 % зелени.
- Крупнейшие округа: Донауштадт (102 км²) и Флоридсдорф (44 км²) — здесь строится большая часть венских новостроек.
- Семьям, которые хотят дом, подходят прежде всего внешние округа; покупателям, которым важны короткие расстояния и старый фонд, — округа внутри Гюртеля (Gürtel).
Как выбрать подходящий округ?
Выбирайте округ по своему образу жизни, а не по его репутации. Помогут четыре вопроса:
| Вопрос | Скорее внутренние округа (1–9) | Скорее внешние округа |
|---|---|---|
| Насколько важны короткие расстояния и метро у дома? | очень | меньше |
| Вы ищете старый фонд или новостройку? | преобладает старый фонд | много новостроек |
| Нужен ли вам сад, дом или большая площадь? | редко | часто |
| Насколько важна зелень в пешей доступности? | парки, мало площади | лес, луга, Дунай |
Все 23 округа в обзоре
Доля зелени = зелёные зоны и водоёмы в площади округа по многоцелевой карте территорий (Flächen-Mehrzweckkarte) города Вены, по состоянию на 1 января 2025 года.
| Округ | Площадь | Доля зелени | Характер |
|---|---|---|---|
| 1 Внутренний город (Innere Stadt) | 2,9 км² | 10,5 % | Исторический центр, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, старый фонд — Страница округа |
| 2 Леопольдштадт (Leopoldstadt) | 19,2 км² | 59,5 % | Пратер, Аугартен, Дунай; старый фонд и новостройки в Нордбанфиртеле (Nordbahnviertel) — Страница округа |
| 3 Ландштрассе (Landstraße) | 7,4 км² | 21,9 % | Центр, Бельведер, дипломатический квартал, новостройки вокруг Санкт-Маркса (St. Marx) — Страница округа |
| 4 Виден (Wieden) | 1,8 км² | 17,4 % | Близко к центру, Нашмаркт, старый фонд |
| 5 Маргаретен (Margareten) | 2,0 км² | 12,2 % | Плотная городская застройка, старый фонд |
| 6 Мариахильф (Mariahilf) | 1,5 км² | 9,8 % | Торговая улица, городская среда, старый фонд |
| 7 Нойбау (Neubau) | 1,6 км² | 8,8 % | Креативная среда, кафе и рестораны, старый фонд |
| 8 Йозефштадт (Josefstadt) | 1,1 км² | 11,2 % | Самый маленький округ, буржуазный, старый фонд |
| 9 Альзергрунд (Alsergrund) | 3,0 км² | 13,5 % | Университеты, больница AKH, старый фонд |
| 10 Фаворитен (Favoriten) | 31,8 км² | 35,2 % | Большой округ с Главным вокзалом, новостройки в Зоннвендфиртеле (Sonnwendviertel) |
| 11 Зиммеринг (Simmering) | 23,3 км² | 42,9 % | Промышленность и жильё, новостройки |
| 12 Майдлинг (Meidling) | 8,1 км² | 36,0 % | Смешанная застройка, хорошее сообщение по метро |
| 13 Хитцинг (Hietzing) | 37,7 км² | 82,4 % | Шёнбрунн, Лайнцер Тиргартен (Lainzer Tiergarten), виллы, район коттеджей (Cottage) — Страница округа |
| 14 Пенцинг (Penzing) | 33,8 км² | 76,0 % | Венский лес (Wienerwald), долина Вины (Wiental), дома и квартиры |
| 15 Рудольфсхайм-Фюнфхаус (Rudolfsheim-Fünfhaus) | 3,9 км² | 20,8 % | Плотная застройка, Западный вокзал (Westbahnhof), район в процессе обновления |
| 16 Оттакринг (Ottakring) | 8,7 км² | 48,6 % | От плотной застройки у Гюртеля до Венского леса |
| 17 Хернальс (Hernals) | 11,4 км² | 69,8 % | Как и Оттакринг: городской ближе к центру, зелёный на окраине |
| 18 Веринг (Währing) | 6,3 км² | 53,4 % | Коттеджный квартал (Cottageviertel), буржуазный |
| 19 Дёблинг (Döbling) | 24,9 км² | 61,6 % | Виноградники, Гринцинг (Grinzing), виллы — Страница округа |
| 20 Бригиттенау (Brigittenau) | 5,7 км² | 39,6 % | Между Дунайским каналом и Дунаем, старый фонд и новостройки |
| 21 Флоридсдорф (Floridsdorf) | 44,4 км² | 44,0 % | Дома, новые жилые районы, Старый Дунай (Alte Donau) — Страница округа |
| 22 Донауштадт (Donaustadt) | 102,3 км² | 53,5 % | Самый большой округ, Зеештадт Асперн (Seestadt Aspern), Дунайский остров (Donauinsel) — Страница округа |
| 23 Лизинг (Liesing) | 32,1 км² | 51,0 % | Южная окраина города, дома, новостройки, Венский лес |
Подробные страницы с кварталами (Grätzl), транспортом и чек-листом пока есть для семи округов; другие будут добавлены.
