3 990 000 €
9 975 €/м²
400 м²
1210 Floridsdorf
Недвижимость на продажу: 1210 Floridsdorf
1Флоридсдорф (Floridsdorf) — второй по площади район Вены и один из самых быстрорастущих: с 2014 по 2024 год население выросло примерно на четверть. Район объединяет три очень разных рынка — плотный центр вокруг узла Floridsdorf с U6 и S-Bahn, крупные зоны новой застройки Donaufeld и Neu Leopoldau и винные сёла Stammersdorf и Strebersdorf у подножия Бизамберга. Здесь за свой бюджет вы прежде всего получаете площадь. Средней цены за квадратный метр по району на странице нет намеренно: у квартиры возле узла U6 и дома под Бизамбергом слишком разная логика, чтобы сводить их в одно число. Своя цена за м² указана у каждого объекта — сравнивайте её внутри одного из трёх рынков, а не с районом в целом.
Все объекты →Ключевые выводы
- Площадь Флоридсдорфа — 44,4 км², после Донауштадта это второй по площади район Вены; на 1.1.2024 здесь жили около 186 200 человек. Рост за 2014–2024 годы — около 25 %, второй показатель после Донауштадта.
- В районе две конечные станции метро: U6 в Floridsdorf и U1 в Leopoldau. Вокзал Floridsdorf — узел линий S-Bahn S1, S2, S3, S4 и S7.
- С октября 2025 года новая трамвайная линия 27 связывает Strebersdorf через Floridsdorf и Kagran с Aspern Nord.
- В Donaufeld на площади около 60 га строится примерно 6 000 квартир для 14 000 человек, две трети из них — с государственной поддержкой (gefördert).
- На Бизамберге (Bisamberg) город управляет примерно 255 га с виноградниками и хойриге; Stammersdorf с его улицей винных погребов (Kellergasse) — одно из самых известных винодельческих сёл Вены.
- Около 44 % площади района — зелень и вода, ещё 21 % — сельхозугодья.
Что такое Флоридсдорф
Флоридсдорф — 21-й район Вены к северу от Дуная. Исторически он вырос из нескольких сёл и сегодня соединяет городской центр с промышленными и коммерческими территориями, крупными жилыми комплексами, новыми городскими кварталами и виноделием на окраине.
Определение: Флоридсдорф — это район Вены, где в одних границах находятся две конечные станции метро, крупный узел S-Bahn и виноградники: город, новые кварталы и винное село бок о бок.
Кварталы Флоридсдорфа — сравнение
| Квартал | Характер | Транспорт | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Floridsdorf-Zentrum / Am Spitz | Городской центр у Prager и Brünner Straße, районная администрация, вся инфраструктура | U6 Floridsdorf, узел S-Bahn | Ежедневные поездки в центр, первая покупка, сдача в аренду |
| Jedlesee | У Дуная на западе, сложившаяся жилая застройка | S-Bahn, трамвай, автобус | Семьи, покупка для себя |
| Donaufeld | Бывшие садоводческие участки у Старого Дуная, крупная площадка городского развития | Трамвай, U6 и U1 в пределах досягаемости | Покупатели новостроек, молодые семьи |
| Leopoldau / Neu Leopoldau | Конечная U1, Großfeldsiedlung (1966–1973), новый квартал на месте бывшего газового завода | U1 Leopoldau, Großfeldsiedlung | Покупатели с ограниченным бюджетом, новостройки |
| Großjedlersdorf | У канала Marchfeldkanal, жилые посёлки и зелёный коридор | Трамвай, автобус | Семьи, которым важна зелень |
| Strebersdorf | У подножия Бизамберга, конечная линий 26 и 27 | Трамваи 26, 27 | Покупатели домов, семьи |
| Stammersdorf | Самая большая часть района, винное село с Kellergasse и хойриге | Трамваи 30, 31, автобус | Покупатели домов, любители атмосферы винного села |
Три рынка в одном районе
Центр вокруг Floridsdorf и Am Spitz — городская часть: плотная застройка, U6 и S-Bahn, всё в пешей доступности. Здесь преобладают квартиры, их ищут те, кто ежедневно ездит в центр, и арендаторы.
Новые кварталы в Donaufeld и Neu Leopoldau дают большие объёмы новостроек. В Donaufeld две трети из примерно 6 000 квартир строятся с государственной поддержкой; одна из частей квартала, «An der Schanze», примерно на 1 400 квартир строится с 2024 года. Neu Leopoldau на территории бывшего газового завода — 1 400 квартир, из них 1 000 с господдержкой. Для покупателя это означает: свободно финансируемая собственность (freifinanziert) в крупных новых кварталах составляет меньшую часть предложения, чем подсказывает общее число квартир.
Винные сёла Stammersdorf и Strebersdorf — рынок домов с садом: Бизамберг, улица винных погребов, сельская структура. Без автомобиля здесь в быту обходятся редко.
Зелень и вода — Бизамберг, Старый Дунай, Marchfeldkanal
На территорию Флоридсдорфа заходят три крупные зоны отдыха. Бизамберг — охраняемый ландшафт и территория Natura 2000. На верхнем Старом Дунае (obere Alte Donau) находятся Wasserpark и купальня Angelibad. Marchfeldkanal проходит по Вене на протяжении 7,4 километра, между Großjedlersdorf и Stammersdorf, и оформлен как зелёный рекреационный коридор.
