ImmoLöwin GmbH предлагает на продажу исключительную виллу в одном из самых красивых мест в Венском лесу.

Вилла была спроектирована в начале века архитектором Леонардом и построена в 1893 году. Весь холм «die Lawies» был разделен на просторные участки и застроен одновременно в рамках архитектурного конкурса - это обеспечило каждой вилле собственный стиль в элегантном квартале. Эта структура сохранилась до наших дней и является уникальной. Как тогда, так и сейчас это - «климатическая здравница».

Просторная вилла начала века с великолепным панорамным видом.

Масштабный ремонт и реставрация в период с 2019 по 2022 год с использованием интуиции дизайнера, с целью сохранить исторический шарм и добавить современный комфорт и средиземноморский колорит. Основное внимание было уделено сохранению как можно большего количества оригинальных деталей.

Чистая жилая площадь составляет около 400 м2 на 3 уровнях, полезная площадь - около 930 м2.

Сам дом был оптимально расположен на участке площадью 2 848 м2 еще на стадии планирования, и на нем еще есть резерв для строительства (состоит из двух участков, второй участок еще может быть застроен).

Имеется 4 парковочных места, 2 в гараже и 2 на крытой парковке.

Вы попадаете на виллу через впечатляющий холл с 9-метровым потолком и лестницей в стиле Скарлетт О'Хара.

Жилой этаж впечатляет простором кухни открытой планировки и видом. В гостиной, конечно же, есть открытый камин, привлекающий внимание и обеспечивающий приятное тепло и атмосферу.

На первом и втором этажах расположены 4 спальни и 3 ванные комнаты с дополнительным туалетом.

Отдельная квартира (душ, туалет, кухня, гостиная) на уровне сада завершает предложение. Гостиная в настоящее время используется как бильярдная.

Кухня и крытое патио (50 м2) на уровне сада позволяют вести средиземноморский образ жизни практически в любое время года.

Сводчатый и каменный винный погреб и сауна с видом также расположены на этом уровне.

Окружающая терраса площадью 130 м2 предлагает множество мест для отдыха в зависимости от сезона.

Подогреваемый бассейн с соленой водой (4 x 8 метров) с системой противотока закрыт раздвижной крышкой в виде закрывающейся деревянной террасы.

Частично исторический сад разбит как парк и характеризуется своими зрелыми деревьями (секвойя, липа, фруктовые деревья...). Разумеется, имеется автоматическая система полива (питаемая из собственного колодца с питьевой водой) и садовое освещение.

Техническое оснащение соответствует современным стандартам и включает в себя

• Полы с подогревом и дополнительными радиаторами
• Воздушный тепловой насос и PV-система
• Потолочное охлаждение в спальнях
• система сигнализации

Планировка:

1-й этаж / уровень входа

- Прихожая ок. 21.30 м2

- Кухня-гостиная ок. 39.50 м2

- Гостиная ок. 42 м2

- Спальня 1 ок. 22.50 м2 + балкон 3.12 м2

- Гардероб Ванная комната Туалет ок. 17.80 м2

2-й этаж / мансарда

- Галерея/лестница ок. 14.00 м2

- Спальня 2 ок. 24.00 м2 + 5 м2 балкон

- Спальня 2 Галерея ок. 14.45 м2

- Ванная комната + туалет ок. 14.45 м2

- Спальня 3 ок. 26.20 м2 + 5 м2 балкон

- Ванная комната + туалет ок. 7.75 м2

- Спальня 3 Гардероб прибл. 3.35 м2

- Комната 4 ок. 13.50 м2

Первый этаж / садовый этаж

- Прихожая ок. 16.85 

- Отдельная квартира ок. 35.80 м2

(душ, туалет, кухня, гостиная)

- Шкаф/гардероб ок. 9.50 м2

- Сауна ок. 10.10 м2 + лоджия 17.55 м2

- Садовая кухня ок. 18.00 м2

- Прачечная ок. 5.52 м2

- Кладовая ок. 5.70 м2

- Винный погреб ок. 6.80 м2

- Уровень террасы ок. 134.45 м2

- Крытый внутренний дворик ок. 50.30 м2

- Атриум ок. 16.70 м2

- Терраса перед садом ок. 11.95 м2

- Комната для оборудования ок. 12.30 м2

- Уровень бассейна ок. 126.15 м2

- Бассейн ок. 32.00 м2

 

Комиссия 3% плюс 20% НДС

 

Воспользуйтесь этой возможностью и договоритесь о просмотре!

Тел.:
Эл. почта: iakovleva@immoloewin.com
Елена Яковлева

Описание основано на информации продавца и предоставляется без гарантии. Возможны изменения и ошибки.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ИНФРАСТРУКТУРА Железнодорожный вокзал находится в 5 минутах ходьбы от виллы и в 20 минутах езды до станции Westbahnhof или в 12 минутах езды до линии метро U4 на станции Hütteldorf в Вене. 35 минут езды на автомобиле - и вы в центре города. Магазины для повседневных нужд (продукты, аптека) также находятся в нескольких минутах ходьбы. Врач (общей медицины и педиатр) находится всего в нескольких домах от резиденции, а государственная школа « Sacre Coeur» - в нескольких минутах ходьбы (10 минут). Общественная школа « Norbertinum» также находится в шаговой доступности. В посёлке есть государственная начальная школа, а Венский лес находится менее чем в 200 метрах от дома.