ImmoLöwin

Недвижимость Австрии как инвестиция

Vorsorgewohnung, доходный дом или коммерция с денежным потоком: какая стратегия подходит вашему капиталу — считаем трезво.

Стабильное право, растущие агломерации, защита от инфляции через индексируемую аренду. Взамен — умеренная доходность: здесь это сохранение капитала плюс денежный поток, а не спекуляция.

Индустриальный парк в Брашове, РумынияРумыния

Избранный инвестиционный проект

Индустриальный парк с собственной энергоцентралью — Брашов

Площадь участка
около 68 000 м²
Полезная площадь
около 17 000 м² в 5 цехах

Полный инвестиционный меморандум квалифицированные инвесторы получают после подписания соглашения о конфиденциальности.

Запросить меморандум
Продажа квартиры в 1220 Вена — 2 комнаты, 60 м²

Чистый доход 16 800 € в год · расчётная доходность 2,2 %

780 000 €

12 940 €/м²

2 комн. · 60,3 м² · 18-й этаж

1220 Donaustadt

Продажа квартиры в 1220 Вена — 2 комнаты, 60 м²

Продажа складского комплекса в St. Pölten (Нижняя Австрия) — 3 057 м²Коммерция

Доходность 7,14 %

2 800 000 €

916 €/м²

3 057,1 м² · 7,14 % доходность

St. Pölten

Продажа складского комплекса в St. Pölten (Нижняя Австрия) — 3 057 м²

Vorsorgewohnung+

Новостройка под сдачу с возвратом НДС: при долгосрочной сдаче 20 % НДС возвращаются. Типично 2,5–4 % брутто (Bruttorendite, опыт ImmoLöwin, в зависимости от локации и договора аренды) в Вене плюс рост стоимости. Подробнее: Инвестиционная квартира в Вене.

Доходный дом (Zinshaus)+

Венский альтбау с несколькими квартирами: стоимость самого здания и потенциал развития, но закон об аренде (MRG) с регулируемыми ставками. Для опытных инвесторов с горизонтом 10+ лет. Как проверить и оценить венский доходный дом — на странице Купить доходный дом в Вене.

Коммерция с потоком+

Офисы, логистика, магазины у дома: 5–7 % валовой доходности (Bruttorendite, опыт ImmoLöwin, в зависимости от локации и договора аренды), длинные договоры, но выше риск простоя и больше управления. Наше коммерческое направление проверяет арендатора и локацию.

Налоги инвестора+

Аренда облагается подоходным налогом, амортизация здания 1,5 % в год, при продаже — 30 % ImmoESt с прибыли. Структуру (частное лицо или GmbH) просчитываем с налоговыми консультантами.

Какая доходность реалистична?

Bruttorendite по опыту ImmoLöwin, в зависимости от локации и договора аренды: жильё в Вене — 2,5–4 %, хорошая коммерция — 5–7 %. Начиная примерно с 8 % стоит внимательнее проверить, почему доходность так высока.

Сколько нужно собственного капитала?

Для инвесторов банки обычно требуют 30–40 % плюс расходы; арендный доход засчитывают лишь частично.

Могут ли инвестировать иностранцы?

Нужно ли иностранцу разрешение, зависит от федеральной земли и личного статуса. В Вене граждане ЕС и ЕЭЗ в принципе освобождены от обязанности получать разрешение. Гражданам третьих стран, как правило, разрешение нужно; законодательные исключения и исключения по международным договорам проверяются в каждом случае отдельно. Для коммерческих объектов барьеры часто ниже, чем для жилья.

Коммерция

WhatsAppПозвонить