52,71 м² жилой площади, балкон 20,08 м² на юго-запад, 12 этаж. С момента сдачи дома в квартире никто не жил.

ImmoLöwin GmbH предлагает эту 2-комнатную квартиру в TRIIIPLE Tower II. Собственник — компания, купившая квартиру у застройщика и ни разу её не сдававшая. Полы, сантехника, кухня и уплотнители окон не использовались. Вы покупаете квартиру на вторичном рынке и въезжаете в состояние первого заселения.

День начинается на первом этаже

В самом доме — супермаркет Billa, ресторан «Одесса» и консьерж. До станции метро U3 Schlachthausgasse три минуты пешком, вокруг квартала — небольшие рестораны и кафе. До аэропорта: три остановки U3 до вокзала Wien Mitte, оттуда CAT без промежуточных остановок примерно 16 минут; на машине по A4 около четверти часа.

Парковочное место в эту продажу не входит. Места в подземном паркинге — отдельные объекты собственности, они продаются и сдаются отдельно.

Балкон

20,08 м² на юго-запад: послеобеденное и вечернее солнце до заката. Вместе с жилой площадью вы пользуетесь 72,79 м². При цене € 499.999 это € 6.869 за используемый квадратный метр.

Месячные расходы — с полной разбивкой

Авансовый платёж по эксплуатации € 266,13 и взнос в Reparaturfonds (фонд ремонта дома) € 46,39, вместе € 312,52 по выписке управляющей компании, действующей с 01/2026. Отопление, охлаждение и вода идут по отдельному договору поставки: € 137,76 в месяц по выписке ista, действующей с 08/2025. Итого € 450,28 в месяц, то есть € 8,54 за м² жилой площади. Обе выписки предоставляем интересантам.

Вычет НДС

Если покупатель — предприниматель с правом на вычет входящего НДС и продавец выбирает опцию налогообложения по § 6 абз. 2 закона об НДС Австрии, цена нетто составляет € 416.665,83, а входящий НДС € 83.333,17 подлежит вычету. Условия проверьте со своим налоговым консультантом.

Квартира

Гостиная-столовая с открытой кухней, паркет и плитка · отдельная спальня · ванная с ванной · отдельный санузел · кладовая · тёплый пол · кладовое помещение 2,62 м² в подвале · лифт.

Дом

TRIIIPLE Tower II, 2021 год постройки: консьерж, бассейн на крыше, терраса на крыше, библиотека, велосипедная, прачечная и сушильная комнаты. Энергопаспорт HWB 23,39 кВтч/м²год (класс A), fGEE 0,69 (класс A+), действителен до 01.07.2031. Фонд ремонта дома € 241.833,93 на 31.12.2024.

Оснащение: тёплый пол · паркет · плитка · двойное остекление · открытая кухня · ванна · санузел с ванной · кладовая · юго-западный балкон · лифт · консьерж · бассейн · библиотека · спортивные помещения · велосипедная · прачечная и сушильная · детская площадка · рядом метро · супермаркет и ресторан в доме.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schnirchgasse 11, 1030 Wien. До станции метро U3 Schlachthausgasse три минуты пешком, до Зелёного Пратера пять. По U3 вы доедете до Stephansplatz примерно за десять минут, а до вокзала Wien Mitte — за три остановки, откуда CAT идёт до аэропорта без остановок примерно за 16 минут. Квартал вдоль Донауканала между Landstraße и Пратером застроился с 2020 года. На первых этажах башен — магазины и рестораны, в том числе супермаркет Billa и ресторан «Одесса» в этом же доме. В переулках в сторону Landstraßer Hauptstraße — небольшие рестораны, пекарни и кафе. Зелёные пространства Пратера напротив.