Почему мы не указываем средние цены по округам?
Средняя цена по округу смешивает локации, не имеющие ничего общего: в Оттакринге в одном округе находятся плотно застроенные улицы у Гюртеля и виллы на Вильгельминенберге (Wilhelminenberg), во Флоридсдорфе — муниципальное жильё (Gemeindebau) и частные дома у Старого Дуная. Поэтому в каждом нашем объявлении мы показываем конкретную цену за квадратный метр. Официальные средние значения по всей Вене — вместе с методикой — вы найдёте на странице Цены на недвижимость в Вене.
Ещё не знаете, какой округ вам подходит? Расскажите, как вы хотите жить, — мы предложим две-три локации и подходящие объекты.
Смотреть объекты · Связаться · WhatsApp +43 677 64127708
Консультация на русском, украинском, немецком и английском.
Примечание. Здесь общая информация по состоянию на 09.10.2026; она не заменяет юридическую или налоговую консультацию по конкретному случаю. По вашей ситуации мы консультируем лично и при необходимости привлекаем адвоката или налогового советника.
Частые вопросы
Какой район Вены лучший?
Это зависит от вашего образа жизни. Для коротких расстояний и старого фонда подходят округа внутри Гюртеля, для зелени и простора — Хитцинг, Дёблинг, Пенцинг или Веринг, для новостроек и домов — Флоридсдорф, Донауштадт и Лизинг.
Какие районы Вены самые зелёные?
По данным Stadt Wien (по состоянию на 1 января 2025 года): Хитцинг — 82,4 % зелёных зон и водоёмов, Пенцинг — 76,0 %, Хернальс — 69,8 % и Дёблинг — 61,6 %. В среднем по Вене — 53,1 %.
Какой округ подходит для семьи?
Семьи, которые хотят дом, чаще всего ищут во Флоридсдорфе, Донауштадте, Лизинге или Хитцинге; квартиру большей площади с хорошим сообщением можно найти и в новых жилых районах, таких как Зеештадт Асперн или Нордбанфиртель. Решающее значение имеют школа, детский сад и дорога на работу.
Где в Вене больше всего новостроек?
Прежде всего в районах городского развития к северу и востоку от Дуная — в Донауштадте (Зеештадт Асперн) и во Флоридсдорфе (Донауфельд (Donaufeld), Ной-Леопольдау (Neu Leopoldau)), а также на территориях бывших вокзалов, таких как Нордбанфиртель и Зоннвендфиртель.
Что означает почтовый индекс в Вене?
Вторая и третья цифры обозначают округ: 1010 — 1-й округ, 1130 — 13-й, 1220 — 22-й.
Почему ImmoLöwin не называет средние цены по округам?
Потому что средняя цена по округу смешивает очень разные локации и мало что говорит о конкретной квартире. Вместо этого мы показываем цену за квадратный метр для каждого объекта и оцениваем по сопоставимым продажам.
Источники
- https://www.wien.gv.at/statistik/stadtgebiet-nutzungsklassen-bezirk — Stadt Wien, территория города по классам использования и округам, 2025
Недвижимость по районам
- 1010 Innere Stadt1 объект
Исторический центр Вены и рынок с особенно дефицитным предложением: около трёх четвертей зданий построены до 1919 года, весь район — охранная зона.
- 1030 Landstraße2 объекта
Универсал среди внутренних районов: дипломатический квартал и Бельведер, Gründerzeit в середине, новые кварталы на юге — и Wien Mitte как главный аргумент.
- 1130 Hietzing1 объект
Район собственников: самая высокая доля зелени, самая низкая плотность и самая высокая доля жилья в собственности среди районов Вены.
- 1190 Döbling7 объектов
Две половины в одном районе: городской восток вокруг Хайлигенштадта и зелёный запад с Гринцингом, Зиверингом и виноградниками внутри городской черты.
- 1210 Floridsdorf1 объект
Второй по площади район Вены и один из самых быстрорастущих: плотный центр, крупные новые кварталы и винные сёла у Бизамберга.
- 1220 Donaustadt3 объекта
Самый большой район Вены, две линии метро, около 53,5 % — зелень и вода: от Кайзермюлена до Зеештадта Асперн. Субрынки внутри района очень разные.
- Нижняя Австрия5 объектов