Компания ImmoLöwin GmbH предлагает вам элегантную семейную резиденцию площадью 465 квадратных метров с бассейном в 21-м районе Вены.

Дом расположен на участке площадью более 1.000 м² и имеет общую площадь около 465 м², включая цокольный этаж. В 2014 году была проведена полная реновация: обновлены утепленный фасад, крыша, окна и все инженерные системы.

Отопление осуществляется газом, дополнительно установлены солнечные панели на крыше, которые обеспечивают нагрев воды для бассейна.

Бассейн — новый, с подогревом, размерами 3,60 х 11,50 м и глубиной до 1,50 м, оснащён массажными форсунками, подсветкой и автоматическим навесом.

 

Современные технологии создают особый комфорт:

• Умный дом (Buss System) — управление освещением, отоплением, рольставнями, воротами и сигнализацией через приложение с телефона;

• Сигнализация и видеонаблюдение;

• Система охлаждения: сплит-кондиционирование на цокольном этаже и охлаждение потолков на верхнем;

• Тройные стеклопакеты, окна из биологически чистого дерева;

• Входная дверь с отпечатком пальца.

 

Интерьеры выполнены из высококачественных материалов:

дубовый паркет, кафель Villeroy & Boch, новая кухня DanKüchen с техникой Bosch и двумя холодильниками.

В гостиной установлен действующий камин на дровах.

 

На участке — скважина для полива и автоматическая система орошения.

Для автомобилей предусмотрен гараж на 1–2 машины и навес (карпорт).

 

Планировка дома:

 

Первый этаж (Erdgeschoss)

Главный уровень дома объединяет репрезентативные и жилые зоны.

В центре расположена впечатляющая гостиная с камином и выходом на террасу, соединённая со столовой и кухней.

Из гостиной можно выйти на просторную террасу и в сад с бассейном.

На этом же этаже находятся кабинет, гостевая комната, душевая и туалет, а также прихожая и гардеробная зона у входа.

 

Второй этаж (Obergeschoss)

Верхний этаж представляет собой приватную зону хозяев.

Здесь расположены три спальни:

• Главная спальня (27 м²) — с большой гардеробной, ванной комнатой с ванной и душем, туалетом и биде;

• Вторая спальня (41 м²) — с собственной гардеробной и ванной комнатой с душем;

• Гостевая комната (15 м²), которая также может использоваться как детская или кабинет.

На этаже также расположены ещё одна ванная комната с душем и просторный коридор с лестницей, ведущей вниз в гостиную

 

Цокольный этаж (Kellergeschoss)

Цокольный этаж спроектирован как полноценная зона отдыха и хозяйственного назначения.

Здесь расположен винный дегустационный зал с полноценной кухней и большим столом, винный погреб, сауна и комната отдыха с прямым выходом в сад.

Рядом находятся душевая, санузел, техническое помещение, котельная и помещение для хранения оборудования бассейна.

Также в цоколе предусмотрены гараж, мастерская и подсобное помещение.

 

Цена: € 3.990.000

Комиссия 3% плюс 20% НДС

 

Воспользуйтесь этой возможностью и договоритесь о просмотре!

Тел.:
Эл. почта: iakovleva@immoloewin.com
Елена Яковлева

Описание основано на информации продавца и предоставляется без гарантии. Возможны изменения и ошибки.

Всего в 20 минутах на машине от центра и рядом с международными школами и UNO City находится этот просторный дом, идеально подходящий для большой семьи. Он находится на тихой тупиковой улице недалеко от Donauturm и 100м от Donaupark.