260 000 €
2 520 €/м²
5 кімн. · 103,2 м²
Langenzersdorf
Нерухомість на продаж: Нижня Австрія
5ImmoLöwin GmbH — маклер з офісом у Лангенцерсдорфі (Korneuburger Straße 3, 2103); у Нижній Австрії (Niederösterreich) ми супроводжуємо купівлю, продаж і оренду квартир, будинків та ділянок. Основний регіон — округ Корнойбург (Bezirk Korneuburg) із Корнойбургом і Лангенцерсдорфом, а також передмістя Відня в радіусі близько десяти кілометрів і регіон Санкт-Пельтена, де в нас є власний представник на місці.
398 500 €
3 188 €/м²
4 кімн. · 125 м²
Gaaden
Продаж будинку на дві сім'ї у Gaaden (Нижня Австрія) — 4 кімнати, 125 м²
3 960 000 €
9 900 €/м²
4 кімн. · 400 м²
Tullnerbach-Lawies
Продаж вілли у Tullnerbach-Lawies (Нижня Австрія) — 4 кімнати, 400 м²
3 529 999 €
11 286 €/м²
5 кімн. · 312,8 м²
Laxenburg
Продаж будинку у Laxenburg (Нижня Австрія) — 5 кімнат, 313 м²
3 290 000 €
10 752 €/м²
6 кімн. · 306 м²
Oberwaltersdorf
Продаж вілли в Oberwaltersdorf (Нижня Австрія) — 6 кімнат, 306 м²
Коротко про головне
- Офіс: Korneuburger Straße 3, 2103 Langenzersdorf, округ Корнойбург.
- Основний регіон: увесь округ Корнойбург, передусім Лангенцерсдорф (2103) і Корнойбург (2100) з околицями.
- Передмістя Відня: громади в радіусі близько десяти кілометрів від межі міста.
- Санкт-Пельтен: власний представник на місці.
- Покупцям із третіх країн у Нижній Австрії потрібен дозвіл за Grundverkehrsgesetz (закон про обіг землі); заяву треба подати протягом трьох місяців від укладення договору.
- Покупець платить нам 3 % комісії плюс 20 % ПДВ і лише тоді, коли договір купівлі-продажу відбувся; орендні квартири за дорученням власника для орендаря безкомісійні.
Де в Нижній Австрії працює ImmoLöwin
Наш основний регіон — округ Корнойбург, де розташований офіс. Тут ми знаємо локації, забудовників, громади й ціни з щоденної роботи.
Визначення: Передмістя Відня — його часто називають «Speckgürtel» — це громади Нижньої Австрії навколо Відня, звідки багато людей щодня їздять до міста. Купівля там зазвичай дає більше площі або сад при короткій дорозі до Відня.
Наші регіони в Нижній Австрії
| Регіон | Приклади | Що ми робимо |
|---|---|---|
| Округ Корнойбург | Лангенцерсдорф, Корнойбург, Бізамберг, Штоккерау | Купівля, продаж, оренда, оцінка |
| Передмістя Відня (близько 10 км від Відня) | Громади біля межі Відня на півночі, півдні, сході й заході | Купівля, продаж, оренда |
| Санкт-Пельтен | Місто й околиці | Купівля, продаж, оренда — із власним представником на місці |
Купівля в Нижній Австрії: чим вона відрізняється від Відня
Найбільша відмінність — у самому об'єкті: у Нижній Австрії переважають будинки й ділянки, у Відні — квартири. Тому на перший план виходять інші перевірки: Flächenwidmung (цільове призначення) і Bebauungsplan (план забудови), під'єднання до мереж (каналізація, вода, дорога) та обтяження в Grundbuch (земельна книга), як-от право проходу.
Для покупців із третіх країн у Нижній Австрії дозвіл за Grundverkehrsgesetz видає Landesregierung (уряд землі); заяву треба подати протягом трьох місяців від укладення договору. Правила: Купівля нерухомості іноземцем. Супутні витрати — податок на придбання, реєстрація в Grundbuch, укладання договору — однакові по всій Австрії: Супутні витрати при купівлі.
Продаж у Нижній Австрії
Якщо ви продаєте в окрузі Корнойбург або в передмісті Відня, ми знаходимо покупців з обох боків: віденські родини, яким потрібно більше місця, і покупців із регіону. Оцінюємо за порівнянними продажами, збираємо документи й супроводжуємо продаж до укладача договору. Порядок: Продаж нерухомості крок за кроком · Оцінка: Оцінка нерухомості · Продаж з ImmoLöwin: Продати.
Примітка. Тут загальна інформація станом на 29.09.2026; вона не замінює юридичну чи податкову консультацію в конкретному випадку. У вашій ситуації ми консультуємо особисто і за потреби залучаємо адвоката або податкового радника.
Часті запитання
Де розташований офіс ImmoLöwin у Нижній Австрії?
Korneuburger Straße 3, 2103 Langenzersdorf, округ Корнойбург. Звідти ми обслуговуємо Нижню Австрію і Відень.
Які регіони Нижньої Австрії ви обслуговуєте?
Увесь округ Корнойбург, передусім Лангенцерсдорф і Корнойбург, передмістя в радіусі близько десяти кілометрів від Відня та регіон Санкт-Пельтена.
Ви працюєте як маклер у Корнойбурзі?
Так. Корнойбург і Лангенцерсдорф — наш основний регіон; ми супроводжуємо там купівлю, продаж і оренду квартир, будинків та ділянок.
Чи працюєте ви в Санкт-Пельтені?
Так. У Санкт-Пельтені та околицях у нас є власний представник на місці.
Чи потрібен іноземцям дозвіл на купівлю нерухомості в Нижній Австрії?
Громадянам ЄС і ЄЕП — ні. Покупцям із третіх країн потрібен дозвіл за законом Нижньої Австрії про обіг землі; рішення ухвалює уряд землі, а заяву треба подати протягом трьох місяців від укладення договору.
Скільки коштує маклер у Нижній Австрії?
При купівлі — не більше 3 % ціни плюс 20 % ПДВ з кожної сторони. В ImmoLöwin покупець платить 3 % плюс ПДВ, лише якщо договір купівлі-продажу відбувся.
На що звернути увагу при купівлі будинку в Нижній Австрії?
На цільове призначення землі й план забудови, під'єднання до каналізації, води та дороги, а також на обтяження в Grundbuch, як-от право проходу. Ці питання ми з'ясовуємо до подання оферти (Kaufanbot).
Чи консультуєте ви українською та російською?
Так. ImmoLöwin працює українською, російською, німецькою та англійською; договори складаються німецькою, ми пояснюємо кожен пункт вашою мовою.
Купуєте, продаєте чи здаєте в Нижній Австрії?
Опишіть ваше завдання — ми повернемося з першою оцінкою.
Надіслати запит · Оцінка нерухомості · WhatsApp +43 677 64127708