3 990 000 €
9 975 €/м²
400 м²
1210 Floridsdorf
Нерухомість на продаж: 1210 Floridsdorf
1Флорідсдорф (Floridsdorf) — другий за площею район Відня і один із найшвидше зростаючих: з 2014 до 2024 року населення зросло приблизно на чверть. Район об'єднує три дуже різні ринки — щільний центр навколо вузла Floridsdorf із U6 і S-Bahn, великі райони міського розширення Donaufeld і Neu Leopoldau та винні села Stammersdorf і Strebersdorf біля підніжжя Бізамберга (Bisamberg). Купуючи тут, ви передусім купуєте площу за свій бюджет. На цій сторінці навмисно немає середньої ціни за квадратний метр по району — але в кожного об'єкта вказана його власна. Це і є рівень, на якому оцінка працює.
Усі об'єкти →Найголовніше коротко
- Площа Флорідсдорфа — 44,4 км², після Донауштадта це другий за площею район Відня; на 1.01.2024 тут жили близько 186 200 осіб. Зростання за 2014–2024 роки — близько 25 %, другий показник після Донауштадта.
- У районі дві кінцеві станції метро: U6 у Floridsdorf і U1 у Leopoldau. Вокзал Floridsdorf — вузол ліній S-Bahn S1, S2, S3, S4 і S7.
- З жовтня 2025 року нова трамвайна лінія 27 зв'язує Strebersdorf через Floridsdorf і Kagran з Aspern Nord.
- У Donaufeld на площі близько 60 га будується приблизно 6 000 квартир для 14 000 осіб, дві третини з них — із державною підтримкою (gefördert).
- На Бізамберзі місто опікується приблизно 255 га з виноградниками і хойріге; Stammersdorf із його вулицею винних погребів (Kellergasse) — одне з найвідоміших винарських сіл Відня.
- Близько 44 % площі району — зелень і вода, ще 21 % — сільгоспугіддя.
Що таке Флорідсдорф
Флорідсдорф — 21-й район Відня на північ від Дунаю. Історично він виріс із кількох сіл і сьогодні поєднує міський центр із промисловими та комерційними територіями, великими житловими комплексами, новими міськими кварталами і виноробством на околиці.
Визначення: Флорідсдорф — це район Відня, де в одних межах розташовані дві кінцеві станції метро, великий вузол S-Bahn і виноградники: місто, міське розширення і винне село поруч.
Квартали Флорідсдорфа — порівняння
| Квартал | Характер | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Floridsdorf-Zentrum / Am Spitz | Міський центр біля Prager і Brünner Straße, районна адміністрація, уся інфраструктура | U6 Floridsdorf, вузол S-Bahn | Щоденні поїздки до центру, перша купівля, оренда |
| Jedlesee | Біля Дунаю на заході, сформована житлова забудова | S-Bahn, трамвай, автобус | Родини, для життя |
| Donaufeld | Колишні садівничі ділянки біля Старого Дунаю, великий майданчик міського розвитку | Трамвай, U6 і U1 у межах досяжності | Покупці новобудов, молоді родини |
| Leopoldau / Neu Leopoldau | Кінцева U1, Großfeldsiedlung (1966–1973), новий квартал на місці колишнього газового заводу | U1 Leopoldau, Großfeldsiedlung | Чутливі до ціни покупці, новобудови |
| Großjedlersdorf | Біля каналу Marchfeldkanal, житлові селища і зелений коридор | Трамвай, автобус | Родини, яким важлива зелень |
| Strebersdorf | Біля підніжжя Бізамберга, кінцева ліній 26 і 27 | Трамваї 26, 27 | Покупці будинків, родини |
| Stammersdorf | Найбільша частина району, винне село з Kellergasse і хойріге | Трамваї 30, 31, автобус | Покупці будинків, поціновувачі характеру винного села |
Три ринки в одному районі
Центр навколо Floridsdorf і Am Spitz — міська частина: щільна забудова, U6 і S-Bahn, усе в пішій доступності. Тут переважають квартири, їх шукають ті, хто щодня їздить до центру, і орендарі.
Міське розширення в Donaufeld і Neu Leopoldau приносить великі обсяги новобудов. У Donaufeld дві третини з приблизно 6 000 квартир будуються з державною підтримкою; частковий квартал «An der Schanze» приблизно на 1 400 квартир будується з 2024 року. Neu Leopoldau на території колишнього газового заводу — 1 400 квартир, з них 1 000 із держпідтримкою. Для покупця це означає: вільно фінансована власність (freifinanziert) у великих нових кварталах становить меншу частину пропозиції, ніж підказує загальна кількість квартир.
Винні села Stammersdorf і Strebersdorf — ринок будинків із садом: Бізамберг, вулиця винних погребів, сільська структура. Тут автомобіль часто частина щоденного життя.
Зелень і вода — Бізамберг, Старий Дунай, Marchfeldkanal
Флорідсдорф має частку у трьох великих зонах відпочинку. Бізамберг — охоронюваний ландшафт і територія Natura 2000. На верхньому Старому Дунаї (obere Alte Donau) розташовані Wasserpark і купальня Angelibad. Marchfeldkanal проходить Віднем на 7,4 кілометра, між Großjedlersdorf і Stammersdorf, і оформлений як зелений рекреаційний коридор.
Транспорт — і закриття Stammstrecke
З кінцевими станціями U6 і U1, вузлом S-Bahn Floridsdorf і п'ятьма трамвайними лініями район добре зв'язаний із містом — але з великою різницею між центром і околицями на півночі та сході.
