260 000 €
2 520 €/м²
5 комн. · 103,2 м²
Langenzersdorf
Недвижимость на продажу: Нижняя Австрия
5ImmoLöwin GmbH — маклер с офисом в Лангенцерсдорфе (Korneuburger Straße 3, 2103); в Нижней Австрии мы сопровождаем покупку, продажу и аренду квартир, домов и участков. Основной регион — округ Корнойбург (Bezirk Korneuburg) с Корнойбургом и Лангенцерсдорфом, а также пригороды Вены в радиусе около десяти километров и район Санкт-Пёльтена, где у нас есть свой представитель на месте.
398 500 €
3 188 €/м²
4 комн. · 125 м²
Gaaden
Продажа дома на два хозяина в Gaaden (Нижняя Австрия) — 4 комнаты, 125 м²
3 960 000 €
9 900 €/м²
4 комн. · 400 м²
Tullnerbach-Lawies
Продажа виллы в Tullnerbach-Lawies (Нижняя Австрия) — 4 комнаты, 400 м²
3 529 999 €
11 286 €/м²
5 комн. · 312,8 м²
Laxenburg
Продажа дома в Laxenburg (Нижняя Австрия) — 5 комнат, 313 м²
3 290 000 €
10 752 €/м²
6 комн. · 306 м²
Oberwaltersdorf
Продажа виллы в Oberwaltersdorf (Нижняя Австрия) — 6 комнат, 306 м²
Коротко о главном
- Офис: Korneuburger Straße 3, 2103 Langenzersdorf, округ Корнойбург.
- Основной регион: весь округ Корнойбург, прежде всего Лангенцерсдорф (2103) и Корнойбург (2100) с окрестностями.
- Пригороды Вены: общины в радиусе около десяти километров от границы Вены.
- Санкт-Пёльтен: свой представитель на месте.
- Покупателям из третьих стран в Нижней Австрии нужно разрешение по закону об обороте земли (Grundverkehrsgesetz); заявление подаётся в течение трёх месяцев с момента заключения договора.
- Покупатель платит нам 3 % плюс 20 % НДС (USt), только если договор купли-продажи заключён; квартиры, которые мы сдаём по поручению собственника, для арендатора без комиссии.
Где в Нижней Австрии работает ImmoLöwin
Наш основной регион — округ Корнойбург, где находится офис. Районы, застройщиков, общины и цены здесь мы знаем по ежедневной работе.
Определение: Пригороды Вены — их часто называют «Speckgürtel» — это общины Нижней Австрии вокруг Вены, откуда многие ежедневно ездят в город. Покупка там обычно даёт больше площади или сад при быстрой дороге до Вены.
Наши регионы в Нижней Австрии
| Регион | Примеры | Что мы делаем |
|---|---|---|
| Округ Корнойбург | Лангенцерсдорф, Корнойбург, Бизамберг, Штоккерау | Покупка, продажа, аренда, оценка |
| Пригороды Вены (около 10 км от Вены) | Общины у границы Вены на севере, юге, востоке и западе | Покупка, продажа, аренда |
| Санкт-Пёльтен | Город и окрестности | Покупка, продажа, аренда — со своим представителем на месте |
Покупка в Нижней Австрии: чем она отличается от Вены
Главное отличие — в самом объекте: в Нижней Австрии преобладают дома и участки, в Вене — квартиры. Поэтому на первый план выходят другие проверки: целевое назначение земли и план застройки (Flächenwidmung, Bebauungsplan), подключение к сетям (канализация, вода, дорога) и обременения в поземельной книге (Grundbuch), например право прохода.
Для покупателей из третьих стран в Нижней Австрии разрешение по закону об обороте земли выдаёт правительство земли (Landesregierung); заявление подаётся в течение трёх месяцев с момента заключения договора. Правила: Покупка недвижимости иностранцами. Сопутствующие расходы — налог на приобретение, регистрация в Grundbuch, оформление договора — одинаковы по всей Австрии: Расходы при покупке.
Продажа в Нижней Австрии
Если вы продаёте в округе Корнойбург или в пригородах Вены, мы находим покупателей с обеих сторон: венские семьи, которым нужно больше места, и покупателей из региона. Оцениваем по сравнительным данным, собираем документы и сопровождаем продажу до оформления договора. Порядок: Продажа недвижимости пошагово · Оценка: Оценка недвижимости · Продажа с ImmoLöwin: Продать.
Примечание. Здесь общая информация по состоянию на 29.09.2026; она не заменяет юридическую или налоговую консультацию по конкретному случаю. По вашей ситуации мы консультируем лично и при необходимости привлекаем адвоката или налогового советника.
Частые вопросы
Где находится офис ImmoLöwin в Нижней Австрии?
Korneuburger Straße 3, 2103 Langenzersdorf, округ Корнойбург. Оттуда мы обслуживаем Нижнюю Австрию и Вену.
Какие регионы Нижней Австрии вы обслуживаете?
Весь округ Корнойбург, прежде всего Лангенцерсдорф и Корнойбург, пригороды в радиусе около десяти километров от Вены и район Санкт-Пёльтена.
Вы работаете как маклер в Корнойбурге?
Да. Корнойбург и Лангенцерсдорф — наш основной регион; мы сопровождаем там покупку, продажу и аренду квартир, домов и участков.
Работаете ли вы в Санкт-Пёльтене?
Да. В Санкт-Пёльтене и окрестностях у нас есть свой представитель на месте.
Нужно ли иностранцам разрешение на покупку недвижимости в Нижней Австрии?
Гражданам ЕС и ЕЭЗ — нет. Покупателям из третьих стран нужно разрешение по закону Нижней Австрии об обороте земли; решает правительство земли, а заявление подаётся в течение трёх месяцев с момента заключения договора.
Сколько стоит маклер в Нижней Австрии?
При покупке — не больше 3 % цены плюс 20 % НДС с каждой стороны. В ImmoLöwin покупатель платит 3 % плюс НДС, только если договор купли-продажи заключён.
На что обратить внимание при покупке дома в Нижней Австрии?
На целевое назначение земли и план застройки, подключение к канализации, воде и дороге, а также на обременения в Grundbuch, например право прохода. Эти вопросы мы проверяем до подачи предложения о покупке (Kaufanbot).
Вы консультируете на русском и украинском?
Да. ImmoLöwin работает на русском, украинском, немецком и английском; договоры составляются на немецком, мы объясняем каждый пункт на вашем языке.
Покупаете, продаёте или сдаёте в Нижней Австрии?
Опишите вашу задачу — мы ответим и дадим первую оценку.
Отправить запрос · Оценка недвижимости · WhatsApp +43 677 64127708