2 990 000 €
12 333 €/м²
4 комн. · 242,4 м² · 4-й этаж
1030 Landstraße
Недвижимость на продажу: 1030 Landstraße
2Ландштрассе (Landstraße) — универсал среди внутренних районов Вены: прямо у Рингштрассе, с дипломатическим кварталом и Бельведером с одной стороны, кварталами Gründerzeit вроде Weißgerber и Rochus в середине и новыми кварталами — Village im Dritten и Neu Marx — на юге. Главный козырь района — связь через Wien Mitte, и с сентября 2026 по октябрь 2027 года она временно ограничена из-за закрытия основной линии S-Bahn (Stammstrecke). Средней цены за квадратный метр по району здесь нет — нарочно: особняк в дипломатическом квартале и квартира у Südosttangente в Erdberg в одно число не сводятся. У каждого объекта указана своя цена за м²; сопоставлять её стоит с соседями по кварталу, а не со всем 3-м районом.
Все объекты →
Ключевые выводы
- Площадь Ландштрассе — 7,40 км², около 98 400 жителей (1.1.2024); около 22 % площади — зелень и вода.
- Район обслуживают U3 (Landstraße, Rochusgasse, Kardinal-Nagl-Platz, Schlachthausgasse, Erdberg) и U4 (Landstraße, Stadtpark), а также станции S-Bahn Rennweg, Quartier Belvedere и St. Marx.
- City Airport Train в обычном режиме идёт от Wien Mitte до аэропорта 16 минут. Во время закрытия Stammstrecke (7.9.2026 – конец октября 2027) Wien Mitte закрыт; CAT заменён автобусом примерно на 21 минуту, S7 отправляется от St. Marx.
- Village im Dritten на бывших Aspanggründe — около 2 000 квартир на 11 га с парком 2 га; последние сдачи запланированы на 2027 год, как и новая школа на 850 учеников.
- В дипломатическом квартале (Diplomatenviertel) между Reisnerstraße, Heumarkt и Rennweg расположены многочисленные посольства.
- Верхний и Нижний Бельведер и Ботанический сад Венского университета находятся в районе.
Что такое Ландштрассе
Ландштрассе — 3-й район Вены, непосредственно граничащий с Иннере Штадт. На 7,4 квадратного километра здесь собраны почти все формы жилья, какие есть в Вене: дворцы и посольства в дипломатическом квартале, плотный Gründerzeit в Weißgerberviertel, рыночный быт у Rochusmarkt, наука и медиа в Neu Marx и совершенно новый квартал Village im Dritten.
Определение: Ландштрассе — это район Вены, который сочетает близость к центру, международный адрес и продолжающееся городское развитие — без ограничений сплошной охранной зоны, как в 1-м районе.
Впрочем, совсем без охранных правил не обходится и Ландштрассе: Бельведер с садом входит в объект всемирного наследия ЮНЕСКО «Исторический центр Вены». Находится ли конкретный адрес в охранной зоне, показывает план зонирования (Flächenwidmungsplan) — в Diplomatenviertel и Fasanviertel это стоит проверить до покупки.
Кварталы Ландштрассе — сравнение
| Квартал | Характер | Транспорт | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Diplomatenviertel | Дворцы и посольства между Reisnerstraße, Heumarkt и Rennweg, тихо, престижно | U4 Stadtpark, S Rennweg (S-Bahn закрыта до конца октября 2027) | Международные покупатели, дипломаты, покупка для себя в верхнем сегменте |
| Fasanviertel | Историзм у Rennweg и Бельведера | S Rennweg, S Quartier Belvedere (S-Bahn закрыта до конца октября 2027) | Покупка для себя, семьи |
| Weißgerberviertel | Ранний Gründerzeit вокруг Radetzkyplatz, у Донауканала, дом Хундертвассера | U3/U4 Landstraße | Пары, специалисты, сдача в аренду |
| Rochusviertel | Центр района вокруг Rochusmarkt и Landstraßer Hauptstraße | U3 Rochusgasse | Повседневная жизнь, первая покупка |
| Erdberg | Бывший центр деревни, сегодня смешанная застройка, автовокзал | U3 Erdberg, Schlachthausgasse | Покупатели с ограниченным бюджетом, инвесторы |
| Village im Dritten / Aspanggründe | Новый квартал с парком 2 га и новой школой | S Quartier Belvedere (S-Bahn закрыта до конца октября 2027), S St. Marx | Покупатели новостроек, молодые семьи |
| St. Marx / Neu Marx | Бывшая скотобойня, сегодня кластер биотеха и медиа — Vienna BioCenter и Media Quarter Marx | U3 Schlachthausgasse, S St. Marx | Специалисты из науки и медиа |
Транспорт — Wien Mitte и закрытие 2026/27
Wien Mitte — причина, по которой Ландштрассе для многих международных покупателей становится первым выбором: U3, U4, S-Bahn и в обычном режиме City Airport Train — 16 минут до аэропорта.
С 7 сентября 2026 года до конца октября 2027 года основная линия S-Bahn (Stammstrecke) между Praterstern и Hauptbahnhof закрыта; затронуты Wien Mitte, Rennweg и Quartier Belvedere. S7 ходит по укороченному маршруту между аэропортом и St. Marx. U3 и U4 продолжают работать, CAT в это время заменён автобусом, время в пути — около 21 минуты.
Для решения о покупке это временное ограничение, а не вопрос локации. Мы всё же говорим о нём, потому что на просмотрах в этот период оно может создать ложное впечатление о том, насколько удобно расположен дом.
