Недвижимость Австрии как инвестиция

Vorsorgewohnung, доходный дом или коммерция с денежным потоком: какая стратегия подходит вашему капиталу — считаем трезво.

Почему австрийская недвижимость

Стабильное право, растущие агломерации, защита от инфляции через индексируемую аренду. Взамен — умеренная доходность: здесь это сохранение капитала плюс денежный поток, а не спекуляция.

Vorsorgewohnung

Новостройка под сдачу с возвратом НДС: 20 % назад при долгосрочной сдаче. Типично 2,5–4 % брутто в Вене плюс рост стоимости.

Доходный дом (Zinshaus)

Венский альтбау с несколькими квартирами: ценность субстанции и потенциал развития, но закон об аренде (MRG) с регулируемыми ставками. Для опытных инвесторов с горизонтом 10+ лет.

Коммерция с потоком

Офисы, логистика, магазины у дома: 5–7 % доходности, длинные договоры, но выше риск простоя и больше управления. Наше Gewerbe-направление проверяет арендатора и локацию.

Налоги инвестора

Аренда облагается подоходным налогом, амортизация здания 1,5 % в год, при продаже — 30 % ImmoESt с прибыли. Структуру (частное лицо vs GmbH) просчитываем с налоговыми консультантами.

Избранный инвестиционный проект · Румыния

Индустриальный парк с собственной энергоцентралью — Брашов

Брашов — одна из самых экономичных производственных площадок ЕС. На участке 68 000 м² строятся пять цехов общей полезной площадью около 17 000 м² с делением от 1 000 м² — для среднего производственного, сборочного и логистического бизнеса.

Площадь участка: около 68 000 м²
Полезная площадь: около 17 000 м² в 5 цехах
Блоки: от 1 000 м²
Энергия: солнечная станция 3,7 МВт пик + накопитель 4 МВт·ч, около 4,2 млн кВт·ч в год
Структура: share deal, якорный арендатор есть

Парк снабжает арендаторов электроэнергией от собственной энергоцентрали на соседнем участке — дешевле сетевого тарифа; излишки продаются. К этому добавляется сервис для компаний, которые открывают здесь производство: управление объектом, бухгалтерия, бэк-офис и логистика — особенно для компаний из-за пределов ЕС, выходящих на рынок Евросоюза. Проект развивает промышленный девелопер с объёмом инвестиций более 2 млрд € и более чем 40 международными проектами с 2006 года.

Полный инвестиционный меморандум квалифицированные инвесторы получают после подписания соглашения о конфиденциальности.

Запросить меморандум

Контактное лицо: Антон Яковлев, коммерческая и промышленная недвижимость

Какая доходность реалистична?

Жильё в Вене — 2,5–4 % брутто, хорошая коммерция — 5–7 %. Обещания 8 %+ в Австрии почти всегда сигнал тревоги.

Сколько нужно собственного капитала?

Для инвесторов банки обычно требуют 30–40 % плюс расходы; арендный доход засчитывают лишь частично.

Могут ли инвестировать иностранцы?

Граждане ЕС — без ограничений, третьи страны — с разрешением по земле. Для коммерческих объектов барьеры часто ниже, чем для жилья.