Русскоязычный маклер (риелтор) в Вене.

В восемь шагов: финансирование, проверка объекта и документов, письменная оферта (Kaufanbot), фиксация кредита, договор у нотариуса или адвоката с доверительным счётом, для граждан третьих стран — разрешение, передача ключей и запись в Grundbuch. Без разрешения от принятой оферты до записи обычно проходит четыре-восемь недель. Как проходит покупка

Около 10 % от цены, с кредитом — около 11 %. Крупнейшие статьи: налог на приобретение 3,5 %, запись в Grundbuch 1,1 %, комиссия маклера до 3 % плюс 20 % НДС и около 1–3 % за договор и доверительный счёт. С кредитом добавляется 1,2 % от суммы залога. Расходы при покупке

Банки часто ожидают около 20 % собственных средств плюс сопутствующие расходы около 10 %; точная сумма зависит от банка, кредитоспособности и обеспечения. Ориентир финансового надзора — от 10 % собственных средств, платёж не выше 40 % чистого дохода и срок не более 35 лет. Финансирование недвижимости

Нужно ли иностранцу разрешение, зависит от федеральной земли и личного статуса. В Вене граждане ЕС и ЕЭЗ в принципе освобождены от обязанности получать разрешение. Гражданам третьих стран, как правило, разрешение нужно — в Вене его выдаёт MA 35, в Нижней Австрии правительство земли; законодательные исключения и исключения по международным договорам проверяются в каждом случае отдельно. Без разрешения договор не вступает в силу. Покупка иностранцами

Как правило, 30 % от прибыли (ImmoESt). Для недвижимости, купленной до 1 апреля 2002 года, — упрощённо 4,2 % от цены продажи, по договорам с 1 января 2027 года — 6 %. Налог рассчитывает нотариус или адвокат и перечисляет его из цены. Как проходит продажа

Квартира для долгосрочной сдачи в аренду, обычно новостройка от застройщика. Кто сдаёт как предприниматель с НДС, может вернуть НДС из цены покупки. Для вычета Vorsteuer по недвижимости действует срок корректировки 20 лет. Если в это время налоговое использование изменится — например, вы станете жить в квартире сами, — Vorsteuer корректируется пропорционально. Обязанности фактически сдавать квартиру 20 лет без перерыва нет. Арендный доход и рост стоимости не гарантированы — мы считаем оба до покупки вместе с вами.