1 990 000 €
5 кімн. · 1-й поверх
1130 Hietzing
Нерухомість на продаж: 1130 Hietzing
1Гітцинг (Hietzing) — район власників: у нього найвища частка зелені та найнижча щільність населення серед усіх районів Відня, а також найвища частка квартир у власності. Шенбрунн (Schönbrunn), Lainzer Tiergarten і схили Віденського лісу формують район так само, як колишні села Ober і Unter St. Veit, Hacking, Lainz та Speising. Купують тут здебільшого для себе й надовго — цінність у ділянці, тиші та локації, а не в дохідності. На цій сторінці навмисно немає середньої ціни за квадратний метр по району — але в кожного об'єкта вказана його власна. Це і є рівень, на якому оцінка працює.
Усі об'єкти →Найголовніше коротко
- Площа Гітцинга — близько 37,7 км², станом на 1 січня 2025 року в ньому мешкали 56 108 осіб; звідси щільність населення близько 1 488 мешканців на км² — найменш заселений район Відня.
- 82 % площі району — зелень і вода. За даними Stadt Wien, із понад двома третинами зелених територій Гітцинг випереджає всі інші райони.
- 37 % квартир — у власності; за даними Stadt Wien, це найвища частка серед усіх районів.
- Lainzer Tiergarten — близько 24,5 км², майже цілком у межах Відня; природний заповідник і з 2008 року територія Natura 2000.
- Палац і парк Шенбрунн розташовані в районі та з 1996 року входять до спадщини ЮНЕСКО.
- U4 зупиняється на станціях Hietzing, Braunschweiggasse, Unter St. Veit і Ober St. Veit; трамваї 10, 60 і 62 обслуговують Speising і Lainz.
Що таке Гітцинг
Гітцинг — 13-й район Відня на південному заході міста, між Шенбрунном і Віденським лісом. Район зріс із кількох сіл і донині зберігає характер району вілл і садів.
Визначення: Гітцинг — це район Відня, де найбільше людей живуть у власному житлі та в зелені: найвища частка зелені, найнижча щільність і найвища частка власників у місті.
Для ринку це має прямий наслідок: пропозиція скупа, бо власники продають рідко, а значна частина території — зелені зони або охоронюваний ландшафт і тому назавжди не підлягає забудові.
Квартали Гітцинга — порівняння
| Квартал | Характер | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Alt-Hietzing | Історичний центр біля Шенбрунна, будинки бідермаєру, вілли | U4 Hietzing, трамваї 10, 60 | Преміальне проживання, родини |
| Unter St. Veit | У долині річки Відень, добрий транспорт | U4 Unter St. Veit, трамвай 10 | Родини, щоденні поїздки до центру |
| Ober St. Veit | Старий центр із парафіяльною церквою, підіймається до Віденського лісу | U4 Ober St. Veit, автобус | Покупці будинків, любителі тиші |
| Hacking | Невелике колишнє село на західному кінці долини річки Відень | U4 Ober St. Veit, автобус | Для життя в зелені |
| Lainz | Протяжне село вздовж Lainzer Straße, клініка Hietzing, біля Tiergarten | Трамвай 62, автобус | Родини, покупці будинків |
| Speising | Колишнє селянське село, Werkbundsiedlung, ортопедична клініка Speising | Трамваї 60, 62 | Родини, поціновувачі архітектури |
Будинок, вілла, ділянка — що в Гітцингу інакше
Значна частина покупців у Гітцингу купує не квартиру, а будинок із садом. Тому зміщуються пункти перевірки: важливішими за поверх і ліфт стають площа ділянки, зонування (Widmung), правила забудови і питання, що може постати на сусідній ділянці.
Великі зелені та охоронювані території — Lainzer Tiergarten, охоронюваний ландшафт Гітцинга, паркові зони Шенбрунна — надійно захищають локацію. Але вони ж обмежують пропозицію: нових ділянок під забудову в Гітцингу майже не з'являється.
Архітектурний приклад цієї традиції — Werkbundsiedlung у Speising: зразкове селище 1932 року із 70 будинків, спроєктованих 32 архітекторами під керівництвом Йозефа Франка; 2020 року воно отримало Знак європейської спадщини.
Гітцинг чи Дьоблінг?
Обидва райони — це преміальне житло в зелені, але різняться вони помітно. Дьоблінг визначають виноградники, хойріге і схили біля Каленберга; на заході автомобіль часто обов'язковий. Гітцинг визначають Шенбрунн, Lainzer Tiergarten і долина річки Відень; уздовж U4 і трамвайних ліній багато локацій зручні й без автомобіля.
