1 990 000 €
5 комн. · 1-й этаж
1130 Hietzing
Недвижимость на продажу: 1130 Hietzing
1Хитцинг (Hietzing) — район собственников: у него самая высокая доля зелени и самая низкая плотность населения среди всех районов Вены, а также самая высокая доля квартир в собственности. Шёнбрунн, Lainzer Tiergarten и склоны Венского леса формируют район так же, как бывшие сёла Ober и Unter St. Veit, Hacking, Lainz и Speising. Покупают здесь в основном для себя и надолго — ценность в участке, тишине и локации, а не в доходности. Средней цены за квадратный метр по району здесь нет, и это решение: виллу у Tiergarten и квартиру у станции U4 одной цифрой не описать, а продаётся в районе так мало, что среднее почти ничего не значит. У каждого объекта указана своя цена за м² — сравнивайте её с похожими домами на соседних улицах.
Все объекты →Ключевые выводы
- Площадь Хитцинга — около 37,7 км², на 1 января 2025 года в нём жили 56 108 человек; отсюда плотность населения около 1 488 жителей на км² — самый малонаселённый район Вены.
- 82 % площади района — зелень и вода. По данным Stadt Wien, с более чем двумя третями зелёных территорий Хитцинг опережает все остальные районы.
- 37 % квартир — в собственности; по данным Stadt Wien, это самая высокая доля среди всех районов.
- Lainzer Tiergarten — около 24,5 км², почти целиком в черте Вены; природный заповедник и с 2008 года территория Natura 2000.
- Дворец и парк Шёнбрунн находятся в районе и с 1996 года входят в наследие ЮНЕСКО.
- U4 останавливается на станциях Hietzing, Braunschweiggasse, Unter St. Veit и Ober St. Veit; трамваи 10, 60 и 62 обслуживают Speising и Lainz.
Что такое Хитцинг
Хитцинг — 13-й район Вены на юго-западе города, между Шёнбрунном и Венским лесом. Район вырос из нескольких сёл и до сих пор сохраняет характер района вилл и садов.
Определение: Хитцинг — это район Вены, где больше всего людей живут в собственном жилье и в зелени: самая высокая доля зелени, самая низкая плотность и самая высокая доля собственников в городе.
Для рынка это имеет прямое следствие: предложение невелико, потому что собственники продают редко, а значительная часть территории — зелёные зоны или охраняемый ландшафт и поэтому навсегда не подлежит застройке.
Кварталы Хитцинга — сравнение
| Квартал | Характер | Транспорт | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Alt-Hietzing | Исторический центр у Шёнбрунна, дома бидермейера, виллы | U4 Hietzing, трамваи 10, 60 | Покупка для себя в верхнем сегменте, семьи |
| Unter St. Veit | В долине реки Вены, хороший транспорт | U4 Unter St. Veit, трамвай 10 | Семьи, ежедневные поездки в центр |
| Ober St. Veit | Старый центр с приходской церковью, поднимается к Венскому лесу | U4 Ober St. Veit, автобус | Покупатели домов, любители тишины |
| Hacking | Небольшое бывшее село в западном конце долины реки Вены | U4 Ober St. Veit, автобус | Покупка для себя, жизнь в зелени |
| Lainz | Протяжённое село вдоль Lainzer Straße, клиника Hietzing, у Tiergarten | Трамвай 62, автобус | Семьи, покупатели домов |
| Speising | Бывшая крестьянская деревня, Werkbundsiedlung, ортопедическая клиника Speising | Трамваи 60, 62 | Семьи, ценители архитектуры |
Дом, вилла, участок — что в Хитцинге иначе
Значительная часть покупателей в Хитцинге покупает не квартиру, а дом с садом. Поэтому смещаются пункты проверки: важнее этажа и лифта становятся площадь участка, зонирование (Widmung), правила застройки и вопрос, что может появиться на соседнем участке.
Большие зелёные и охраняемые территории — Lainzer Tiergarten, охраняемый ландшафт Хитцинга, парковые зоны Шёнбрунна — надёжно защищают локацию. Но они же ограничивают предложение: новых участков под застройку в Хитцинге почти не появляется.
Архитектурный пример этой традиции — Werkbundsiedlung в Speising: образцовый посёлок 1932 года из 70 домов, спроектированных 32 архитекторами под руководством Йозефа Франка; в 2020 году он получил Знак европейского наследия.
Хитцинг или Дёблинг?
Оба района — это премиальное жильё в зелени, но различаются они заметно. Дёблинг определяют виноградники, хойриге и склоны у Каленберга; на западе автомобиль часто обязателен. Хитцинг определяют Шёнбрунн, Lainzer Tiergarten и долина реки Вены; вдоль U4 и трамвайных линий многие локации удобны и без автомобиля.
