Покупка недвижимости в Австрии иностранцами
Граждане ЕС покупают свободно, гражданам третьих стран нужно разрешение — правила зависят от федеральной земли. Что важно знать.
Граждане ЕС и ЕЭЗ
Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии приравнены к австрийцам и разрешение не получают.
Граждане третьих стран
В большинстве земель нужно разрешение Grundverkehrsbehörde — в Вене это Ausländergrunderwerbsbewilligung. Решающие факторы: вид на жительство, цель использования и закон конкретной земли.
Покупка через компанию
Австрийская GmbH с участниками из ЕС может упростить сделку. Налоговые и корпоративные последствия проверяем заранее вместе с налоговыми консультантами.
Финансирование
Австрийские банки кредитуют иностранцев, но требуют больше собственных средств (часто 40–50 %) и подтверждённый доход. Подберём подходящего финансового партнёра.
Как мы помогаем
Проверяем необходимость разрешения до начала поиска, координируем ведомство, нотариуса и банк, сопровождаем на немецком, русском и английском до передачи ключей.
Можно ли купить без ВНЖ?
В некоторых землях да (с ограничениями, например по второму жилью), в Вене без ВНЖ разрешение получить сложно. Бесплатно оценим ваш случай заранее.
Даёт ли покупка ВНЖ?
Нет, сама по себе покупка не даёт визу или ВНЖ. Но недвижимость может служить подтверждением средств для отдельных видов ВНЖ (например, без права работы).
Сколько ждать разрешение?
Обычно от четырёх до двенадцати недель дополнительно к обычному процессу сделки, в зависимости от земли.