Системная работа с недвижимостью.

В восемь шагов: финансирование, проверка объекта и документов, письменная оферта (Kaufanbot), фиксация кредита, договор у нотариуса или адвоката с доверительным счётом, для граждан третьих стран — разрешение, передача ключей и запись в Grundbuch. Без разрешения от принятой оферты до записи обычно проходит четыре-восемь недель. Как проходит покупка

Около 10 % от цены, с кредитом — около 11 %. Крупнейшие статьи: налог на приобретение 3,5 %, запись в Grundbuch 1,1 %, комиссия маклера до 3 % плюс 20 % НДС и около 1–3 % за договор и доверительный счёт. С кредитом добавляется 1,2 % от суммы залога. Расходы при покупке

На практике австрийские банки требуют не меньше 20 % цены плюс расходы около 10 %. Ориентир финансового надзора — от 10 % собственных средств, платёж не выше 40 % чистого дохода и срок не более 35 лет. Финансирование недвижимости

Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии покупают как австрийцы. Гражданам третьих стран нужно разрешение органа по сделкам с землёй во всех землях: в Вене — MA 35, в Нижней Австрии — правительства земли. Без разрешения договор не вступает в силу. Покупка иностранцами

Как правило, 30 % от прибыли (ImmoESt). Для недвижимости, купленной до 1 апреля 2002 года, — упрощённо 4,2 % от цены продажи, по договорам с 1 января 2027 года — 6 %. Налог рассчитывает нотариус или адвокат и перечисляет его из цены. Как проходит продажа

Квартира для долгосрочной сдачи в аренду, обычно новостройка от застройщика. Кто сдаёт как предприниматель с НДС, может вернуть НДС из цены покупки. Этот возврат 20 лет привязан к сдаче с НДС. Арендный доход и рост стоимости не гарантированы — мы считаем оба до покупки вместе с вами.