Частые вопросы

Главные ответы о покупке, продаже и инвестициях в недвижимость Австрии — из ежедневной практики наших маклеров.

Какие дополнительные расходы при покупке недвижимости в Австрии?

Закладывайте около 10 % сверх цены: 3,5 % налог на приобретение (Grunderwerbsteuer), 1,1 % регистрация в земельной книге, 1–3 % договор и эскроу, до 3 % (+20 % НДС) комиссия маклера. При ипотеке добавляется регистрация залога (1,2 %).

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австрии?

Граждане ЕС/ЕЭЗ покупают без ограничений. Гражданам третьих стран в большинстве земель нужно разрешение Grundverkehrsbehörde — в Вене это Ausländergrunderwerbsbewilligung. Мы сопровождаем процедуру и заранее оцениваем шансы.

Как проходит сделка?

Просмотр, оферта, акцепт, договор у нотариуса или адвоката, расчёт через эскроу и запись в земельную книгу. От согласия до передачи ключей обычно проходит 4–8 недель.

Какая комиссия маклера?

При покупке — максимум 3 % от цены плюс 20 % НДС с каждой стороны. При аренде с 2023 года действует Bestellerprinzip: платит тот, кто заказал услуги маклера.

Что такое Vorsorgewohnung?

Квартира, покупаемая для сдачи в аренду: возврат НДС, прогнозируемый доход и долгосрочный рост стоимости. Мы прозрачно считаем доходность, налоги и финансирование до покупки.

Почему ImmoLöwin?

Лицензированное маклерское бюро (с 2021 года), член WKO, консультации на немецком, русском и английском. Жилая и коммерческая недвижимость по всей Австрии и избранные международные проекты.