Выбор обычно решают три вещи: расположение школы, дорога на работу и вопрос, что вам ближе — виноградник или лес. → Купить недвижимость в 1190 Дёблинг
Кому Хитцинг подходит, а кому нет
Подходит: семьям, которые ищут дом с садом в городе; тем, кто покупает для себя и надолго; тем, для кого тишина, зелень и сохранение капитала важнее текущей доходности.
Подходит хуже: инвесторам, ориентированным на доходность; тем, кто ищет городскую жизнь с гастрономией у дома; и тем, кто планирует быстро продать: в особых локациях узок не только выбор объектов, но и круг покупателей.
Что проверить до покупки в 1130
- 1. Зонирование и правила застройки участка и соседних участков.
- 2. Зелёная зона и охраняемый ландшафт — затронутая часть не подлежит застройке, в том числе пристройкам.
- 3. Состояние вилл и частных домов — крыша, отопление, коммуникации, энергопаспорт.
- 4. Grundbuch и сервитуты — права прохода и прокладки коммуникаций на участках с домами встречаются часто.
- 5. Транспорт — время пешком до U4 или трамвая, особенно в Ober St. Veit, Hacking и Lainz.
- 6. Для вилл: сопоставимых объектов мало, оценка требует отдельной методики, а не средней цены за м².
→ Подробнее: Порядок покупки недвижимости · Оценка недвижимости · Соседний район: 1190 Дёблинг
Примечание. Здесь общая информация по состоянию на 02.10.2026; она не заменяет юридическую или налоговую консультацию по конкретному случаю. По вашей ситуации мы консультируем лично и при необходимости привлекаем адвоката или налогового советника.
Частые вопросы о недвижимости в 1130 Вена
Хитцинг — самый зелёный район Вены?
Да. По данным Stadt Wien, с более чем двумя третями зелёных территорий Хитцинг опережает все остальные районы Вены; зелень и вода занимают около 82 % его площади. При 1 488 жителях на квадратный километр Хитцинг — также самый малонаселённый район.
Какое метро идёт в Хитцинг?
U4 останавливается в 13-м районе на станциях Hietzing, Braunschweiggasse, Unter St. Veit и Ober St. Veit. Speising и Lainz обслуживают трамвайные линии 60 и 62, Unter St. Veit — дополнительно линия 10.
Относится ли Lainzer Tiergarten к Хитцингу?
Да, Lainzer Tiergarten с 1956 года входит в 13-й район. Он занимает около 24,5 квадратного километра, почти целиком в черте Вены, является природным заповедником и с 2008 года — европейской охраняемой территорией. Вход бесплатный.
Что такое Werkbundsiedlung?
Werkbundsiedlung в венском квартале Speising — образцовый посёлок 1932 года из 70 домов, спроектированных 32 архитекторами под руководством Йозефа Франка. В 2020 году он получил Знак европейского наследия.
Хитцинг или Дёблинг — какой район подходит лучше?
Оба — премиальное жильё в зелени. Дёблинг определяют виноградники и склоны у Каленберга, на западе часто нужен автомобиль. Хитцинг определяют Шёнбрунн, Lainzer Tiergarten и долина реки Вены, а вдоль U4 он хорошо доступен и без автомобиля.
Какие местности входят в Хитцинг?
В Хитцинг входят Hietzing, Unter St. Veit, Ober St. Veit, Hacking, Lainz, Speising, Auhof, Rosenberg и Schönbrunn. Район вырос из этих бывших сёл — отсюда различия между кварталами.
Можно ли купить в Хитцинге дом с садом?
Да, дома с садом — существенная часть предложения в Хитцинге, прежде всего в Ober St. Veit, Hacking, Lainz и Speising. Но предложение ограничено, потому что большие территории — зелёные зоны или охраняемый ландшафт и не подлежат застройке.
Почему в Хитцинге продаётся так мало недвижимости?
У Хитцинга самая высокая доля собственников в Вене, а собственники продают редко. Одновременно большая часть территории — зелёные зоны или охраняемые территории, поэтому новых участков почти не появляется. Поэтому предложение здесь всегда в дефиците.
Ищете в Хитцинге?
Не каждый объект здесь выставляется публично. Скажите, что вы ищете, — мы вместе с вами проверим участок, зонирование и состояние до того, как вы сделаете предложение. Консультация на русском, украинском, немецком и английском.
Записаться на консультацию · Запросить оценку недвижимости · Покупка недвижимости иностранцами · Все районы