2 990 000 €
12 333 €/м²
4 кімн. · 242,4 м² · 4-й поверх
1030 Landstraße
Нерухомість на продаж: 1030 Landstraße
2Ландштрассе (Landstraße) — універсал серед внутрішніх районів Відня: прямо біля Рінгштрассе, з дипломатичним кварталом і Бельведером (Belvedere) з одного боку, кварталами Gründerzeit на кшталт Weißgerber і Rochus посередині та новими кварталами — Village im Dritten і Neu Marx — на півдні. Транспортний зв'язок через Wien Mitte — її найсильніший аргумент, і з вересня 2026 до жовтня 2027 року він тимчасово обмежений через закриття основної лінії S-Bahn (Stammstrecke). На цій сторінці навмисно немає середньої ціни за квадратний метр по району — але в кожного об'єкта вказана його власна. Це і є рівень, на якому оцінка працює.
Усі об'єкти →
Найголовніше коротко
- Площа Ландштрассе — 7,40 км², близько 98 400 мешканців (1.01.2024); близько 22 % площі — зелень і вода.
- Район обслуговують U3 (Landstraße, Rochusgasse, Kardinal-Nagl-Platz, Schlachthausgasse, Erdberg) і U4 (Landstraße, Stadtpark), а також станції S-Bahn Rennweg, Quartier Belvedere і St. Marx.
- City Airport Train у звичайному режимі йде від Wien Mitte до аеропорту 16 хвилин. Під час закриття Stammstrecke (7.09.2026 – кінець жовтня 2027) Wien Mitte закритий; CAT замінений автобусом приблизно на 21 хвилину, S7 вирушає від St. Marx.
- Village im Dritten на колишніх Aspanggründe — близько 2 000 квартир на 11 га з парком 2 га; останні здачі заплановані на 2027 рік, як і нова школа на 850 учнів.
- У дипломатичному кварталі (Diplomatenviertel) між Reisnerstraße, Heumarkt і Rennweg розташовані численні посольства.
- Верхній і Нижній Бельведер та Ботанічний сад Віденського університету розташовані в районі.
Що таке Ландштрассе
Ландштрассе — 3-й район Відня, що безпосередньо межує з Іннере Штадт. На 7,4 квадратного кілометра тут зібрані майже всі форми житла, які є у Відні: палаци і посольства в дипломатичному кварталі, щільний Gründerzeit у Weißgerberviertel, ринковий побут біля Rochusmarkt, наука і медіа в Neu Marx та цілком новий квартал Village im Dritten.
Визначення: Ландштрассе — це район Відня, який поєднує близькість до центру, міжнародну адресу і триваючий міський розвиток — без обмежень суцільної охоронної зони, як у 1-му районі.
Втім, зовсім без охоронних правил не обходиться і Ландштрассе: Бельведер із садом входить до об'єкта всесвітньої спадщини ЮНЕСКО «Історичний центр Відня». Чи перебуває конкретна адреса в охоронній зоні, показує план зонування (Flächenwidmungsplan) — у Diplomatenviertel і Fasanviertel це варто перевірити до купівлі.
Квартали Ландштрассе — порівняння
| Квартал | Характер | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Diplomatenviertel | Палаци і посольства між Reisnerstraße, Heumarkt і Rennweg, тихо, престижно | U4 Stadtpark, S Rennweg (S-Bahn закрита до кінця жовтня 2027) | Міжнародні покупці, дипломати, преміальне проживання |
| Fasanviertel | Історизм біля Rennweg і Бельведера | S Rennweg, S Quartier Belvedere (S-Bahn закрита до кінця жовтня 2027) | Для життя, родини |
| Weißgerberviertel | Ранній Gründerzeit навколо Radetzkyplatz, біля Донауканалу, будинок Гундертвассера | U3/U4 Landstraße | Пари, фахівці, оренда |
| Rochusviertel | Центр району навколо Rochusmarkt і Landstraßer Hauptstraße | U3 Rochusgasse | Повсякденне життя, перша купівля |
| Erdberg | Колишній центр села, сьогодні змішана забудова, автовокзал | U3 Erdberg, Schlachthausgasse | Чутливі до ціни покупці, інвестори |
| Village im Dritten / Aspanggründe | Новий квартал із парком 2 га і новою школою | S Quartier Belvedere (S-Bahn закрита до кінця жовтня 2027), S St. Marx | Покупці новобудов, молоді родини |
| St. Marx / Neu Marx | Колишня бійня, сьогодні кластер біотеху і медіа — Vienna BioCenter і Media Quarter Marx | U3 Schlachthausgasse, S St. Marx | Фахівці з науки і медіа |
Транспорт — Wien Mitte і закриття 2026/27
Wien Mitte — причина, з якої Ландштрассе для багатьох міжнародних покупців стає першим вибором: U3, U4, S-Bahn і у звичайному режимі City Airport Train — 16 хвилин до аеропорту.
З 7 вересня 2026 року до кінця жовтня 2027 року основна лінія S-Bahn (Stammstrecke) між Praterstern і Hauptbahnhof закрита; зачеплені Wien Mitte, Rennweg і Quartier Belvedere. S7 курсує вкороченим маршрутом між аеропортом і St. Marx. U3 і U4 продовжують працювати, CAT у цей час замінений автобусом, час у дорозі — близько 21 хвилини.
Для рішення про купівлю це тимчасове обмеження, а не питання локації. Ми все ж говоримо про нього, бо на переглядах у цей період воно може створити хибне враження про розташування.
