Оценка недвижимости: сколько стоит ваш объект?
Правильная стартовая цена определяет и срок продажи, и итоговую сумму. Как оценивают в Австрии.
Сравнительный метод
Стандарт для квартир и домов: реальные цены сделок по сопоставимым объектам в локации с поправкой на состояние, этаж, террасы и оснащение.
Доходный метод
Для сдаваемых объектов и коммерции считается устойчивый арендный доход: валовый доход минус расходы, капитализированный по рыночной ставке.
Затратный метод
Для домов без базы сравнения: стоимость участка плюс затраты на строительство минус износ.
Что реально влияет на цену
Локация и микролокация, состояние и энергопаспорт, открытые площади, паркинг и текущие ставки. Эмоциональные надбавки лишь затягивают продажу.
Сколько стоит оценка?
Рыночная оценка при поручении на продажу — бесплатно. Судебная экспертиза присяжного оценщика (для банка, суда, налоговой) — от нескольких сотен евро.
Как быстро будет результат?
После осмотра и проверки документов — обычно в течение нескольких рабочих дней.
Онлайн-калькулятор или маклер?
Онлайн-инструменты дают грубые вилки по объявлениям. Точная цифра требует осмотра, выписки из земельной книги и проверки документов.