ImmoLöwin

Как найти квартиру в аренду в Вене: когда стоит поручить поиск маклеру?

По договору на поиск (Suchauftrag) ImmoLöwin GmbH ищет для вас квартиру в аренду в Вене или пригородах: фильтруем рынок по вашим критериям, заранее смотрим квартиры, сопровождаем на показах и проверяем договор аренды. Гонорар — одна брутто-месячная аренда плюс 20 % USt, и только если вы нашли через нас квартиру и подписали договор.

Коротко о главном

  • По договору на поиск маклера нанимаете вы — тогда по принципу «платит заказчик» комиссию можете нести вы (§ 17a MaklerG).
  • Наш гонорар: одна брутто-месячная аренда плюс 20 % USt, только при успехе.
  • Закон разрешает брать с арендатора до одной брутто-месячной аренды при сроке до трёх лет и до двух — при более долгом или бессрочном договоре. Мы в любом случае берём одну.
  • Квартиры, которые мы уже предлагаем по поручению собственника, для вас без комиссии — даже при договоре на поиск.
  • Перед подписанием проверяем договор аренды, в том числе законность суммы аренды.
  • Работаем на русском, украинском, немецком и английском.
Определение. Договор на поиск (Suchauftrag) — договор, по которому ищущий жильё поручает маклеру найти квартиру в аренду по своим критериям. Поскольку первым заказчиком здесь выступает арендатор, маклер вправе взять комиссию с него — в отличие от квартир, выставленных по поручению собственника.

Кому подходит договор на поиск

Договор на поиск имеет смысл, если у вас мало времени или вы не знаете венский рынок. Типичные клиенты: переезжающие из-за границы, семьи с чёткими требованиями к району и школе, занятые специалисты, которым некогда ходить на двадцать показов, и компании, ищущие жильё для сотрудников.

Если вы готовы искать сами по порталам, договор на поиск не нужен: квартиры, выставленные по поручению собственника, для арендатора и так без комиссии.

Как работает договор на поиск: 5 шагов

  1. Обсуждаем критерии. Район, площадь, бюджет с учётом эксплуатационных расходов, дата въезда, срок договора, животные, школы.
  2. Договор на поиск. Письменно фиксируем критерии, гонорар и срок.
  3. Поиск и отбор. Просматриваем предложения, уточняем детали у собственников, при необходимости смотрим квартиры заранее.
  4. Показы с вами. Только подходящие квартиры — на месте или по видео.
  5. Проверка договора и передача. Проверяем договор аренды, срок, залог и сумму аренды, сопровождаем передачу квартиры.

Сколько стоит договор на поиск

Одна брутто-месячная аренда плюс 20 % USt — и только если вы нашли через нас квартиру и подписали договор. Если подходящая квартира не найдена, вы ничего не платите.

СитуацияЧто вы платите
Квартира найдена по договору на поиск, договор аренды подписан1 брутто-месячная аренда + 20 % USt
Подходящая квартира не найденаничего
Квартира, которую мы уже предлагаем по поручению собственниканичего — для арендатора без комиссии
Определение. Месячная арендная плата брутто (Bruttomonatsmiete) — база для расчёта комиссии маклера при аренде. В неё входят арендная плата, доля эксплуатационных расходов (Betriebskosten) и текущих публичных сборов; НДС в неё не входит. У квартир, где аренда ограничена законом, не учитываются и расходы на отопление.

Что мы проверяем в договоре аренды

До подписания проверяем, законны ли сумма аренды, срок и залог. Во многих старых венских домах закон об аренде (MRG) ограничивает аренду; переплату арендатор может потом вернуть. Также смотрим на размер залога и условия о ремонте и эксплуатационных расходах. Для договоров аренды жилья, на которые закон MRG распространяется полностью или частично, минимальный срок с 1 января 2026 года в общем случае составляет пять лет. Если арендодатель на момент заключения срочного договора не является предпринимателем в смысле KSchG, по-прежнему допускается срок не менее трёх лет. Для действующих договоров предусмотрены переходные положения. Актуальные цены аренды: Цены на недвижимость в Вене.

Ищете квартиру в аренду в Вене? Напишите район, площадь, бюджет и дату въезда — мы оценим, насколько реалистичен ваш поиск.

Примечание. Здесь общая информация по состоянию на 02.10.2026; она не заменяет юридическую или налоговую консультацию по конкретному случаю. По вашей ситуации мы консультируем лично и при необходимости привлекаем адвоката или налогового советника.

Частые вопросы

Может ли маклер брать комиссию с арендатора?

Да, но только если арендатор нанял его первым — например, по договору на поиск. Если маклер предлагает квартиру по поручению собственника, для арендатора она без комиссии (§ 17a MaklerG).

Сколько стоит договор на поиск в ImmoLöwin?

Одна брутто-месячная аренда плюс 20 % USt, только если вы нашли через нас квартиру и подписали договор аренды.

Что будет, если подходящую квартиру не найдут?

Вы ничего не платите. Гонорар возникает только с подписанным договором аренды.

Нужно ли платить за квартиры из вашего собственного предложения?

Нет. Квартиры, которые мы уже предлагаем по поручению собственника, для арендатора без комиссии — даже при договоре на поиск.

Какова максимальная комиссия для арендатора?

При сроке до трёх лет — одна брутто-месячная аренда, при более долгом или бессрочном договоре — две, в обоих случаях плюс USt. ImmoLöwin в любом случае берёт одну.

Сколько длится поиск квартиры в Вене?

Зависит прежде всего от бюджета, района и даты въезда. Чем чётче критерии и реалистичнее бюджет, тем быстрее.

Ищете ли вы в пригородах Вены?

Да, в Нижней Австрии — особенно в округе Корнойбург и в общинах в радиусе около десяти километров от Вены.

Можно ли поручить поиск, находясь за границей?

Да. Мы заранее смотрим квартиры и показываем их вам по видео; работаем на русском, украинском, немецком и английском.

Источники

WhatsAppПозвонить