2 295 000 €
12 405 €/м²
4 кімн. · 185 м² · 1-й поверх
1190 Döbling
Нерухомість на продаж: 1190 Döbling
7Дьоблінг (Döbling) — один із найбажаніших житлових районів Відня, і він чітко поділяється на дві половини: міський схід навколо Гайлігенштадта (Heiligenstadt) і Döblinger Hauptstraße та зелений захід із Грінцингом (Grinzing), Зіверингом (Sievering), Нойштіфт-ам-Вальде (Neustift am Walde) і Нусдорфом (Nussdorf), де характер задають виноградники, хойріге (Heurige, традиційні винні шинки) і вілли. Розкид цін усередині району більший, ніж між деякими іншими районами. Купуючи в 1190, ви купуєте конкретну адресу, а не середню по району. На цій сторінці навмисно немає середньої ціни за квадратний метр по району — але в кожного об'єкта вказана його власна. Це і є рівень, на якому оцінка працює.
1 050 000 €
9 211 €/м²
3 кімн. · 114 м² · перший поверх (EG) + підвал (UG)
1190 Döbling
Продаж вілли у 1190 Відень — 3 кімнати, 114 м²
2 748 000 €
12 239 €/м²
6 кімн. · 224,5 м²
1190 Döbling
Продаж вілли у 1190 Відень — 6 кімнат, 225 м² (Villa 8)
3 500 000 €
15 589 €/м²
6 кімн. · 224,5 м²
1190 Döbling
Продаж вілли у 1190 Відень — 6 кімнат, 225 м² (Villa 1)
1 997 400 €
10 496 €/м²
5 кімн. · 190,3 м² · 2-й поверх
1190 Döbling
Продаж квартири у 1190 Відень — 5 кімнат, 190 м²
1 253 000 €
10 867 €/м²
3 кімн. · 115,3 м² · 1-й поверх
1190 Döbling
Продаж квартири у 1190 Відень — 3 кімнати, 115 м²
733 080 €
10 827 €/м²
3 кімн. · 67,7 м² · перший поверх (EG)
1190 Döbling
Продаж квартири у 1190 Відень — 3 кімнати, 68 м²
Найголовніше коротко
- Дьоблінг — 19-й район Відня; він піднімається від Донауканалу (Donaukanal) до Каленберга (Kahlenberg) і Леопольдсберга (Leopoldsberg) і має один із найвищих показників озеленення в місті.
- Район зріс із кількох винарських сіл: Грінцинг, Зіверинг, Нойштіфт-ам-Вальде, Зальмансдорф (Salmannsdorf), Нусдорф, Гайлігенштадт, Обер- і Унтердьоблінг, Йозефсдорф (Josefsdorf) і Каленбергердорф (Kahlenbergerdorf).
- U4 закінчується в Гайлігенштадті; U6 проходить межею району. Трамваї 37 і 38 обслуговують схили в бік Hohe Warte і Грінцинга.
- Karl-Marx-Hof у Гайлігенштадті довжиною майже 1,2 кілометра — один із найдовших суцільних житлових будинків у світі; він визначає обличчя східної частини району.
- American International School Vienna розташована за адресою Salmannsdorfer Straße 47, 1190 — жорсткий фактор вибору локації для міжнародних родин.
- На схилах автомобіль фактично входить у вартість проживання: під'їзд, паркувальне місце і можливість розвороту мають бути в переліку перевірок.
Що таке Дьоблінг
Дьоблінг — класичний віденський житловий район на північному заході: бюргерський, зелений, з незвично широким діапазоном пропозиції — від квартири в муніципальному будинку (Gemeindebau) до вілли на схилі.
Визначення: Дьоблінг — це район Відня, де виноробство, Віденський ліс (Wienerwald) і дороге житло сходяться на мінімальній відстані: виноградники Грінцинга, Зіверинга і Нусдорфа лежать усередині міської межі.
Вирішальною є вісь «схід — захід». На сході, навколо Гайлігенштадта і Döblinger Hauptstraße, Дьоблінг — щільний, добре зв'язаний міський район. Чим далі на захід і вище схилом, тим сильніше домінують окремі будинки, сади й тиша — і тим довший шлях до метро.
Квартали Дьоблінга — порівняння
| Квартал | Характер | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Heiligenstadt | Міський, Karl-Marx-Hof, добра повсякденна інфраструктура, транспортний вузол | U4 кінцева, S-Bahn, автобус | Перша купівля, маятникові поїздки, інвестори |
| Unterdöbling / Döblinger Hauptstraße | Сформований житловий район, Gründerzeit і міжвоєнна забудова | Трамвай 37/38, автобус | Для проживання, родини, оренда |
| Hohe Warte / біля межі з Cottageviertel | Представницькі локації, вілли та просторі квартири, парки | Трамвай 37 | Преміальне проживання, міжнародні родини |
| Grinzing | Винарське село в межах міста, хойріге, історичний центр, вілли | Трамвай 38 (кінцева), автобус | Купівля для себе, характерні об'єкти |
| Sievering / Neustift am Walde / Salmannsdorf | Схили біля Віденського лісу, сади, тихо, зелено | Автобус, важливий автомобіль | Родини, покупці будинків |
| Nussdorf / Kahlenbergerdorf | Сільський характер біля води і на схилі, дрібна забудова | S-Bahn Nussdorf, автобус | Для проживання, ті, хто цінує характер |
Транспорт — головна різниця між сходом і заходом
Схід Дьоблінга зв'язаний із містом дуже добре: кінцева U4 в Гайлігенштадті плюс S-Bahn. На заході працюють трамвай і автобус; у верхніх локаціях Зіверинга, Нойштіфта і Зальмансдорфа автомобіль фактично передбачається.
