Ціни на нерухомість у Відні 2026: скільки коштує квартира за офіційними даними

Коротко про головне

• Відень, 2025: медіанна ціна 5 212 €/м² за квартири у власності, +5,5 % до 2024 (Statistik Austria, опубліковано 28.05.2026).
• Нижня Австрія, 2025: медіанна ціна 3 089 €/м²; Австрія: 4 162 €/м² (+4,4 %).
• Відень, 2026 за оглядом цін WKO: перше заселення 5 430 €/м², вторинне житло 3 810 €/м² (квітень 2026).
• Індекс цін Національного банку для Відня 2025: +2,9 % за інфляції 3,8 % — у реальному вираженні трохи нижче.
• Перелом 2026 року: індекс цін на житло по Австрії у 2-му кварталі 2026 — +5,1 % (старий фонд) і +4,9 % (новобудови) до торішнього.
• Richtwert у Відні з 1 квітня 2026 року: 6,74 € за м² (до цього 6,67 €).
• По Австрії орендна квартира у 2-му кварталі 2026 року коштувала в середньому 10,5 €/м² з експлуатаційними витратами (Statistik Austria).

Скільки коштує квадратний метр у Відні

Медіанна ціна квартири у власності у Відні 2025 року становила 5 212 € за квадратний метр. Цю цифру Statistik Austria рахує за договорами приватних домогосподарств із Grundbuch. Новобудови і вторинне житло розділяє лише огляд цін Економічної палати.

Медіана — серединне значення врахованих угод: половину квартир продано дорожче, половину — дешевше. Це не середнє арифметичне. Основа — договори приватних домогосподарств із поземельної книги (Grundbuch); «дружні» та субсидовані ціни Statistik Austria за можливості виключає.

Для конкретної квартири ці значення лише рамка. Поверх, ліфт, балкон чи тераса, стан, система опалення і Rücklage (ремонтний фонд) будинку зсувають ціну на 30 % і більше — часто сильніше, ніж різниця між двома районами. Як оцінюють окрему квартиру, пояснює наш гід Оцінка нерухомості.

Як змінювалися ціни у Відні

Після зростання ставок 2022 року ціни в реальному вираженні стояли; з 2026 року вони знову йдуть угору. У 2025 році ціни на віденські квартири, за даними Національного банку, зросли на 2,9 % за інфляції 3,8 % — тобто реально трохи знизилися. У першому півріччі 2026 року індекс цін на житло по Австрії вже був на 3,9 % вищим за торішній, а у 2-му кварталі — на 5,1 %.

Чому +2,9 % і +5,5 % за той самий рік різняться? Медіанна ціна змінюється і просто тому, що продали більше дорогих квартир. Індекс Національного банку цей ефект вираховує і показує зміну ціни для порівнянних квартир. Тому на питання «чи дорожчають квартири» точніше відповідає саме індекс.

Скільки коштує оренда у Відні

По Австрії квартира в основній оренді у 2-му кварталі 2026 року коштувала в середньому 10,5 € за квадратний метр з експлуатаційними витратами, з них 2,7 € — самі витрати (Statistik Austria, 08.09.2026). Приватна оренда в будинках після 1945 року — 10,7 € без витрат, кооперативні квартири — 6,5 €, муніципальні — 5,7 €.

Для квартир старого фонду у Відні діє законний потолок — Richtwert. З 1 квітня 2026 року він становить 6,74 € за квадратний метр (до цього 6,67 €); до нього додаються надбавки і знижки за розташування та оснащення, а також експлуатаційні витрати. Підвищення приблизно на 1 % передбачене 5-м законом про стримування інфляції в оренді (5. MILG). Що орієнтовна ставка означає для квартири під здавання — на сторінці Інвестиційна квартира у Відні.

Який потолок діє для конкретної квартири, залежить від року будівництва, державної підтримки і від того, чи є квартира у Wohnungseigentum (житловій власності). Як ми пропонуємо орендні квартири, читайте в розділі Оренда.

Звідки цифри: джерела і методика

На цій сторінці ми беремо лише цифри державних установ і законного представництва інтересів — із датою публікації. Кожне джерело вимірює щось своє, тому біля кожної цифри ми називаємо, звідки вона.

Чому ми не називаємо середні ціни по районах. В окремому віденському районі за рік часто продають лише кілька сотень квартир — старий фонд часів Gründerzeit, переведена в приватну власність муніципальна квартира і мансардна новобудова потрапляють в одне середнє. Така цифра говорить про вашу квартиру менше, ніж ціна квадратного метра порівнянних об’єктів. Тому в кожному нашому оголошенні ми показуємо конкретну ціну за квадратний метр, а на районних сторінках, як-от Гітцінг (Hietzing) чи Флорідсдорф (Floridsdorf), — розташування і житловий фонд замість середнього.

Ми оновлюємо цю сторінку, щойно одне з джерел публікує нові цифри. Дата останньої перевірки стоїть унизу сторінки.