Village im Dritten — новий квартал у сформованому районі
На колишніх Aspanggründe будується новий міський квартал Village im Dritten: близько 2 000 квартир, крамниці, дитячі установи, центральний парк площею 2 гектари і нова школа на 850 учнів. Станом на травень 2026 року половина ділянок була завершена; останні здачі заплановані на 2027 рік.
Відмінність від районів розширення на околиці: тут новий квартал росте в районі, де інфраструктура вже повністю існує. Купуючи у Village, ви отримуєте стандарт новобудови за близькості до центру.
Кому Ландштрассе підходить, а кому ні
Підходить: міжнародним покупцям, яким важливі аеропорт і центр; дипломатам та експатам; молодим родинам у новобудовах; інвесторам, яким потрібна широка база орендарів; тим, хто хоче порівняти Altbau і новобудову в одному районі.
Підходить гірше: тим, кому потрібно багато зелені біля дому — з часткою зелені й води близько 22 % Ландштрассе помітно поступається зовнішнім районам, — і тим, хто не готовий до компромісів біля магістралей на кшталт Landstraßer Hauptstraße чи Rennweg.
Що перевірити до купівлі в 1030
- 1. Квартал і вулиця — Diplomatenviertel і Erdberg розташовані в одному районі, але на різних ринках.
- 2. Транспортний шум на головних осях: Landstraßer Hauptstraße, Rennweg, Schlachthausgasse, близькість до Südosttangente в Erdberg.
- 3. У новобудові (Village im Dritten, Neu Marx): термін здачі, експлуатаційні витрати, резервний фонд, гарантія.
- 4. У старому фонді: стан будинку, ліфт, орендне право для майбутнього здавання.
- 5. Реально оцінити транспорт — орієнтуючись на звичайний режим після жовтня 2027 року, а не лише на період закриття.
- 6. Енергетичний сертифікат (Energieausweis) — у районі Gründerzeit і новобудови останніх років стоять поруч.
- 7. Охоронна зона — у Diplomatenviertel і Fasanviertel до планування перебудови перевірити, чи не перебуває адреса в охоронній зоні.
→ Докладніше: Порядок купівлі нерухомості · Додаткові витрати при купівлі · Сусідній район: 1010 Іннере Штадт
Примітка. Тут загальна інформація станом на 02.10.2026; вона не замінює юридичну чи податкову консультацію в конкретному випадку. У вашій ситуації ми консультуємо особисто і за потреби залучаємо адвоката або податкового радника.
Часті запитання про нерухомість у Відні (1030)
Скільки їхати від Wien Mitte до аеропорту?
У звичайному режимі City Airport Train іде від Wien Mitte до аеропорту Відня 16 хвилин без зупинок. Під час закриття основної лінії S-Bahn з 7 вересня 2026 року до кінця жовтня 2027 року CAT замінений автобусом, який іде близько 21 хвилини.
Чи закритий вокзал Wien Mitte у 2026 і 2027 роках?
Так, для поїздів. Основна лінія S-Bahn між Praterstern і Hauptbahnhof модернізується з 7 вересня 2026 року до кінця жовтня 2027 року; зачеплені Wien Mitte, Rennweg і Quartier Belvedere. S7 курсує вкороченим маршрутом між аеропортом і St. Marx; лінії метро U3 і U4 в цей час продовжують працювати.
Що таке Village im Dritten?
Village im Dritten — новий міський квартал на колишніх Aspanggründe у 3-му районі Відня. На 11 гектарах будуються близько 2 000 квартир, центральний парк площею 2 гектари і нова школа на 850 учнів; останні здачі заплановані на 2027 рік.
Де розташований дипломатичний квартал Відня?
Дипломатичний квартал (Diplomatenviertel) розташований у 3-му районі, приблизно між Reisnerstraße, Heumarkt і Rennweg. Тут розташовані численні посольства, квартал вирізняється палацовою забудовою і тихими житловими вулицями.
Які лінії метро проходять через 3-й район Відня?
U3 у Ландштрассе зупиняється на станціях Landstraße, Rochusgasse, Kardinal-Nagl-Platz, Schlachthausgasse і Erdberg, U4 — на Landstraße і Stadtpark. Крім того, є станції S-Bahn Wien Mitte, Rennweg, Quartier Belvedere і St. Marx.
Які квартали є у 3-му районі?
До відомих кварталів належать Diplomatenviertel, Fasanviertel, Weißgerberviertel, Rochusviertel, Erdberg, St. Marx із Neu Marx і новий Village im Dritten. Вони варіюються від палацових локацій до новобудов і сильно різняться за характером і рівнем цін.
Чи добрий 3-й район для родин?
Родинам Ландштрассе пропонує короткі відстані, Бельведер, Ботанічний сад і новий квартал Village im Dritten із парком і новою школою. При цьому частка зелені — близько 22 % — помітно нижча, ніж у зовнішніх районах.
Старий будинок чи новобудова в Ландштрассе?
У 3-му районі добре представлено і те, і те. Altbau у Weißgerberviertel, Fasanviertel чи Diplomatenviertel дає характер і сформовану локацію, новобудова у Village im Dritten чи Neu Marx — енергостандарт і передбачувані витрати. Рішення залежить від призначення, бюджету і горизонту.
Шукаєте у 3-му районі?
Порівняємо з вами Altbau і новобудову в одному районі — з прицілом на ситуацію після 2027 року, а не лише на сьогоднішні будівництва. Консультація українською, російською, німецькою та англійською.
Записатися на консультацію · Запитати оцінку нерухомості · Купівля нерухомості іноземцями · Усі райони