Це не недолік, а стаття витрат, якої часто немає в оцінці: будинок на схилі без власного паркувального місця — при продажу інший продукт, ніж той самий будинок із гаражем і розворотним майданчиком.
Зелень, вино і Віденський ліс
Дьоблінг піднімається до Каленберга і Леопольдсберга та має частку у Віденському лісі. Виноградники й хойріге в Грінцингу, Зіверингу і Нусдорфі — не декорація, а справді оброблювані угіддя всередині міської межі: саме тому видові локації над ними стійкі, ці ділянки не можна довільно забудувати.
Для оцінки об'єкта це і є суть: вид на виноградники стабільніший, ніж вид на порожню ділянку.
Кому Дьоблінг підходить, а кому ні
Підходить: родинам, яким потрібні зелень і тиша поряд із містом; міжнародним родинам із прив'язкою до школи; покупцям у верхньому сегменті для власного проживання; покупцям будинків і просторих квартир; капіталу з довгим горизонтом.
Підходить гірше: тим, хто хоче жити на схилах без автомобіля, та інвесторам, які оптимізують насамперед низький вхід і високу дохідність на площу — для цього більше підходять інші райони.
Що перевірити до купівлі в 1190
- 1. Конкретно перевірити схил: під'їзд, ухил, парковка, розворот, прибирання снігу взимку.
- 2. Вид і забудовуваність сусідніх ділянок — зонування вирішує, чи залишиться вид.
- 3. Стан і рівень санації будинків Gründerzeit і міжвоєнного періоду, включно з енергетичним показником.
- 4. Реально порахувати доступність: пішохідний час до трамвая плюс час у дорозі, а не відстань по прямій до U4.
- 5. Для вілл і характерних об'єктів: порівнянних об'єктів мало — оцінка потребує окремої методики, а не середньої ціни за м².
- 6. Grundbuch (земельний реєстр) і сервітути — на схилових ділянках права проходу та прокладання комунікацій трапляються частіше.
→ Докладніше: Порядок купівлі нерухомості · Оцінка нерухомості · Сусідній район: 1130 Гітцинг
Примітка. Тут загальна інформація станом на 24.09.2026; вона не замінює юридичну чи податкову консультацію в конкретному випадку. У вашій ситуації ми консультуємо особисто і за потреби залучаємо адвоката або податкового радника.
Часті запитання про нерухомість у Відні (1190)
Чи дорогий 19-й район Відня?
Дьоблінг належить до найбажаніших житлових районів Відня, але розкид усередині району дуже великий. Квартира в житловому будинку в Гайлігенштадті і вілла в Грінцингу — цілком різні сегменти ринку. Тому середня по району не є для 1190 придатним орієнтиром оцінки.
Як справи з транспортом у 19-му районі?
U4 закінчується в Гайлігенштадті на сході району, там само є пересадка на S-Bahn. Західні квартали обслуговують трамвайні лінії 37 і 38 та автобуси; у верхніх локаціях Зіверинга, Нойштіфт-ам-Вальде і Зальмансдорфа автомобіль на практиці рекомендується.
Які місцевості входять до Дьоблінга?
До Дьоблінга входять Гайлігенштадт, Обер- і Унтердьоблінг, Грінцинг, Зіверинг, Нойштіфт-ам-Вальде, Зальмансдорф, Нусдорф, Йозефсдорф і Каленбергердорф. Район зріс із цих раніше самостійних поселень — звідси сильні відмінності між кварталами.
Чи є у Відні виноградники всередині міста?
Так. У Дьоблінгу оброблювані виноградники розташовані всередині міської межі, насамперед у Грінцингу, Зіверингу, Нойштіфт-ам-Вальде і Нусдорфі. Оскільки ці ділянки не можна довільно забудувати, видові локації над ними відносно стійкі.
Чи є міжнародні школи у Відні (1190)?
Так. American International School Vienna розташована за адресою Salmannsdorfer Straße 47, 1190 Відень. Для міжнародних родин прив'язка до школи часто стає вирішальним фактором під час вибору кварталу в Дьоблінгу.
Що таке Karl-Marx-Hof?
Karl-Marx-Hof — муніципальний житловий комплекс міста Відня в Гайлігенштадті, побудований між 1927 і 1930 роками. Довжиною майже 1,2 кілометра він належить до найдовших суцільних житлових будівель у світі та визначає обличчя східної частини району.
Чи має сенс будинок у Зіверингу або Грінцингу як інвестиція?
Будинки на схилах Дьоблінга — це насамперед об'єкти для власного проживання і довгострокового збереження капіталу, а не для дохідності на площу. Вартість визначають ділянка, вид, під'їзд, стан і рідкість локації — показники, які не зводяться до ціни за квадратний метр.
Як правильно оцінити віллу в Дьоблінгу?
Для вілл і характерних об'єктів порівнянних угод занадто мало, щоб виводити ціну за квадратний метр. Оцінка має окремо важити ділянку, якість побудови, вид, під'їзд, зонування сусідніх ділянок і коло досяжних покупців. ImmoLöwin робить щодо таких об'єктів первинну оцінку.
Шукаєте в 1190?
Звузимо разом із вами вибір кварталу під бюджет, школу і мобільність — і чесно скажемо, якщо сусідній район дає краще співвідношення. Консультація українською, російською, німецькою та англійською.
Записатися на консультацію · Запитати оцінку нерухомості · Додаткові витрати при купівлі · Усі райони