Immobilien als Geldanlage in Österreich

Vorsorgewohnung, Zinshaus oder Gewerbe mit Cash-Flow: welche Strategie zu Ihrem Kapital passt — nüchtern gerechnet.

Warum österreichische Immobilien

Stabiler Rechtsrahmen, wachsende Ballungsräume und Inflationsschutz durch indexierte Mieten. Dafür moderate Renditen — Immobilien sind hier Vermögenserhalt plus Cash-Flow, kein Spekulationsobjekt.

Vorsorgewohnung

Neubauwohnung zur Vermietung mit Vorsteuerabzug: 20 % USt zurück bei langfristiger Vermietungsabsicht. Typisch 2,5–4 % Bruttorendite in Wien plus Wertsteigerung.

Zinshaus

Wiener Altbau mit mehreren Einheiten: Substanzwert und Entwicklungspotenzial, aber Mietrechtsgesetz mit Richtwertmieten beachten. Für erfahrene Anleger mit Horizont 10+ Jahre.

Gewerbe mit Cash-Flow

Büros, Logistik, Nahversorger: 5–7 % Rendite, längere Verträge, dafür höheres Leerstandsrisiko und mehr Management. Unsere Gewerbe-Sparte prüft Mieterbonität und Standort.

Steuern für Anleger

Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer, Gebäude-AfA 1,5 % p.a., beim Verkauf 30 % ImmoESt auf den Gewinn. Strukturierung (privat vs. GmbH) rechnen wir mit Steuerberatern durch.

Ausgewähltes Investitionsprojekt · Rumänien

Light Industrial Park mit eigener Energiezentrale — Brașov

Light Industrial Park in Brașov, Rumänien

Brașov zählt zu den kosteneffizientesten Produktionsstandorten der EU. Auf 68.000 m² Grund entstehen fünf Hallen mit rund 17.000 m² Nutzfläche, teilbar ab etwa 1.000 m² — für mittelständische Produktions-, Montage- und Logistikbetriebe.

Grundfläche: ca. 68.000 m²
Nutzfläche: ca. 17.000 m² in 5 Hallen
Einheiten: ab ca. 1.000 m²
Energie: 3,7 MWp Photovoltaik + 4 MWh Batteriespeicher, ca. 4,2 Mio. kWh pro Jahr
Struktur: Share Deal, Ankermieter vorhanden

Der Park versorgt seine Mieter mit Strom aus der eigenen Energiezentrale auf dem Nachbargrundstück — zu Konditionen unter dem Netztarif; Überschüsse werden vermarktet. Dazu kommt ein Serviceangebot für ansiedelnde Unternehmen: Facility Management, Buchhaltung, Back-Office und Logistik, besonders für Unternehmen von außerhalb der EU beim Markteintritt. Entwickelt wird das Projekt von einem Industrieentwickler mit über 2 Mrd. € Investitionsvolumen und mehr als 40 internationalen Ansiedlungen seit 2006.

Das vollständige Investment-Memorandum erhalten qualifizierte Investoren nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

Memorandum anfordern

Ansprechpartner: Anton Iakovlev, Commercial & Industrial Real Estate

Welche Rendite ist realistisch?

Wohnen in Wien brutto 2,5–4 %, gute Gewerbeobjekte 5–7 %. Versprochene 8 %+ in Österreich sind fast immer ein Warnsignal.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Für Anlegerfinanzierungen verlangen Banken meist 30–40 % plus Nebenkosten; Mieteinnahmen werden nur teilweise angerechnet.

Können Ausländer investieren?

EU-Bürger uneingeschränkt, Drittstaaten mit Genehmigung je Bundesland. Für gewerbliche Objekte sind die Hürden oft niedriger als bei Wohnungen.