Транспорт — и закрытие Stammstrecke
С конечными станциями U6 и U1, узлом S-Bahn Floridsdorf и пятью трамвайными линиями район хорошо связан с городом — но с большой разницей между центром и окраинами на севере и востоке.
Важно: с 7 сентября 2026 года до конца октября 2027 года основная линия S-Bahn между Praterstern и Hauptbahnhof закрыта. В это время сквозное сообщение S-Bahn с центром прервано; U6 и U1 работают в обычном режиме.
Флоридсдорф или Донауштадт?
Оба района лежат к северу от Дуная, быстро растут и за те же деньги дают много площади. Флоридсдорф компактнее, у него сильный железнодорожный узел — вокзал Floridsdorf — и настоящее винное село Stammersdorf. Донауштадт более чем вдвое больше, у него больше локаций у воды и собственный новый городской центр — Seestadt Aspern. Новая трамвайная линия 27 напрямую связывает оба района. → Купить недвижимость в 1220 Донауштадт · → Недвижимость в Нижней Австрии
Кому Флоридсдорф подходит, а кому нет
Подходит: семьям, которым нужна площадь; тем, кто ежедневно ездит на работу по железной дороге; покупателям новостроек; покупателям домов с ограниченным бюджетом; тем, кто ищет характер винного села в черте города.
Подходит хуже: тем, кто ищет центральную городскую жизнь и Altbau эпохи Gründerzeit, и тем, кто хочет жить во внешних локациях без автомобиля.
Что проверить до покупки в 1210
- 1. Квартал и транспорт — время пешком до U6, U1, S-Bahn или трамвая, а не почтовый индекс.
- 2. В новостройке: с господдержкой (gefördert) или свободно финансируемая — от этого зависят условия покупки, перепродажа и возможность сдачи в аренду.
- 3. Соседняя застройка в районах развития — что появится рядом в ближайшие годы.
- 4. Шум у железных дорог, магистралей и рядом с промышленными зонами.
- 5. Для домов в Stammersdorf и Strebersdorf: зонирование, участок, склон Бизамберга, подъезд.
- 6. Энергопаспорт (Energieausweis) — фонд от муниципальных домов 1960-х до сданных в последние годы.
→ Подробнее: Порядок покупки недвижимости · Дополнительные расходы при покупке · Соседний район: 1220 Донауштадт
Примечание. Здесь общая информация по состоянию на 24.09.2026; она не заменяет юридическую или налоговую консультацию по конкретному случаю. По вашей ситуации мы консультируем лично и при необходимости привлекаем адвоката или налогового советника.
Частые вопросы о недвижимости в 1210 Вена
Какое метро идёт во Флоридсдорф?
Во Флоридсдорфе две конечные станции метро: U6 заканчивается на вокзале Floridsdorf, U1 — в Leopoldau. Кроме того, U1 останавливается в районе на станциях Großfeldsiedlung и Aderklaaer Straße.
Подходит ли Флоридсдорф семьям?
Семьям Флоридсдорф даёт много площади за бюджет, новостройки в Donaufeld и Neu Leopoldau, дома с садом в Stammersdorf и Strebersdorf, а также зоны отдыха на Бизамберге, у Старого Дуная и вдоль Marchfeldkanal. Во внешних кварталах без автомобиля часто неудобно.
Что строится в Donaufeld?
В Donaufeld в 21-м районе Вены на площади около 60 гектаров строится примерно 6 000 квартир для 14 000 человек, две трети из них — с государственной поддержкой. Одна из частей квартала, «An der Schanze», примерно на 1 400 квартир строится с 2024 года; развитие рассчитано примерно на 20 лет.
Где во Флоридсдорфе хойриге?
Самые известные хойриге находятся в Stammersdorf, прежде всего на улице винных погребов Stammersdorfer Kellergasse у подножия Бизамберга. Stammersdorf — самая большая часть Флоридсдорфа и входит в состав Вены с 1938 года.
Насколько велик Флоридсдорф?
Флоридсдорф занимает 44,4 квадратного километра — это второй по площади район Вены после Донауштадта. На 1 января 2024 года здесь жили около 186 200 человек; с 2014 по 2024 год население выросло примерно на 25 %.
Флоридсдорф или Донауштадт — в чём разница?
Флоридсдорф компактнее, у него крупный узел S-Bahn — вокзал Floridsdorf — и винное село Stammersdorf. Донауштадт более чем вдвое больше, у него больше локаций у воды и новый городской центр Seestadt Aspern. Оба района быстро растут и за те же деньги дают много площади.
Какой трамвай связывает Флоридсдорф с Донауштадтом?
Трамвайная линия 27, открытая в октябре 2025 года, идёт от Strebersdorf через Floridsdorf и Kagran до Aspern Nord и напрямую связывает оба района к северу от Дуная.
Можно ли купить во Флоридсдорфе дом с садом?
Да. Дома с садом есть прежде всего в Stammersdorf, Strebersdorf и Großjedlersdorf. На Бизамберге особенно тщательно нужно проверять склон, подъезд и зонирование.
Ищете во Флоридсдорфе?
Сначала вместе определим, какой из трёх рынков вам подходит — центр, новый квартал или винное село, — а для новостройки проверим, с господдержкой она или свободно финансируемая. Консультация на русском, украинском, немецком и английском.
Записаться на консультацию · Запросить оценку недвижимости · Покупка недвижимости иностранцами · Все районы