Immobilien als Geldanlage in Österreich
Vorsorgewohnung, Zinshaus oder Gewerbe mit Cash-Flow: welche Strategie zu Ihrem Kapital passt — nüchtern gerechnet.
Stabiler Rechtsrahmen, wachsende Ballungsräume und Inflationsschutz durch indexierte Mieten. Dafür moderate Renditen — Immobilien sind hier Vermögenserhalt plus Cash-Flow, kein Spekulationsobjekt.
RumänienAusgewähltes Investitionsprojekt
Light Industrial Park mit eigener Energiezentrale — Brașov
- Grundfläche
- ca. 68.000 m²
- Nutzfläche
- ca. 17.000 m² in 5 Hallen
Das vollständige Investment-Memorandum erhalten qualifizierte Investoren nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.
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€ 16.800 Nettoertrag p. a. · 2,2 % berechnet
€ 780.000
€ 12.940/m²
2 Zi. · 60,3 m² · 18. Etage
1220 Donaustadt
Wohnung kaufen in 1220 Wien — 2 Zimmer, 60 m²
Gewerbe7,14 % Rendite
€ 2.800.000
€ 916/m²
3.057,1 m² · 7,14 % Rendite
St. Pölten
Halle kaufen in St. Pölten (NÖ) — 3.057 m²
Vorsorgewohnung+
Neubauwohnung zur Vermietung mit Vorsteuerabzug: 20 % USt zurück bei langfristiger Vermietungsabsicht. Typisch 2,5–4 % Bruttorendite in Wien (Erfahrungswerte von ImmoLöwin, je nach Lage und Mietvertrag) plus Wertsteigerung. Mehr dazu: Vorsorgewohnung Wien.
Zinshaus+
Wiener Altbau mit mehreren Einheiten: Substanzwert und Entwicklungspotenzial, aber Mietrechtsgesetz mit Richtwertmieten beachten. Für erfahrene Anleger mit Horizont 10+ Jahre. Wie man ein Wiener Zinshaus prüft und bewertet, erklärt Zinshaus Wien kaufen.
Gewerbe mit Cash-Flow+
Büros, Logistik, Nahversorger: 5–7 % Bruttorendite (Erfahrungswerte von ImmoLöwin, je nach Lage und Mietvertrag), längere Verträge, dafür höheres Leerstandsrisiko und mehr Management. Unsere Gewerbe-Sparte prüft Mieterbonität und Standort.
Steuern für Anleger+
Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer, Gebäude-AfA 1,5 % p.a., beim Verkauf 30 % ImmoESt auf den Gewinn. Strukturierung (privat vs. GmbH) rechnen wir mit Steuerberatern durch.
Welche Rendite ist realistisch?
Bruttorendite, Erfahrungswerte von ImmoLöwin, je nach Lage und Mietvertrag: Wohnen in Wien 2,5–4 %, gute Gewerbeobjekte 5–7 %. Ab etwa 8 % sollte man genauer prüfen, warum die Rendite so hoch ist.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Für Anlegerfinanzierungen verlangen Banken meist 30–40 % plus Nebenkosten; Mieteinnahmen werden nur teilweise angerechnet.
Können Ausländer investieren?
Ob eine ausländische Person eine Genehmigung benötigt, hängt vom Bundesland und vom persönlichen Status ab. In Wien sind EU- und EWR-Staatsangehörige grundsätzlich von der Genehmigungspflicht ausgenommen. Für Drittstaatsangehörige ist in der Regel eine Genehmigung erforderlich; gesetzliche und staatsvertragliche Ausnahmen sind im Einzelfall zu prüfen. Für gewerbliche Objekte sind die Hürden oft niedriger als bei Wohnungen.