ImmoLöwin

Как сдать квартиру в Вене через маклера и сколько это стоит?

ImmoLöwin GmbH сдаёт квартиры в Вене и Нижней Австрии по поручению собственников. Мы проверяем, какая аренда допустима по закону, готовим объявление и фотографии, проводим показы, проверяем платёжеспособность арендаторов и готовим договор аренды. Гонорар возникает только при заключении договора; он согласуется письменно заранее и не превышает законного предела — трёх брутто-месячных аренд плюс НДС (USt).

Коротко о главном

  • С 1 июля 2023 года при аренде жилья действует принцип «платит заказчик» (Bestellerprinzip): если маклера нанял собственник, платит собственник, а не арендатор (§ 17a MaklerG).
  • С собственника маклер может взять не больше трёх брутто-месячных аренд плюс 20 % USt.
  • Гонорар платится только при заключении договора аренды (§ 7 MaklerG).
  • Можно ли назначить свободную аренду или закон её ограничивает (Richtwert, категория), зависит от года постройки, субсидий и оснащения — мы проверяем это до публикации объявления.
  • В объявлении указываются установленные законом энергетические показатели; энергетический паспорт (Energieausweis) нужно предъявить заблаговременно до того, как покупатель или арендатор сделает обязывающее заявление о заключении договора, — то есть до обязывающего предложения (Kaufanbot), — и передать после заключения договора.
  • Работаем только в Австрии, консультируем на немецком, русском, украинском и английском.
Определение. Сдача квартиры через маклера — это когда собственник поручает маклеру найти подходящего арендатора и подготовить заключение договора аренды. По Bestellerprinzip комиссию платит собственник как заказчик; для арендатора квартира без комиссии.

Что делает маклер при сдаче квартиры

Маклер берёт на себя всё между пустой квартирой и подписанным договором. Главное здесь — не объявление, а две проверки: какая аренда допустима по закону и сможет ли арендатор стабильно её платить.

ЭтапЧто мы делаем
Размер арендыПроверяем, действует ли закон об аренде (Mietrechtsgesetz, MRG) полностью, частично или аренда свободная; рекомендуем рыночную и юридически устойчивую сумму
ДокументыЭнергетический паспорт, план, расчёт эксплуатационных расходов (Betriebskosten), для квартиры в собственности — правила дома
ПродвижениеФотографии, объявление на крупных порталах и в нашей базе клиентов
ПоказыПредварительный отбор по вашим критериям, назначение и проведение показов
Выбор арендатораПодтверждение дохода, места работы, при необходимости справка о кредитоспособности; решение за вами
ДоговорПодготовка договора аренды, залог (Kaution), акт передачи с показаниями счётчиков

Сколько стоит сдать квартиру через маклера

Вы платите только если договор аренды заключён. Размер гонорара мы согласуем письменно до начала работы; закон разрешает брать с собственника не больше трёх брутто-месячных аренд плюс 20 % USt.

Для арендатора квартира без комиссии. Договорённость, по которой арендатор всё равно платит комиссию, по § 17a MaklerG недействительна. Все предельные суммы — на странице Комиссия маклера в Австрии.

Как проходит сдача квартиры: 6 шагов

  1. Первая встреча и осмотр квартиры. Смотрим состояние, оснащение и документы.
  2. Проверка допустимой аренды. Определяем, какая сумма законна и достижима на рынке.
  3. Договор с маклером. Письменно фиксируем гонорар, срок и ваши требования к арендатору.
  4. Объявление и показы. Фото, объявление, отбор кандидатов, показы.
  5. Выбор арендатора. Показываем проверенных кандидатов; решение принимаете вы.
  6. Договор и передача. Договор, залог, акт передачи с фотографиями и показаниями счётчиков.
Определение. Месячная арендная плата брутто (Bruttomonatsmiete) — база для расчёта комиссии маклера при аренде. В неё входят арендная плата, доля эксплуатационных расходов (Betriebskosten) и текущих публичных сборов; НДС в неё не входит. У квартир, где аренда ограничена законом, не учитываются и расходы на отопление.

Какую аренду можно брать в Вене

Это зависит от здания, а не только от рынка. В старых домах (разрешение на строительство до 1945 года) и в субсидированных домах обычно действует закон об аренде в полном объёме с ориентировочной ставкой (Richtwertmiete); во многих новостройках свободная аренда возможна. Завышенную аренду арендатор может потребовать обратно через согласительную комиссию (Schlichtungsstelle) даже спустя годы — поэтому мы проверяем это до объявления, а не после. Актуальные ставки и цены аренды: Цены на недвижимость в Вене.

Хотите сдать квартиру в Вене или Нижней Австрии? Коротко опишите район, площадь и состояние — мы вернёмся с оценкой допустимой аренды и следующими шагами.

Примечание. Здесь общая информация по состоянию на 03.10.2026; она не заменяет юридическую или налоговую консультацию по конкретному случаю. По вашей ситуации мы консультируем лично и при необходимости привлекаем адвоката или налогового советника.

Частые вопросы

Кто платит маклеру, если я сдаю квартиру?

Собственник, который нанял маклера. С 1 июля 2023 года в Австрии при аренде жилья действует Bestellerprinzip; для арендатора квартира, выставленная по поручению собственника, без комиссии.

Сколько маклер может взять с собственника?

Не больше трёх брутто-месячных аренд плюс 20 % USt. В ImmoLöwin гонорар согласуется письменно до начала работы и платится только при заключении договора аренды.

Когда платится гонорар?

Только после того, как договор аренды заключён. Если арендатор не найден, вы ничего не платите.

Сколько времени занимает сдача квартиры в Вене?

Зависит от района, состояния и размера аренды. Главный фактор быстрой сдачи — реалистичная цена, поэтому мы начинаем с проверки допустимой аренды.

Можно ли в Вене назначить любую аренду?

Нет. В старых и субсидированных домах закон об аренде ограничивает сумму, обычно через Richtwert. Свободная аренда возможна прежде всего в более новых домах без субсидий.

Какие документы нужны, чтобы сдать квартиру?

Энергетический паспорт, план квартиры, расчёт эксплуатационных расходов, для квартиры в собственности — правила дома. В объявлении нужно указать установленные законом энергетические показатели. С 1 июля 2026 года § 3 EAVG называет потребность в тепле на отопление, потребность в конечной энергии и класс общей энергоэффективности; для уже выданных энергетических паспортов § 10a по-прежнему допускает HWB и fGEE. Сам энергетический паспорт нужно предъявить заблаговременно до того, как покупатель или арендатор сделает обязывающее заявление о заключении договора, — то есть до обязывающего предложения (Kaufanbot), — и передать после заключения договора; законные исключения сохраняются.

Кто решает, кому сдать квартиру?

Вы. Мы проверяем доход и документы кандидатов и показываем вам подборку; решение за собственником.

Вы сдаёте квартиры и в Нижней Австрии?

Да. ImmoLöwin сдаёт квартиры в Вене и Нижней Австрии, особенно в округе Корнойбург (Bezirk Korneuburg) и в пригородах Вены. Наш офис — в Лангенцерсдорфе.

Источники

WhatsAppПозвонить