Руководства
Практические знания о покупке, продаже и инвестициях в Австрии — кратко и из реальной практики маклера.
Как выбрать маклера в Австрии и сколько он стоит — на странице русскоязычный маклер в Вене.
Как проходит покупка недвижимости в Австрии?
Покупка недвижимости в Австрии проходит в восемь шагов.
Как продать недвижимость в Австрии?
Продажа недвижимости в Австрии проходит в семь шагов.
Комиссия маклера в Австрии: сколько платят при покупке и аренде
При покупке недвижимости в Австрии маклер может взять с покупателя и с продавца не более 3 % цены плюс 20 % НДС с каждого, если цена выше 48 448,51 €.
Новостройка в Вене: сколько стоит первое заселение и как вас защищает закон
Квартира в новостройке (Erstbezug) в Вене по обзору цен WKO (Immobilienpreisspiegel) за 2026 год стоит в среднем около 5 430 € за квадратный метр, вторичное жильё — около 3 810 €.
Цены на недвижимость в Вене в 2026 году: сколько стоит квартира по официальным данным
Медианная цена квартиры в Вене в 2025 году составила 5 212 € за квадратный метр — на 5,5 % больше, чем в 2024 году; Statistik Austria считает эту цифру по договорам частных домохозяйств из поземельной книги.
Элитная недвижимость в Вене: пентхаус, старый дом или вилла — на что смотреть
Элитная недвижимость в Вене — это прежде всего пентхаусы и мансарды, просторные квартиры бельэтажа в старых домах и виллы в коттеджных районах 13-го, 18-го и 19-го округов.
Инвестиционная квартира в Вене: что она реально приносит и на что смотреть инвестору?
Vorsorgewohnung — квартира, которую покупают, чтобы долгосрочно сдавать; в Вене это чаще всего новостройка от застройщика (Bauträger).
Купить дом в Вене и пригороде: сколько это стоит и что нужно проверить?
Медианная цена жилого дома в Вене в 2025 году составила 5 376 € за м² жилой площади, в Нижней Австрии (Niederösterreich) — 2 653 € (Statistik Austria).
Купить доходный дом в Вене: какой доход разрешён и что нужно проверить?
Венский доходный дом (Zinshaus) — чаще всего многоквартирный дом эпохи грюндерцайт (Gründerzeit), на который полностью распространяется закон об аренде (Mietrechtsgesetz, MRG): для новых договоров действует нормативная ставка (Richtwert) 6,74 € за м² (с 1 апреля 2026 года) с надбавками и скидками, а в кварталах эпохи грюндерцайт — без надбавки за расположение (Lagezuschlag).
Может ли иностранец купить недвижимость в Австрии?
Граждане ЕС и ЕЭЗ покупают недвижимость в Австрии на тех же условиях, что и австрийцы.
Сколько стоит ваша недвижимость?
Стоимость квартиры в Австрии определяют прежде всего сравнительным методом: сколько реально заплатили за похожие квартиры в том же месте.
Как купить недвижимость в Австрии в ипотеку в 2026 году?
Для ипотеки австрийские банки часто ожидают около 20 % собственных средств плюс сопутствующие расходы около 10 %; точная сумма зависит от банка, кредитоспособности и обеспечения.
Сколько стоят дополнительные расходы при покупке недвижимости в Австрии?
При покупке недвижимости в Австрии к цене добавляется около 10 %, с ипотекой — около 11 %.