Village im Dritten — новый квартал в сложившемся районе
На бывших Aspanggründe строится новый городской квартал Village im Dritten: около 2 000 квартир, магазины, детские учреждения, центральный парк площадью 2 гектара и новая школа на 850 учеников. По состоянию на май 2026 года половина участков была завершена; последние сдачи запланированы на 2027 год.
Отличие от новых районов на окраине: здесь новый квартал растёт в районе, где инфраструктура уже полностью существует. Покупая в Village, вы получаете стандарт новостройки при близости к центру.
Кому Ландштрассе подходит, а кому нет
Подходит: международным покупателям, которым важны аэропорт и центр; дипломатам и экспатам; молодым семьям в новостройках; инвесторам, которым нужна широкая база арендаторов; тем, кто хочет сравнить Altbau и новостройку в одном районе.
Подходит хуже: тем, кому нужно много зелени у дома — с долей зелени и воды около 22 % Ландштрассе заметно уступает внешним районам, — и тем, кто не готов к компромиссам у магистралей вроде Landstraßer Hauptstraße или Rennweg.
Что проверить до покупки в 1030
- 1. Квартал и улица — Diplomatenviertel и Erdberg находятся в одном районе, но на разных рынках.
- 2. Транспортный шум на главных осях: Landstraßer Hauptstraße, Rennweg, Schlachthausgasse, близость к Südosttangente в Erdberg.
- 3. В новостройке (Village im Dritten, Neu Marx): срок сдачи, эксплуатационные расходы, резервный фонд, гарантия.
- 4. В старом фонде: состояние дома, лифт, арендное право для будущей сдачи.
- 5. Трезво оценить транспорт — ориентируясь на обычный режим после октября 2027 года, а не только на период закрытия.
- 6. Энергопаспорт (Energieausweis) — в районе Gründerzeit и новостройки последних лет стоят бок о бок.
- 7. Охранная зона — в Diplomatenviertel и Fasanviertel до планирования перестройки проверить, не находится ли адрес в охранной зоне.
→ Подробнее: Порядок покупки недвижимости · Дополнительные расходы при покупке · Соседний район: 1010 Иннере Штадт
Примечание. Здесь общая информация по состоянию на 02.10.2026; она не заменяет юридическую или налоговую консультацию по конкретному случаю. По вашей ситуации мы консультируем лично и при необходимости привлекаем адвоката или налогового советника.
Частые вопросы о недвижимости в 1030 Вена
Сколько ехать от Wien Mitte до аэропорта?
В обычном режиме City Airport Train идёт от Wien Mitte до аэропорта Вены 16 минут без остановок. Во время закрытия основной линии S-Bahn с 7 сентября 2026 года до конца октября 2027 года CAT заменён автобусом, который идёт около 21 минуты.
Закрыт ли вокзал Wien Mitte в 2026 и 2027 годах?
Да, для поездов. Основная линия S-Bahn между Praterstern и Hauptbahnhof модернизируется с 7 сентября 2026 года до конца октября 2027 года; затронуты Wien Mitte, Rennweg и Quartier Belvedere. S7 ходит по укороченному маршруту между аэропортом и St. Marx; линии метро U3 и U4 в это время продолжают работать.
Что такое Village im Dritten?
Village im Dritten — новый городской квартал на бывших Aspanggründe в 3-м районе Вены. На 11 гектарах строятся около 2 000 квартир, центральный парк площадью 2 гектара и новая школа на 850 учеников; последние сдачи запланированы на 2027 год.
Где находится дипломатический квартал Вены?
Дипломатический квартал (Diplomatenviertel) находится в 3-м районе, примерно между Reisnerstraße, Heumarkt и Rennweg. Здесь расположены многочисленные посольства, квартал отличается дворцовой застройкой и тихими жилыми улицами.
Какие линии метро проходят через 3-й район Вены?
U3 в Ландштрассе останавливается на станциях Landstraße, Rochusgasse, Kardinal-Nagl-Platz, Schlachthausgasse и Erdberg, U4 — на Landstraße и Stadtpark. Кроме того, есть станции S-Bahn Wien Mitte, Rennweg, Quartier Belvedere и St. Marx.
Какие кварталы есть в 3-м районе?
К известным кварталам относятся Diplomatenviertel, Fasanviertel, Weißgerberviertel, Rochusviertel, Erdberg, St. Marx с Neu Marx и новый Village im Dritten. Они варьируются от дворцовых локаций до новостроек и сильно различаются по характеру и уровню цен.
Подходит ли 3-й район семьям?
Семьям Ландштрассе предлагает короткие расстояния, Бельведер, Ботанический сад и новый квартал Village im Dritten с парком и новой школой. При этом доля зелени — около 22 % — заметно ниже, чем во внешних районах.
Старый дом или новостройка в Ландштрассе?
В 3-м районе хорошо представлено и то и другое. Altbau в Weißgerberviertel, Fasanviertel или Diplomatenviertel даёт характер и сложившуюся локацию, новостройка в Village im Dritten или Neu Marx — энергостандарт и предсказуемые расходы. Решение зависит от того, для чего вы покупаете, от бюджета и срока владения.
Ищете в 3-м районе?
Вместе сравним Altbau и новостройку в одном районе — с прицелом на ситуацию после 2027 года, а не только на сегодняшние стройки. Консультация на русском, украинском, немецком и английском.
Записаться на консультацию · Запросить оценку недвижимости · Покупка недвижимости иностранцами · Все районы