Девять вилл в 19-м районе Вены. Döbling, Neustift am Walde.

Закрытая жилая территория — 9 отдельно стоящих вилл с общей подземной парковкой на 23 машиноместа. Проект завершён в декабре 2025 года. Erstbezug. Вилла 4 уже зарезервирована.

Вид на виноградники Дёблинга, зелень вокруг, ощущение пространства — то, что гости называют Beverly Hills Feeling: когда выходишь на террасу и видишь горизонт, а не соседний фасад.

Собственный лифт в каждой вилле.

В частных домах Вены это встречается редко. Здесь — в каждом из девяти. Лифт соединяет все четыре уровня дома: от подвального этажа до второго. В ряде вилл лифт ведёт напрямую из Tiefgarage в дом. С детьми, с покупками, с колясками — всё решено без лестниц и общих зон.

Параметры вилл:

Вилла   

Жилая площадь  

 Сад  

Открытые террасы  

Комнаты  

Статус        

1

224 м²

450 м²     

79 м²

6

свободна

2

224 м²

408 м²

79 м²

6

свободна

3

235 м²

122 м²

65 м²

6

свободна

4

225 м²

126 м²

77 м²

6

зарезервирована  

5

114 м²

45 м²

64 м²

3

свободна

6

224 м²

116 м²

72 м²

6

свободна

7

224 м²

126 м²

81 м²

6

свободна

8

224 м²

140 м²

87 м²

6

свободна

9

224 м²

130 м²

71 м²

6

свободна

 

Виллы 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9

Четыре уровня в каждой вилле: подвальный этаж — первый этаж — второй этаж — третий этаж.

В каждой вилле 4 ванных комнаты с туалетами и отдельный гостевой туалет на первом этаже.

Кухня-гостиная с прямым выходом на террасу и в сад.

3 спальни и 2 ванные комнаты на втором этаже.

Мастер-спальня с собственной ванной и террасами — на верхнем этаже.

 

Технология и материалы:

Монолитный железобетон. Отопление и охлаждение — Luftwärmepumpe с напольной разводкой и Bauteilaktivierung. Тройное остекление в деревянно-алюминиевых рамах. Паркет из брашированного дуба во всех жилых зонах. Плитка в ванных — Bianco Calacatta и Onyx Alabaster. SmartHome — предустановлена разводка. Бассейн — реализуется по желанию в каждом доме.

Возможности для обустройства подвального этажа:

Пространство готово под ваш замысел — спа-зона с сауной или винный погреб. Технически предусмотрено в каждой вилле.

Безопасность и приватность:

Закрытый периметр без сквозного прохода. Вход на территорию — через калитку, только для жильцов.

Для семей с детьми:

Начальная школа — 1 минута пешком. American International School Vienna — 10 минут пешком. Waldorfschule Pötzleinsdorf — 5 минут на машине. Wienerwald — 5 минут.

Условия покупки:

Цена — по запросу. Комиссия покупателя: 3% от цены покупки + 20% НДС. 

Имеются парковочные места в подземном гараже, цена одного места: 55 000 евро.

 

 

Ваше контактное лицo — Елена Яковлева — лицензированный маклер по недвижимости.

Тел.:

Эл. почта: iakovleva@immoloewin.com

ImmoLöwin GmbH 

Просмотр по предварительной договоренности.

 

Описание составлено на основе информации, полученной от продавца, и не предполагает никаких обязательств. Возможны изменения и опечатки.

ВИЛЛА 5 – ELLA 

Место, где утро начинается с вида на виноградники, а день проходит в атмосфере уюта, покоя и продуманного пространства собственного дома.

Вилла Ella — пятая в ансамбле Ville Neuve, девяти отдельно стоящих вилл в самом зелёном уголке 19-го района Вены. Erstbezug. 

 

Что делает эту виллу особенной:

• Собственный лифт — соединяет два уровня дома: подвал и первый этаж. В частных домах Вены это встречается редко.  
• Собственный лифт в эту виллу идет прямо из подземного гаража.
• 45 м² собственного сада
• Вид на виноградники Дёблинга — с террасы то самое ощущение пространства и зелени, которое в Вене называют Beverly Hills Feeling
• Подвальный этаж — пространство под ваш замысел: спа-зона с сауной или винный погреб, по желанию
• Закрытая территория — 9 семей, вход через калитку, никаких посторонних. 

 

Как устроен дом:

Подвальный этаж — большое пространство, готовое под ваши задачи: спа-зона с сауной или винный погреб. Плюс ванная и технический отсек.

Первый этаж — кухня-гостиная 30 м² с прямым выходом на террасу (64 м²) и в сад (45 м²). Спальная комната площадью 14 м² и ванная комната с туалетом.

 

Цена: €1.050.000 | 3 комнаты| 114 м²

Комиссия покупателя: 3% + 20% НДС

 

 

Ваше контактное лицo — Елена Яковлева — лицензированный маклер по недвижимости.

Тел.:

Эл. почта: iakovleva@immoloewin.com

ImmoLöwin GmbH 

Просмотр по предварительной договоренности.

 

Описание составлено на основе информации, полученной от продавца, и не предполагает никаких обязательств. Возможны изменения и опечатки.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

До Американской международной школы можно дойти пешком за 10 минут.