Immobilienvermittlung mit System.

In acht Schritten: Finanzierung klären, Objekt und Unterlagen prüfen, schriftliches Kaufanbot, Kredit fixieren, Kaufvertrag beim Notar oder Anwalt mit Treuhandkonto, bei Käufern aus Drittstaaten die Genehmigung, Übergabe und Eintragung ins Grundbuch. Ohne Genehmigung dauert es vom angenommenen Anbot bis zur Eintragung meist vier bis acht Wochen. Ablauf des Immobilienkaufs

Rund 10 % des Kaufpreises, mit Kredit rund 11 %. Die größten Posten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, bis 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % USt und etwa 1–3 % für Vertrag und Treuhand. Mit Kredit kommen 1,2 % vom eingetragenen Pfandbetrag dazu. Nebenkosten beim Immobilienkauf

Banken erwarten häufig rund 20 % Eigenmittel zuzüglich Nebenkosten von rund 10 %; die genaue Höhe hängt von Bank, Bonität und Sicherheiten ab. Der Richtwert der Finanzmarktaufsicht liegt bei mindestens 10 % Eigenmitteln, eine Rate bis 40 % des Nettoeinkommens und höchstens 35 Jahre Laufzeit. Immobilienfinanzierung

Ob eine ausländische Person eine Genehmigung benötigt, hängt vom Bundesland und vom persönlichen Status ab. In Wien sind EU- und EWR-Staatsangehörige grundsätzlich von der Genehmigungspflicht ausgenommen. Für Drittstaatsangehörige ist in der Regel eine Genehmigung erforderlich – in Wien durch die MA 35, in Niederösterreich durch die Landesregierung; gesetzliche und staatsvertragliche Ausnahmen sind im Einzelfall zu prüfen. Ohne Genehmigung wird der Vertrag nicht wirksam. Immobilien kaufen als Ausländer

In der Regel 30 % Immobilienertragsteuer auf den Gewinn. Für Immobilien, die vor dem 1. April 2002 gekauft wurden, pauschal 4,2 % des Verkaufspreises – bei Kaufverträgen ab 1. Jänner 2027 6 %. Der Notar oder Anwalt berechnet die Steuer und führt sie aus dem Kaufpreis ab. Ablauf des Immobilienverkaufs

Eine Wohnung, die zur langfristigen Vermietung gekauft wird, meist neu vom Bauträger. Wer als Vermieter mit Umsatzsteuer vermietet, kann die Vorsteuer aus dem Kaufpreis zurückholen. Für den Vorsteuerabzug gilt bei Grundstücken ein Berichtigungszeitraum von 20 Jahren. Ändert sich die steuerliche Nutzung in dieser Zeit — etwa durch Eigennutzung —, ist die Vorsteuer anteilig zu berichtigen. Eine Pflicht, die Wohnung tatsächlich 20 Jahre durchgehend zu vermieten, besteht nicht. Mieteinnahmen und Wertentwicklung sind nicht garantiert – wir rechnen beides vor dem Kauf mit Ihnen durch.