Важливо: з 7 вересня 2026 року до кінця жовтня 2027 року основна лінія S-Bahn між Praterstern і Hauptbahnhof закрита. У цей час наскрізне сполучення S-Bahn із центром перерване; U6 і U1 працюють у звичайному режимі.
Флорідсдорф чи Донауштадт?
Обидва райони лежать на північ від Дунаю, швидко зростають і дають багато площі за бюджет. Флорідсдорф компактніший, у нього сильний залізничний вузол — вокзал Floridsdorf — і справжнє винне село Stammersdorf. Донауштадт більш ніж удвічі більший, у нього більше локацій біля води і власний новий міський центр — Seestadt Aspern. Нова трамвайна лінія 27 напряму зв'язує обидва райони. → Купити нерухомість у Донауштадті (1220) · → Нерухомість у Нижній Австрії
Кому Флорідсдорф підходить, а кому ні
Підходить: родинам, яким потрібна площа; тим, хто щодня їздить на роботу залізницею; покупцям новобудов; покупцям будинків з обмеженим бюджетом; тим, хто шукає характер винного села в межах міста.
Підходить гірше: тим, хто шукає центральне міське життя і Altbau доби Gründerzeit, і тим, хто хоче жити в зовнішніх локаціях без автомобіля.
Що перевірити до купівлі в 1210
- 1. Квартал і транспорт — час пішки до U6, U1, S-Bahn чи трамвая, а не поштовий індекс.
- 2. У новобудові: з держпідтримкою (gefördert) чи вільно фінансована — від цього залежать умови купівлі, перепродаж і можливість здавання в оренду.
- 3. Сусідня забудова в районах розвитку — що з'явиться поруч найближчими роками.
- 4. Шум біля залізниць, магістралей і поряд із промисловими зонами.
- 5. Для будинків у Stammersdorf і Strebersdorf: зонування, ділянка, схил Бізамберга, під'їзд.
- 6. Енергетичний сертифікат (Energieausweis) — фонд від муніципальних будинків 1960-х до зданих останніми роками.
→ Докладніше: Порядок купівлі нерухомості · Додаткові витрати при купівлі · Сусідній район: 1220 Донауштадт
Примітка. Тут загальна інформація станом на 24.09.2026; вона не замінює юридичну чи податкову консультацію в конкретному випадку. У вашій ситуації ми консультуємо особисто і за потреби залучаємо адвоката або податкового радника.
Часті запитання про нерухомість у Відні (1210)
Яке метро йде у Флорідсдорф?
У Флорідсдорфі дві кінцеві станції метро: U6 закінчується на вокзалі Floridsdorf, U1 — у Leopoldau. Крім того, U1 зупиняється в районі на станціях Großfeldsiedlung і Aderklaaer Straße.
Чи добрий Флорідсдорф для родин?
Родинам Флорідсдорф дає багато площі за бюджет, новобудови в Donaufeld і Neu Leopoldau, будинки із садом у Stammersdorf і Strebersdorf, а також зони відпочинку на Бізамберзі, біля Старого Дунаю і вздовж Marchfeldkanal. У зовнішніх локаціях автомобіль часто корисний.
Що будується в Donaufeld?
У Donaufeld у 21-му районі Відня на площі близько 60 гектарів будується приблизно 6 000 квартир для 14 000 осіб, дві третини з них — із державною підтримкою. Частковий квартал «An der Schanze» приблизно на 1 400 квартир будується з 2024 року; розвиток розрахований приблизно на 20 років.
Де у Флорідсдорфі хойріге?
Найвідоміші хойріге розташовані в Stammersdorf, насамперед на вулиці винних погребів Stammersdorfer Kellergasse біля підніжжя Бізамберга. Stammersdorf — найбільша частина Флорідсдорфа і входить до складу Відня з 1938 року.
Якого розміру Флорідсдорф?
Флорідсдорф займає 44,4 квадратного кілометра і після Донауштадта є другим за площею районом Відня. На 1 січня 2024 року тут жили близько 186 200 осіб; з 2014 до 2024 року населення зросло приблизно на 25 %.
Флорідсдорф чи Донауштадт — у чому різниця?
Флорідсдорф компактніший, у нього великий вузол S-Bahn — вокзал Floridsdorf — і винне село Stammersdorf. Донауштадт більш ніж удвічі більший, у нього більше локацій біля води і новий міський центр Seestadt Aspern. Обидва райони швидко зростають і дають багато площі за бюджет.
Який трамвай зв'язує Флорідсдорф із Донауштадтом?
Трамвайна лінія 27, відкрита в жовтні 2025 року, іде від Strebersdorf через Floridsdorf і Kagran до Aspern Nord і напряму зв'язує обидва райони на північ від Дунаю.
Чи можна купити у Флорідсдорфі будинок із садом?
Так. Будинки із садом є насамперед у Stammersdorf, Strebersdorf і Großjedlersdorf. На Бізамберзі особливо ретельно треба перевіряти схил, під'їзд і зонування.
Шукаєте у Флорідсдорфі?
Спершу визначимо з вами, який із трьох ринків вам підходить — центр, новий квартал чи винне село, — а для новобудови перевіримо, з держпідтримкою вона чи вільно фінансована. Консультація українською, російською, німецькою та англійською.
Записатися на консультацію · Запитати оцінку нерухомості · Купівля нерухомості іноземцями · Усі райони