Готовая Vorsorgewohnung, в которую ещё никто не въезжал — редкость для этой локации. Первое заселение после реновации, сразу под сдачу, тихая часть Penzing. Подходит и под собственное проживание.

33,19 м², продуманная планировка: тёплый пол, дубовый паркет «ёлочкой», качественная плитка в ванной. Балкон 2,37 м² на запад — послеобеденное и вечернее солнце. 2-й этаж, пассажирский лифт. В доме — кладовка, помещения для велосипедов и колясок.

Санированный дом эпохи Gründerzeit: характер рубежа веков плюс современная отделка — электрические жалюзи и видеодомофон.

Для инвестора: при оформлении как Vorsorgewohnung 20% НДС можно заявить к вычету (Vorsteuerabzug) — при условии сдачи в аренду с НДС и положительного прогноза доходности. Детали предоставим по запросу.

Локация: спокойный квартал между Neu-Penzing и Breitensee. Трамвай 49, автобус 51A, S-Bahn Breitensee и U3 Hütteldorfer Straße в нескольких минутах; центр — около 20 минут. Рядом Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten и парк Шёнбрунн.

Цена € 209.000. Комиссия покупателя 3% + 20% НДС. Энергопаспорт: HWB 102 kWh/m²a (класс D), fGEE 1,74.

Примечание: отдельные фотографии могли быть оптимизированы с помощью искусственного интеллекта и носят иллюстративный характер.