Вибір зазвичай вирішують три речі: розташування школи, дорога на роботу і питання, що вам ближче — виноградник чи ліс. → Купити нерухомість у Дьоблінгу (1190)
Кому Гітцинг підходить, а кому ні
Підходить: родинам, які шукають будинок із садом у місті; покупцям для власного проживання з довгим горизонтом; тим, для кого тиша, зелень і збереження капіталу важливіші за поточну дохідність.
Підходить гірше: інвесторам, орієнтованим на дохідність; тим, хто шукає міське життя з гастрономією біля дому; і тим, хто планує швидко продати — скупа пропозиція в особливих локаціях працює і у зворотний бік, для кола покупців.
Що перевірити до купівлі в 1130
- 1. Зонування і правила забудови ділянки та сусідніх ділянок.
- 2. Зелена зона й охоронюваний ландшафт — зачеплена частина не підлягає забудові, зокрема прибудовам.
- 3. Стан вілл і приватних будинків — дах, опалення, комунікації, енергосертифікат.
- 4. Grundbuch і сервітути — права проходу та прокладання комунікацій на ділянках із будинками трапляються часто.
- 5. Транспорт — час пішки до U4 або трамвая, особливо в Ober St. Veit, Hacking і Lainz.
- 6. Для вілл: порівнянних об'єктів мало, оцінка потребує окремої методики, а не середньої ціни за м².
→ Докладніше: Порядок купівлі нерухомості · Оцінка нерухомості · Сусідній район: 1190 Дьоблінг
Примітка. Тут загальна інформація станом на 02.10.2026; вона не замінює юридичну чи податкову консультацію в конкретному випадку. У вашій ситуації ми консультуємо особисто і за потреби залучаємо адвоката або податкового радника.
Часті запитання про нерухомість у Відні (1130)
Чи Гітцинг — найзеленіший район Відня?
Так. За даними Stadt Wien, із понад двома третинами зелених територій Гітцинг випереджає всі інші райони Відня; зелень і вода займають близько 82 % його площі. За 1 488 мешканців на квадратний кілометр Гітцинг — також найменш заселений район.
Яке метро йде в Гітцинг?
U4 зупиняється у 13-му районі на станціях Hietzing, Braunschweiggasse, Unter St. Veit і Ober St. Veit. Speising і Lainz обслуговують трамвайні лінії 60 і 62, Unter St. Veit — додатково лінія 10.
Чи належить Lainzer Tiergarten до Гітцинга?
Так, Lainzer Tiergarten з 1956 року входить до 13-го району. Він займає близько 24,5 квадратного кілометра, майже цілком у межах Відня, є природним заповідником і з 2008 року — європейською охоронюваною територією. Вхід безкоштовний.
Що таке Werkbundsiedlung?
Werkbundsiedlung у віденському кварталі Speising — зразкове селище 1932 року із 70 будинків, спроєктованих 32 архітекторами під керівництвом Йозефа Франка. 2020 року воно отримало Знак європейської спадщини.
Гітцинг чи Дьоблінг — який район підходить краще?
Обидва — преміальне житло в зелені. Дьоблінг визначають виноградники і схили біля Каленберга, на заході часто потрібен автомобіль. Гітцинг визначають Шенбрунн, Lainzer Tiergarten і долина річки Відень, а вздовж U4 він добре доступний і без автомобіля.
Які місцевості входять до Гітцинга?
До Гітцинга входять Hietzing, Unter St. Veit, Ober St. Veit, Hacking, Lainz, Speising, Auhof, Rosenberg і Schönbrunn. Район зріс із цих колишніх сіл — звідси відмінності між кварталами.
Чи можна купити в Гітцингу будинок із садом?
Так, будинки із садом — суттєва частина пропозиції в Гітцингу, насамперед в Ober St. Veit, Hacking, Lainz і Speising. Але пропозиція обмежена, бо великі території — зелені зони або охоронюваний ландшафт і не підлягають забудові.
Чому в Гітцингу продається так мало нерухомості?
У Гітцинга найвища частка власників у Відні, а власники продають рідко. Водночас велика частина території — зелені зони або охоронювані території, тому нових ділянок майже не з'являється. Разом це тримає пропозицію постійно дефіцитною.
Шукаєте в Гітцингу?
Не кожен об'єкт тут виставляється публічно. Скажіть, що ви шукаєте, — ми перевіримо з вами ділянку, зонування і стан до того, як ви зробите пропозицію. Консультація українською, російською, німецькою та англійською.
Записатися на консультацію · Запитати оцінку нерухомості · Купівля нерухомості іноземцями · Усі райони